เกิดปรากฏการณ์ 'ราคาพุ่งสูง' เก็งกำไร การประมูลที่ดินฮานอยซบเซา รายชื่อโครงการ 8 แห่งในนครโฮจิมินห์ถูกขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย

ตลาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก แต่ราคาในพื้นที่บางส่วนยังคงผันผวน การประมูลที่ดินใน ฮานอย เริ่มคลี่คลาย ปัญหาทางกฎหมายของ 8 โครงการในนครโฮจิมินห์ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

จากการวิเคราะห์พบว่ามีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยการเพิ่มขึ้นของราคาขายนั้นเกิดจากความผันผวนของต้นทุนที่ดินที่เกิดขึ้นล่าสุด รวมทั้งผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่ (ภาพ: อันห์ ฟอง)

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาอสังหาฯ ปรับขึ้นเฉพาะบางส่วน

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกรุงฮานอย นคร โฮจิมินห์ (HCMC) และเมืองใหญ่ๆ ปรากฏการณ์ราคาปรับขึ้นเป็นแบบเฉพาะพื้นที่ เกิดขึ้นในบางพื้นที่ บางประเภท บางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาทั่วไปปรับขึ้น

จากการวิเคราะห์พบว่ามีสาเหตุหลายประการที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งการเพิ่มขึ้นของราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดจากความผันผวนของต้นทุนที่ดินที่เกิดขึ้นล่าสุด รวมทั้งผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่

โดยเฉพาะในบางท้องถิ่นและบางพื้นที่ มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยผู้ชนะการประมูลมีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า การจัดการและดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่และท้องที่ยังไม่ดี มีปรากฏการณ์ที่นักลงทุนจำนวนมากรวมตัวกันจัดตั้งสมาคมหรือกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล จ่ายราคาที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จากนั้นสามารถ “ละทิ้งการวางมัดจำ” ได้หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนในพื้นที่เพื่อทำกำไร

นอกจากนี้ปรากฏการณ์ของการ "สร้างราคาเสมือนจริง" และ "ปรับราคาให้พุ่งสูง" โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของผู้คนและลงทุนในพฤติกรรมแบบหมู่คณะเพื่อแสวงหากำไร

บุคคลเหล่านี้ทำงานเป็นนายหน้าอิสระ ไม่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายที่จำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และขาดจรรยาบรรณทางธุรกิจ ซึ่งนำไปสู่การทำธุรกิจแบบฉวยโอกาส ร่วมกันขึ้นราคา โก่งราคาเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง เข้าไปแทรกแซงตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

สาเหตุบางประการ ได้แก่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พบกับความยากลำบากและปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนทางกฎหมาย โดยเฉพาะการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการจัดสรรที่ดิน

ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาในการขอสินเชื่อและเงินทุนจากการออกหุ้นกู้ขององค์กร โครงการต่างๆ จำนวนมากที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างดำเนินการต้องถูกระงับชั่วคราว มีความคืบหน้าล่าช้า หรือความคืบหน้าในการก่อสร้างล่าช้า

แม้ว่ากฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะประกาศใช้และมีผลบังคับใช้แล้วก็ตาม แต่ปัญหาในแง่ของสถาบันและข้อบังคับทางกฎหมาย (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อ...) สำหรับธุรกิจก็ได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานแล้ว และอุปทานอสังหาริมทรัพย์ก็แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อจำกัดบางประการ เพราะต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่งกว่าที่กลไก นโยบาย และกฎหมายใหม่ๆ จะนำไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิผลและ “มีผลบังคับใช้”

นอกจากนี้ ความผันผวนทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร ทองคำ ฯลฯ ส่งผลต่อจิตวิทยาของผู้คนและนักลงทุน ส่งผลให้เกิดแนวโน้มที่กระแสเงินสดของผู้คนและนักลงทุนจะย้ายไปสู่การลงทุนในบ้านและที่ดินเป็น "ที่หลบภัย" ที่ปลอดภัยสำหรับเงินที่สะสมและทุนการลงทุน

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดี มีทั้งความยากลำบากและอุปสรรคต่อธุรกิจและโครงการอสังหาฯ ยังคงต้องแก้ไขต่อไป ดังนั้น ตลาดอสังหาฯ จึงค่อนข้างมีเสถียรภาพ ส่วนอุปทานก็ปรับตัวดีขึ้นบ้างเล็กน้อย

อย่างไรก็ตามราคาในพื้นที่บางส่วนและบางพื้นที่ยังคงผันผวน อีกทั้งยังมีความกลัวว่าจะผิดพลาด ความรับผิดชอบถูกผลักดัน หลีกเลี่ยง และการแก้ปัญหาล่าช้าในบางพื้นที่ ดังนั้น ในยุคหน้าจึงจำเป็นต้องมุ่งเน้นการแก้ไขความยากลำบาก อุปสรรค และยุติสถานการณ์การโยนความรับผิดชอบและหลีกหนีความรับผิดชอบอย่างต่อเนื่อง เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการก่อสร้างจะยังคงจัดการฝึกอบรมและเผยแพร่เพื่อนำกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎเกณฑ์รายละเอียดที่ออกใหม่ไปปฏิบัติให้มีประสิทธิภาพแก่ท้องถิ่น หน่วยงาน องค์กร ธุรกิจ และบุคคลทั่วไป

กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่าง ๆ เพื่อกำกับดูแล แนะนำ และกระตุ้นให้ท้องถิ่นและสถานประกอบการต่าง ๆ ดำเนินการโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” เพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด

ประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง ศึกษาและเสนอต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อพิจารณานำร่องรูปแบบ “ศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” เพื่อจำกัดสถานการณ์พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่อาจสมคบคิดกันก่อกวนตลาด

มุ่งเน้นการกำกับดูแล ชี้แนะ และกระตุ้นให้ท้องถิ่นเร่งดำเนินการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ เพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด เสริมสร้างการบริหารจัดการและประสานงานกับจังหวัดและเมืองศูนย์กลาง เพื่อตรวจสอบ วิเคราะห์ และทบทวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมทางธุรกิจของบริษัท นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

ธุรกิจอสังหาฯ กว่า 1,000 ราย กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งรายงานสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ต่อกระทรวงก่อสร้าง เมื่อเปรียบเทียบกับครึ่งแรกของปีที่แล้ว ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เติบโตขึ้น 2.94% รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ 199,156 พันล้านดอง คิดเป็น 60.3% ของรายได้จากบริการอื่น เพิ่มขึ้น 6.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์บันทึกบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต 1,051 แห่ง ด้วยทุนจดทะเบียนรวม 40,137 พันล้านดอง

ในส่วนของการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ณ นครโฮจิมินห์ มีโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุน จำนวน 3 โครงการ (โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ 2 โครงการ และโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม 1 โครงการ) โครงการที่ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้าง

ไตรมาสที่แล้ว นครโฮจิมินห์ยืนยันว่ามีสิทธิ์ระดมทุนสำหรับผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตสำหรับโครงการ 4 โครงการ โดยมีมูลค่าทุนรวมมากกว่า 9,118,893 พันล้านดอง

โครงการทั้ง 4 โครงการนี้มียูนิตจำนวน 1,567 ยูนิต และบ้านแนวราบจำนวน 44 หลัง ซึ่งล้วนอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ทั้งสิ้น บ้านทั้ง 1,611 หลังนี้ถูกขายออกไปในไตรมาสนี้เช่นกัน

การเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในนครโฮจิมินห์ยังคง "หยุดชะงัก" เนื่องจากไม่มีนักลงทุนรายใดได้รับสินเชื่อเลย

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ตลาดค่อยๆ ฟื้นตัว อัตราการเติบโตยังคงช้า แต่ก็มีสัญญาณเชิงบวก

นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา เมืองนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว 12 โครงการ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 3 โครงการเสร็จสมบูรณ์ และมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 31,000 ยูนิตอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง...

การประมูลที่ดินห้วยดึ๊กเริ่มคลี่คลาย

เวลาประมาณ 17.00 น. เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน หลังจากการประมูล 11 รอบ การประมูลที่ดิน 20 แปลงในตำบลเตี่ยนเยน - ซู่ดงลองคุ้ก อำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) สิ้นสุดลงด้วยราคาประมูลสูงสุดที่ 103.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำสุดที่กว่า 85 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดองต่อตรม. โดยราคาประมูลสูงสุดที่ชนะในการประมูลวันนี้สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 14 เท่า

เมื่อเทียบกับการประมูลที่ดิน 19 แปลงครั้งก่อนเมื่อปลายเดือนสิงหาคม การประมูลในวันนี้มีความคลี่คลายลงจากจำนวนผู้เข้าร่วมไปจนถึงราคาที่ชนะการประมูล

การประมูลวันนี้ดึงดูดลูกค้าได้กว่า 100 ราย น้อยกว่าการประมูลครั้งก่อนเกือบ 5 เท่า โดยมีผู้เข้าร่วมกว่า 500 รายและมีเอกสารประมูลประมาณ 1,500 ฉบับ

โดยเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดอง ซึ่งราคาที่ถูกชนะในครั้งก่อนก็ถูกปรับขึ้นหลายเท่าตัว ล็อตที่สูงที่สุดถูกรางวัลราคา 133 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

นอกพื้นที่ประมูลเมื่อเช้านี้ ไม่มีฝูงนักลงทุนและนายหน้ามารวมตัวกันเพื่อฟังข้อมูลและขายที่ดินจนดึกดื่นเหมือนเมื่อเกือบ 2 เดือนที่แล้วอีกต่อไป

อย่างไรก็ตามที่ดินที่ถูกประมูลในปัจจุบันยังคงมีราคาขายต่างกันประมาณ 100-300 ล้านดองต่อแปลง

นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารจัดการยังได้ดำเนินการต่างๆ มากมายเพื่อคลายความร้อน หลายเขตนอกเขตกรุงฮานอย รวมทั้งฮ่วยดึ๊ก ได้ระงับการประมูลที่ดินชั่วคราวตั้งแต่ปลายเดือนสิงหาคม เพื่อทบทวนปัญหาทางกฎหมาย

เมื่อต้นเดือนนี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้รัฐบาลสั่งให้ท้องถิ่นเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ฝากเงิน เพื่อหลีกเลี่ยงการขึ้นราคาและการแสวงกำไรเกินควรผ่านการประมูลที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนฮานอยยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำรายชื่อกรณีที่ประชาชนจ่ายราคาสูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูลแต่ไม่จ่ายตามกฎระเบียบ ทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก รายการนี้จะถูกเปิดเผยสู่สาธารณะในหน้าข้อมูลของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ต้นสัปดาห์หน้า ฮ่วยดึ๊กจะประมูลที่ดินเพิ่มอีก 32 แปลง (LK05 และ LK06) โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 97-172 ตร.ม. ในพื้นที่ทุ่งล่งคุ้ก ตำบลเตียนเยน ราคาเริ่มต้น 7.3 ล้านดองต่อตร.ม. เงินฝากมีตั้งแต่ 142-251 ล้านดองต่อแปลง

รายละเอียดโครงการอสังหาฯ 8 โครงการในนครโฮจิมินห์ที่ปัญหาทางกฎหมายคลี่คลายหมดแล้ว

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์เพิ่งรายงานถึงกระทรวงการก่อสร้างเกี่ยวกับสถานการณ์และความคืบหน้าในการขจัดปัญหาและอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการที่ได้รับมอบหมายจากคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี

เพื่อรับมือกับความยากลำบากของโครงการทั้ง 64 โครงการข้างต้น รวมถึงโครงการในเมืองโดยทั่วไป เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกข้อบังคับการดำเนินงานของคณะทำงานเมืองโฮจิมินห์

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 คณะทำงานนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุม นับตั้งแต่ก่อตั้งมา กลุ่มปฏิบัติงานได้มีการประชุมทั้งสิ้น 10 ครั้ง ได้มีการสรุปผล 15 ประเด็น และพิจารณาแนวทางแก้ไขโครงการ 30 โครงการ

โดยโครงการดังกล่าวมี 8 โครงการที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขจนสมบูรณ์แล้ว ส่วนอีก 22 โครงการยังติดขัดอยู่ระหว่างการปรึกษาหารือและดำเนินการกับฝ่ายงาน สาขา และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามระเบียบปฏิบัติ

โครงการ 8 โครงการที่มีอุปสรรคทางกฎหมายเคลียร์หมดแล้ว ได้แก่: Song Viet Complex ของบริษัท Quoc Loc Phat Joint Stock; โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tam Giao Joint Stock Company; โครงการของบริษัท ซันโทรี่ เป๊ปซี่โก้ เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด; โครงการอพาร์ทเม้นท์และอาคารพาณิชย์ เมโทรสตาร์ เมืองทูดึ๊ก บริษัทร่วมทุนเมโทรสตาร์เพื่อการลงทุน

ปรับความคืบหน้าโครงการเซลาดอนซิตี้ ของบริษัท กามูด้าแลนด์ จอยท์สต๊อก จำกัด; โครงการขนาด 1.1 เฮกตาร์ ในตัวเมืองฮอกมอน เขตฮอกมอน ของบริษัท เวสเทิร์นไซง่อนจอยท์สต็อค จำกัด พื้นที่พักอาศัยสูงซ่งดา-ทังลอง เขต 7 ของบริษัทหุ่งถิญอินกงส์จำกัด เขตพื้นที่การศึกษาอำเภอบิ่ญถัน บริษัทตรีทู

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html