(แดนตรี)- หลังจากการประมูลที่ดิน 20 แปลง ในอำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) พบว่าที่ดินหลายแปลงถูกขายต่อในราคาสูงกว่าราคาที่ชนะการประมูล 300-500 ล้านดอง
นายหน้าที่ดินแห่ขายที่ดินประมูลในอำเภอหว่ายดึ๊กในราคาที่สูงขึ้นอีกครั้ง
ล่าสุด เขตหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ได้จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลง (LK01 และ LK02) ซึ่งเป็นโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในตำบลเตี่ยนเยน - ทุ่งลองคุ้ก
ผลลัพธ์คือ หลังจากการจัด 9 ชั่วโมงด้วย 12 รอบ ราคาที่ดินที่ชนะสูงสุดคือ 103.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 14 เท่า เป็นที่ทราบกันว่าที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดมีพื้นที่ 145.5 ตารางเมตร ดังนั้นมูลค่ารวมจึงอยู่ที่ 15 พันล้านดอง นอกจากนี้ล็อตที่ถูกรางวัลต่ำที่สุดจะมีราคาอยู่ที่ 85.3 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 11.6 เท่า
แม้ว่าราคาที่ชนะสูงสุดของการประมูลครั้งนี้จะลดลงเมื่อเทียบกับราคา 133 ล้านดองต่อตารางเมตรของการประมูลเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม แต่หลายคนคิดว่าราคาก็ยังสูงอยู่ หลังจากผลการประมูลออกมาแล้ว พบว่ายังมีการนำล็อตที่ถูกประมูลออกมาขายในตลาดอีกหลายล็อต โดยมีราคาต่างกัน 300 ล้านถึง 500 ล้านดองต่อล็อต
นักข่าว แดน ตรี ปลอม ตัวเป็นนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดิน จึงติดต่อกับนายหน้าที่ชื่อ Mai บุคคลนี้แนะนำว่าที่ดินแปลงหนึ่งเนื้อที่กว่า 89 ตารางวา ถูกประมูลไปในราคาตารางเมตรละ 97.3 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 8.7 พันล้านดอง ปัจจุบันเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องขายต่อในราคาส่วนต่าง 300 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม หากลูกค้ายินดีชำระเงินทันที ส่วนต่างราคาจะลดลงเหลือ 200 ล้านดอง
ผู้เสนอราคาสูงสุดยังถูกขายอีกด้วย (ภาพหน้าจอ)
อันห์ ฉวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตหว่ายดึ๊ก กล่าวว่าในรถเข็นสินค้าของเขามีล็อตที่ชนะการประมูลเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายนมากกว่า 10 ล็อต ราคาที่ดินเปล่าส่วนต่างมีตั้งแต่ 300 ล้านดอง จนถึง 500 ล้านดอง
ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งมีพื้นที่ 89.6 ตารางเมตร มีราคาขายที่ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเกือบ 8.2 พันล้านดอง เจ้าของที่ดินต้องการขายประมาณ 500 ล้านดอง “การขายที่ดินนี้แทบจะฟรีสำหรับฉัน ถ้าคุณเห็นว่ามันสมเหตุสมผลและสามารถจ่ายได้ โปรดให้เงินเราเพิ่มสำหรับซื้อกาแฟด้วย” นายหน้ากล่าว
บุคคลนี้เปิดเผยว่า เนื่องจากมีความสัมพันธ์ใกล้ชิด ผู้ลงทุนจึงไว้วางใจให้เขาขาย หากผู้ซื้อจะพบกับเจ้าของที่ดินโดยตรงเพื่อลงนามในสัญญา “ราคาเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม สูงลิบลิ่ว แต่ราคาในการประมูลครั้งล่าสุดเริ่มลดลงแล้ว หากซื้อได้ในครั้งนี้ จะทำกำไรได้มากกว่าผู้ประมูลครั้งก่อนมาก ในวันที่ 11 พฤศจิกายน อำเภอหว่ายดึ๊กจะดำเนินการประมูลต่อไป และราคาที่ชนะการประมูลอาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ” นายหน้าเสนอ
ไม่มีภาพนายหน้ากางเต็นท์โฆษณาราคาที่ดินประมูลในอำเภอหว่ายดึ๊กอีกต่อไป (ภาพ: Duong Tam)
นอกจากนี้ ตามบันทึกของผู้สื่อข่าว Dan Tri ระบุว่าในงานประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ ไม่มีกรณีที่นายหน้าที่ดินตั้งเต็นท์และโต๊ะโฆษณาราคาต่าง ๆ ดัง ๆ อีกต่อไป เช่นเดียวกับการประมูลเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม การขายส่วนต่างราคาก็ได้รับการจัดการอย่างรอบคอบมากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญ : ต้อง เข้มงวดมากขึ้น กรณีชนะประมูลแต่ “โอน” ทันที
ในความเป็นจริงแล้ว ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ล็อตที่ถูกประมูลจะถูกขายออกไปในราคาที่สูงขึ้นทันทีในตลาด เพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างจึงเสนอให้ศึกษาและปรับปรุงระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง โดยมุ่งไปที่การเพิ่มเงินมัดจำ การกำหนดราคาที่ดินเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับสถานการณ์จริงของพื้นที่ การลดระยะเวลาการชำระเงินที่ชนะการประมูล และการจำกัดผู้เข้าร่วมการประมูลเพื่อการเก็งกำไร...
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาที่ดินในการประมูลยังคงเพิ่มสูงขึ้น เนื่องมาจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสูง ในขณะเดียวกันนักลงทุนต้องการผลิตภัณฑ์ที่มีการรับประกันทางกฎหมายและมีศักยภาพในการเติบโตที่ชัดเจน เช่น ที่ดินประมูล
ในความเป็นจริง ในพื้นที่เช่น ฮ่วยดึ๊ก หรือ ห่าดง ศักยภาพในการพัฒนาเมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสร้างความคาดหวังที่สูงสำหรับนักลงทุน นักลงทุนหลายรายยินดีที่จะจ่ายราคาสูงเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ที่มีปริมาณจำกัดเหล่านี้ แม้ว่าราคาอาจเกินมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินมากก็ตาม
บรรยากาศภายนอกพื้นที่ประมูลอำเภอหว่ายดึ๊ก เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน ไม่คึกคักเหมือนก่อนอีกต่อไป (ภาพ: Duong Tam)
นอกจากนี้ ด้วยการคาดหวังว่ามูลค่าที่ดินจะมีการปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต ผู้ซื้ออาจยอมรับราคาที่สูงกว่าการประเมินปกติมาก
นายดิงห์ กล่าวว่า มีบางคนยอมเสี่ยงเพื่อทำตามภาระหน้าที่ในการประมูลเพื่อให้ราคาที่ชนะการประมูลถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีจุดประสงค์เพื่อ "เพิ่มราคา" สร้างระดับราคา "เสมือน" ขึ้นเป็นพื้นฐานในการดันราคาที่ดินที่เกี่ยวข้องให้สูงขึ้นเพื่อทำกำไร
เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการประมูลลดการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคา เขากล่าวว่าผู้จัดการประมูลจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและให้แน่ใจว่ากระบวนการและขั้นตอนการประมูลทั้งหมดสอดคล้องกับกฎหมายในปัจจุบัน
นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องติดตามความเคลื่อนไหวของการประมูลทุกครั้งอย่างใกล้ชิด เพื่อจะได้ดำเนินการแก้ไขอย่างทันท่วงทีเมื่อตรวจพบสัญญาณของความไม่มั่นคง นอกจากนี้ รัฐยังต้องใช้มาตรการที่เข้มงวดยิ่งขึ้นต่อกรณีชนะประมูลแต่ “เปลี่ยนมือ” ในช่วงเวลาสั้นๆ อีกด้วย
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)