ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติพูดอย่างไรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามภายใต้แรงกดดันภาษีจากสหรัฐฯ?

การประกาศของสหรัฐฯ ที่จะระงับภาษีศุลกากรซึ่งกันและกันเป็นการชั่วคราวเป็นเวลา 90 วัน ทำให้เกิดคำถามมากมายเกี่ยวกับผลกระทบต่อกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม หากมีการเก็บภาษีนี้อีกครั้ง สถานการณ์จะเป็นอย่างไร?

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการให้คำปรึกษาด้านการลงทุนจากต่างประเทศในเวียดนาม มีมุมมองที่ค่อนข้างมองโลกในแง่ดี เขากล่าวว่าสถานการณ์ปัจจุบันค่อนข้างคล้ายคลึงกับช่วงก่อนๆ ที่มีการเก็บภาษีศุลกากรแต่แล้วก็ยกเลิกอย่างรวดเร็ว แม้ว่าสหรัฐฯ จะเป็นพันธมิตรทางการค้าที่สำคัญ แต่พันธมิตรอื่นๆ เช่น จีน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งภูมิภาคอาเซียนก็มีบทบาทสำคัญในการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ของเวียดนามเช่นกัน ในกรณีที่สหรัฐฯ ยังคงดำเนินนโยบายการค้าที่ไม่สอดคล้องกัน ส่วนแบ่งการตลาดที่ได้รับผลกระทบอาจถูกแทนที่โดยประเทศต่างๆ ในภูมิภาคทั้งหมด

เขตอุตสาหกรรมภาคเหนือได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการดึงดูดนักลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพที่แท้จริงของกลุ่มธุรกิจนี้

ในปัจจุบันที่เศรษฐกิจกลุ่มใหญ่ๆ เช่น สหรัฐฯ ยุโรป และบางส่วนของจีน ชะลอตัวลง และความต้องการภายในประเทศไม่เติบโตอย่างแข็งแกร่งอีกต่อไป แต่ประเทศในกลุ่มอาเซียน โดยเฉพาะฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย ไทย และเวียดนาม ยังมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

เมื่อมองในระยะยาว คุณกริฟฟิธเชื่อว่าโอกาสการลงทุนใหม่ๆ มากมายจะเกิดขึ้นเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของการค้าโลกเหล่านี้ ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามจึงไม่จำเป็นต้องกังวลมากเกินไป แม้ว่าสหรัฐฯ จะเรียกเก็บภาษีในอัตรา 46% ก็ตาม

นายกริฟฟิธส์กล่าวว่า เวียดนามมีความกระตือรือร้นอย่างมากในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ผ่านการสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มีการแข่งขันในแง่ของต้นทุน อัตราภาษี และขั้นตอนการบริหารจัดการ ขณะเดียวกันก็รักษาเสถียรภาพ ทางการเมือง ไว้ด้วย ในบริบทที่หลายประเทศในภูมิภาคเผชิญกับความไม่มั่นคงทางการเมืองหรือปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเลือกตั้ง เวียดนามโดดเด่นด้วยสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ปลอดภัยและมั่นคง ช่วยรักษากระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้อย่างยั่งยืน แม้ว่าอาจมีการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยในแนวโน้มการลงทุน แต่กระแสเงินทุนส่วนใหญ่จะยังคงสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในประเทศ

อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ถือเป็นช่องทางการลงทุนในระยะยาวโดยเนื้อแท้ การลงทุนหลายร้อยล้านหรือพันล้านดอลลาร์ในโรงงานและโรงงานผลิตถือเป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ในระยะยาว

เรื่องนี้ยังได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมจากการเยือนเวียดนามอย่างเป็นทางการเมื่อเร็วๆ นี้ของเลขาธิการจีนและประธานาธิบดีสีจิ้นผิง ซึ่งทั้งสองประเทศได้ลงนามในเอกสารความร่วมมือที่สำคัญ 45 ฉบับ โดยมุ่งเน้นที่โครงสร้างพื้นฐาน การค้า ห่วงโซ่อุปทาน ปัญญาประดิษฐ์ การเกษตร การพัฒนาทรัพยากรมนุษย์ การบิน และทางรถไฟ ซึ่งทั้งหมดนี้ส่งผลกระทบต่อความต้องการในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม

นายกริฟฟิธส์ ยังให้ความเห็นว่าโดยรวมแล้วรูปแบบการค้าโลกกำลังเปลี่ยนแปลงไป กลไกต่างๆ เช่น WTO กำลังสูญเสียความเกี่ยวข้อง ขณะที่การคุ้มครองทางการค้าของสหรัฐฯ เพิ่มมากขึ้น และเปิดทางให้กับข้อตกลงการค้าเสรีทวิภาคีและพหุภาคีมากมาย

ในบริบทดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามคาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป มีการลงทุนในภาคส่วนนี้เป็นจำนวนมากถึงหลายร้อยล้านดอลลาร์และแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไป โดยเงินทุนส่วนใหญ่จะสนองความต้องการของเศรษฐกิจภายในประเทศ

ที่มา: https://nld.com.vn/chuyen-gia-nuoc-ngoai-noi-gi-ve-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-truoc-ap-luc-thue-quan-my-196250423101059065.htm