ผู้เชี่ยวชาญมีความเห็นอย่างไรเกี่ยวกับการที่ VietinBank ขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 350 แห่งเพื่อชำระหนี้?

โดยเฉพาะในรายการทรัพย์สินค้ำประกันที่ต้องนำมาค้ำประกันเพื่อชำระหนี้ของ VietinBank มีอสังหาริมทรัพย์ 358 รายการ ยานพาหนะ เครื่องจักร อุปกรณ์ 38 รายการ... มูลค่ารวมกว่า 8,000 พันล้านดอง วิธีการขายคือการประมูลหรือการเจรจาต่อรอง

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — การขายอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวในช่วงที่สภาพคล่องทางการตลาดต่ำเช่นตอนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

สินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในรายการนี้คือโรงแรมระดับ 5 ดาวในเมืองดานัง สร้างขึ้นบนพื้นที่ 1,200 ^ตร.ม. มีห้องพัก 236 ห้อง ขายในราคา 600 พันล้านดอง

สินทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือโรงแรมระดับ 4 ดาวในเมืองฮอยอัน (กวางนาม) ซึ่งมีห้องพักมากกว่า 100 ห้อง และขายในราคา 420 พันล้านดอง นอกจากนี้ยังมีโรงแรมระดับ 3-4 ดาว โฮมสเตย์ และวิลล่าอีกมากมายที่มีราคาตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนล้านดอง

ในนครโฮจิมินห์, บิ่ญเซือง, ด่งนาย, กานเทอ... ยังมีอสังหาริมทรัพย์อีกหลายสิบรายการที่ VietinBank กำลังขาย โดยมีมูลค่าตั้งแต่หลักสิบไปจนถึงหลักแสนล้านดอง

โรงงานน้ำสะอาดกำลังการผลิต 9,000 ^{ลูกบาศก์เมตร} ต่อวันและคืน ในเขต Chu Se (Gia Lai) กำลังขายได้ในราคาสูงกว่า 108 พันล้านดอง โรงงานผลิตและแปรรูปผลิตภัณฑ์ไม้ในอำเภอฟองเดี่ยน (เถัวเทียนเว้) เตรียมขายในราคาเกือบ 20,000 ล้านดอง...

นอกจากการประกาศขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้แล้ว VietinBank ยังเสนอขายสินเชื่อผู้บริโภคอีก 566 รายการ มูลค่าตั้งแต่หลายแสนดองไปจนถึงเกือบ 200 ล้านดอง โดยตั้งราคาขายได้เพียง 90% ของมูลค่าทางบัญชี (รวมเงินต้น ดอกเบี้ย และดอกเบี้ยค่าปรับ)

สถานการณ์ของธนาคารหลายแห่งที่ขายหลักประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และหนี้สิน กลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในช่วงหลังนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังรายงานอีกว่าอัตราส่วนหนี้สูญในงบดุลของอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็น 2.91% ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

การขายอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

นาย Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวกับ Thanh Nien ว่าไม่จำเป็นต้องรอให้ธนาคารขายสินทรัพย์ที่มีหลักประกันออกไป เพราะคาดการณ์ไว้แล้วว่าธุรกิจหลายราย เจ้าของโรงแรมและร้านอาหารหลายแห่งจะต้อง "ล่มสลาย" นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 สถานการณ์นี้เห็นได้ชัดเจนที่สุดในพื้นที่ที่มีการท่องเที่ยวทางทะเลที่พัฒนาแล้ว เช่น ญาจาง (คันห์ฮวา) ฟูก๊วก (เกียนเกียง) ฮอยอัน (กว๋างนาม) ฮาลอง (กว๋างนิงห์)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

“เมื่อการแพร่ระบาดของโควิด-19 ถูกผลักดันออกไป ความไม่มั่นคงทางการเมืองในยุโรปตะวันออกก็ปะทุขึ้น ส่งผลให้การท่องเที่ยวในเวียดนามซึ่งมีนักท่องเที่ยวจากภูมิภาคนี้และจีนจำนวนมากได้รับผลกระทบอย่างหนักอีกครั้ง ในขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวภายในประเทศก็เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสั้นๆ ของปี 2022 จากนั้นก็ค่อยๆ ลดลง ในปี 2023 เศรษฐกิจทั่วโลกและภายในประเทศได้รับผลกระทบ ทำให้รายได้ของคนส่วนใหญ่ลดลง และการใช้จ่ายที่ตึงตัวเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการด้านการท่องเที่ยวมักจะลดลงก่อน นี่เป็นสาเหตุหลักที่อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งซบเซาแม้กระทั่งในช่วงฤดูร้อน และแน่นอนว่า ร้านอาหาร โรงแรม โฮมสเตย์... ของนักลงทุนที่ไม่มีเงินทุนระยะยาวจะถูกธนาคารยึดและนำออกขายเพื่อเรียกเงินกู้” นายดิงห์กล่าว

ประธาน VARS กล่าวว่า ในช่วงหลังนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลได้รับการโฆษณาขายในราคาที่ต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 แม้ว่าราคาจะลดลง แต่สภาพคล่องยังคงต่ำมาก เนื่องจากกระแสเงินสดเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอมาก เนื่องจากนักลงทุนประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อ ในขณะเดียวกัน หากอาศัยเพียงเงินที่สะสมและไม่ได้ใช้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งทะเลก็เป็นเรื่องยาก

ดังนั้น นายดิงห์ กล่าวว่า จะไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับ VietinBank ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ข้างต้น เพื่อให้การชำระบัญชีประสบความสำเร็จ ควรพิจารณานโยบายการสนับสนุนทางการเงินสำหรับผู้ซื้อสินทรัพย์ขนาดใหญ่สำหรับการประมูลและการเจรจาสินทรัพย์ที่มีหลักประกันให้ประสบความสำเร็จ แน่นอนว่าการทบทวนเงื่อนไขการสนับสนุนทางการเงินนี้ต้องเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงหนี้เสียควบคู่กับหนี้เสียอีกด้วย

ลิงค์ที่มา