นายหน้าค้าที่ดินเริ่มไม่เคารพกฎหมายมากขึ้นหรือไม่?

นายหน้าค้าที่ดินเริ่มไม่เคารพกฎระเบียบมากขึ้นหรือไม่?

ในการแถลงข่าวประจำของรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ นายเหงียน เวียด ฮุง รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า มีสถานการณ์ที่นายหน้าค้าที่ดินปั่นราคาที่ดิน ทำให้เกิดความปั่นป่วนในตลาดที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดินหลายแห่งในชานเมืองฮานอย บุคคลเหล่านี้ได้ปั่นราคาให้สูงเกินจริง แล้วริบเงินมัดจำของผู้ซื้อ

เพื่อควบคุมตลาด รองรัฐมนตรีเหงียน เวียด ฮุง กล่าวว่า มีกฎหมายที่ชัดเจนหลายฉบับ เช่น กฎหมายอาญา กฎหมายการแข่งขัน กฎหมายที่ดิน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งมีบทบัญญัติมากมายที่ห้ามการปั่นราคาและการก่อกวนตลาด

ตามที่ผู้บริหารกระทรวงก่อสร้างระบุ มีสถานการณ์ที่นายหน้าค้าที่ดินปั่นราคาที่ดิน ทำให้เกิดความปั่นป่วนในตลาดที่อยู่อาศัย (ภาพ: ST)

ในขณะเดียวกัน รัฐบาล กระทรวงการก่อสร้าง และหน่วยงานท้องถิ่นก็ได้ออกกฎระเบียบของตนเองเพื่อป้องกันการปั่นราคาและการแสวงหาผลกำไรเกินควรจากอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่ากฎระเบียบในปัจจุบันยังไม่สามารถแก้ไขปัญหา "นายหน้าค้าที่ดิน" ที่ก่อกวนตลาดได้อย่างสมบูรณ์

เหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "นายหน้าค้าที่ดินในปัจจุบันเปรียบเสมือน 'ไวรัสที่ดื้อยา' เนื่องจากพวกเขามีกลโกงและวิธีการมากมายในการหลีกเลี่ยงกฎหมาย"

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน กฎระเบียบระบุว่า "หากผู้ชนะการประมูลไม่ดำเนินการให้แล้วเสร็จ พวกเขาจะเสียเงินมัดจำ" อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินมัดจำนั้นต่ำมากและไม่มีผลยับยั้งที่เพียงพอ

หรือในกรณีของการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายสร้างธุรกรรมปลอมเพื่อปั่นราคาอพาร์ตเมนต์ให้สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบว่าหน่วยงานใดจะรับรองธุรกรรมปลอมเหล่านี้ หรือว่าพวกเขาเพียงแค่ "ขายโดยวิธีการที่ผิดกฎหมาย" นั้นเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้น ด้วยกฎระเบียบในปัจจุบัน จึงเป็นการยากที่จะแก้ไขปัญหาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อกวนตลาดได้อย่างสมบูรณ์

ข้อเสนอใหม่บางประการ

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอให้ กระทรวงการคลัง ร่วมกันวิจัยและเสนอแนวนโยบายภาษีสำหรับบุคคลที่ครอบครองบ้าน/ที่ดินหลายหลัง และเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างหรือไม่ได้ใช้งาน กระทรวงหวังว่าการตัดสินใจนี้จะช่วยยับยั้งการเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นที่รบกวนตลาดได้

หลายคนเสนอให้เก็บภาษีจากบ้านหลังที่สองเพื่อ "ลดความร้อนแรง" ของราคาบ้าน ประเด็นเรื่องการเก็บภาษีจากบ้านหลังที่สองถูกพูดถึงมานานหลายปีแล้ว แต่ก็ยังไม่มีการบังคับใช้ ปัจจุบัน หลายคนยังคงโต้แย้งว่านี่ไม่ใช่มาตรการที่มีประสิทธิภาพ

ดร. ดินห์ เถะ เหียน ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยสารสนเทศประยุกต์และเศรษฐศาสตร์ ประเมินว่าข้อเสนอการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองในขณะนี้ไม่เหมาะสมอย่างยิ่ง เพราะนอกจากจะบั่นทอนความเชื่อมั่นในตลาดแล้ว ยังอาจทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น ส่งผลให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น และที่อันตรายกว่านั้นคือ อาจส่งผลย้อนกลับ ทำให้เกิดวงจรเลวร้ายของการลดการใช้จ่ายและภาวะเศรษฐกิจถดถอย

คุณเฮียนวิเคราะห์ว่า: ในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับความผันผวนซ้ำแล้วซ้ำเล่า เริ่มแรกคือการระบาดใหญ่ ปัญหาทางภูมิรัฐศาสตร์ระหว่างประเทศ จากนั้นก็มีการเข้มงวดนโยบายสินเชื่อ และต่อมาก็มีเหตุการณ์เชิงลบอีกหลายครั้ง หลังจากความพยายามอย่างมาก ตลาดเริ่มฟื้นตัว แต่ก็ยังคงเผชิญกับความท้าทายอีกมากมาย

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

ประเด็นสำคัญที่สุดในขณะนี้คือการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาดและหลีกเลี่ยงความผันผวนหรืออุปสรรคใหม่ๆ เช่น การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ที่จริงแล้ว นครโฮจิมินห์เพิ่งเสนอโครงสร้างราคาที่ดินใหม่ แต่ก็ไม่ได้รับการสนับสนุนจากประชาชนในทันที

ยิ่งไปกว่านั้น เมื่อประชาชนซื้อที่ดิน พวกเขาได้จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีที่ดินครบถ้วนแล้ว ซึ่งเป็นการสร้างงานให้กับนายหน้า ช่วยให้ผู้ขายที่ดินมีรายได้ และเป็นการหมุนเวียนเงินในระบบเศรษฐกิจ เมื่อพวกเขาสร้างบ้านบนที่ดินนั้น นักลงทุนก็มีส่วนช่วยในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ช่วยให้มีการใช้เหล็ก เหล็กกล้า ไม้ และเฟอร์นิเจอร์ ดังนั้นจึงไม่เหมาะสมที่พวกเขาจะต้องแบกรับภาษีเพิ่มเติมอีก

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังมีบทบาทเป็นปัจจัยนำเข้าสำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจด้วย ตัวอย่างเช่น สำหรับผู้ผลิตและธุรกิจ นอกเหนือจากทรัพย์สินหลัก เช่น โรงงานและร้านค้าแล้ว พวกเขายังต้องเป็นเจ้าของหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย การเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองในกรณีนี้ จะเป็นการเพิ่มภาษีประจำปีเข้าไปในราคาสินค้าและบริการที่พวกเขาขาย และในที่สุด ผู้บริโภคจะต้องแบกรับภาระนั้น

นอกจากข้อเสนอข้างต้นแล้ว กระทรวงการก่อสร้างยังได้ออกเอกสารสองฉบับขอให้ท้องถิ่นปฏิบัติตามคำสั่งนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 82 อย่างเคร่งครัด เอกสารเหล่านี้เน้นย้ำถึงการเสริมสร้างการตรวจสอบและการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการต่างๆ ที่ผู้พัฒนาและนายหน้ามีส่วนร่วมในการปั่นราคาและแสวงหาผลกำไร และการดำเนินการป้องกันและแก้ไขโดยทันที

เร่งดำเนินการแก้ไขขั้นตอนทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การเวนคืนที่ดิน และการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อให้เกิดรายได้จากตลาด ลดการแสวงหาผลกำไรเกินควร โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

เราขอเสนอให้รัฐบาลมอบหมายให้กระทรวงการก่อสร้าง ประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ดำเนินการวิจัยและเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาแบบจำลองศูนย์กลางการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ เพื่อลดความเสี่ยงด้านราคา

ที่มา: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html