โอกาสใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหรา?

VTC News•30/06/2023

[โฆษณา_1]

มีการนำเงินทุนใหม่เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวก เนื่องจากธนาคารกลางเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นการเติบโตผ่านช่องทางสินเชื่อ ลดต้นทุนทางการเงินสำหรับธุรกิจและครัวเรือน ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการลงทุนและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

ในช่วงเวลาสี่เดือนที่ผ่านมา ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายไปแล้วสี่ครั้ง ด้วยอัตราการลดอัตราดอกเบี้ยที่รวดเร็วเช่นนี้ อัตราดอกเบี้ยอาจกลับไปสู่ระดับเดียวกับปี 2019 ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5.3-7.9% ต่อปี สำหรับเงินฝากประจำระยะเวลา 6 เดือนถึงน้อยกว่า 12 เดือน

อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้อสังหาริมทรัพย์น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนจำนวนมากมากกว่าการฝากเงินในธนาคาร (ภาพถ่ายจากงานเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเดือนพฤษภาคม 2023)

ก่อนหน้านี้ จากสถิติของธนาคารกลางเวียดนาม ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2565 เงินฝากรวมในสถาบันสินเชื่อมีจำนวน 11.82 ล้านล้านดอง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงถึง 12% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 12 เดือน ปัจจุบัน เงินฝากดอกเบี้ยสูงระยะเวลา 6 เดือนกำลังจะครบกำหนด

อย่างไรก็ตาม ด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางเวียดนาม การฝากเงินในธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ 5.3-7.9% จึงไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป นักวิเคราะห์กล่าวว่า เงินทุนที่ครบกำหนดเหล่านี้อาจจะย้ายไปลงทุนในช่องทางที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า เช่น อสังหาริมทรัพย์และหุ้น

ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในฮาลอง

จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่า ในช่วงสามเดือนแรกของปี อุปทานของที่อยู่อาศัยระดับหรูมีน้อยมาก คิดเป็นเพียง 4% จากผลิตภัณฑ์กว่า 25,000 รายการในทุกกลุ่ม โครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีทำเลที่สะดวกสบาย และรับประกันคุณภาพการส่งมอบ ยังคงมีอัตราการขายสูงกว่า 80% โดยธุรกรรมในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับหรูสูงถึง 28%

ความหายากและอัตราการดูดซับที่สูงของอสังหาริมทรัพย์หรูเป็นเหตุผลที่นักลงทุนมืออาชีพที่มีเงินทุนแข็งแกร่งเลือกที่จะลงทุนในกลุ่มนี้แทนที่จะเก็บเงินไว้ในธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ติดชายหาดที่มีมูลค่าเพิ่มสูงเป็นที่ต้องการอย่างมาก เนื่องจากมีการคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวจากภาวะขาลงเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

ภาพวิวสวนสาธารณะจากห้องพักในโครงการ Grand Bay Halong Villas (ภาพ: BIM Land)

อสังหาริมทรัพย์หรูริมชายหาดในฮาลองกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนที่ชาญฉลาดมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากที่ดินที่เหลืออยู่สำหรับโครงการริมชายหาดสุดหรูนั้นมีจำกัดมาก

ประการที่สอง แม้ว่าโครงการบ้านริมชายหาดจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในฮาลองนั้นคิดเป็นเพียงประมาณสองในสามของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ใน ดานัง ญาตรัง ฟู้โกว๊ก เป็นต้น

ประการที่สาม ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ต้องตรงตามเกณฑ์หลายประการ ได้แก่ ทำเลที่ตั้งริมชายหาดชั้นเยี่ยม การเข้าถึงชายหาดส่วนตัว และการเป็นเจ้าของในระยะยาว สุดท้าย การดำเนินโครงการดังกล่าวให้สำเร็จลุล่วงนั้น จำเป็นต้องอาศัยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ มีชื่อเสียง และมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง

มูลค่าของแกรนด์เบย์ฮาลองวิลล่า

ในความเป็นจริงแล้ว เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์หรูริมชายหาดเข้าสู่ตลาด มักจะมียอดขายที่รวดเร็วและราคาสูงขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ การพัฒนาด้านโครงสร้างพื้นฐาน การวางผังเมือง และศักยภาพด้าน การท่องเที่ยว ของจังหวัดกวางนิงห์ ก็เป็นปัจจัยที่ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดในฮาลอง ทำให้ทรัพย์สินเหล่านี้หายากและมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสูง

ภาพจำลองของวิลล่าประธานาธิบดี ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการแกรนด์เบย์ฮาลองวิลล่า (ภาพ: BIM Land)

โครงการ Grand Bay Halong Villas จากผู้พัฒนา BIM Land เป็นหนึ่งในโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของนักลงทุนที่มองหาโอกาส และได้รับการพิจารณาว่ามีศักยภาพสูงในการเพิ่มมูลค่า

วิลล่าในโครงการนี้ตั้งอยู่บนที่ดินริมอ่าวที่มีจำกัดมากบนคาบสมุทรที่ 3 ของเขตเมืองท่องเที่ยวฮาลองมารีน่า ในทำเลรูปโค้งที่มีแนวชายฝั่งส่วนตัวทอดยาวเกือบ 520 เมตร ประกอบด้วยทะเลสาบขนาดใหญ่ 3 แห่ง และสวนสาธารณะที่จัดภูมิทัศน์อย่างสวยงามขนาด 2,600 ตารางเมตร...

การออกแบบคฤหาสน์ได้รับแรงบันดาลใจทางสถาปัตยกรรมจากแคลิฟอร์เนียตอนใต้ โดยใช้โทนสีเทาและขาวเป็นหลัก กลมกลืนกับอ่าว สะท้อนถึงความสง่างาม ความหรูหรา และความสะดวกสบายเหนือกาลเวลา นอกจากนี้ บริการระดับไฮเอนด์และชุมชนส่วนตัวที่เงียบสงบยังมอบการพักผ่อนที่ผ่อนคลาย ทำให้ที่นี่เป็นการลงทุนที่ปลอดภัยและมั่นคง

จากผลการคาดการณ์เชิงบวกจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการกลับมาเติบโตในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 และเงินทุนที่ไม่ได้ใช้งานซึ่งกำลังมองหาโอกาสการลงทุนที่ดีกว่า โครงการ Grand Bay Halong Villas จึงถูกมองว่ามีศักยภาพสูงและเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่จะพิจารณา

บาวอัน

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ