ผู้เชี่ยวชาญ: ประชาชนกลัวกู้เงินซื้อบ้าน เพราะราคาหลักสูงมาก

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเหตุผลหลักที่ผู้คนไม่จำเป็นต้องกู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็คือ ราคาบ้านยังคงสูงมาก

ในงานฟอรั่ม "เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่สุขภาพและการพัฒนา" ซึ่งจัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ ฮานอย เมื่อเช้าวันที่ 16 พฤศจิกายน ผู้เชี่ยวชาญหลายรายได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับปัญหาราคาที่อยู่อาศัยที่สูงในช่วงที่ผ่านมา

ดร. คาน ฟาน ลุค หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว แต่เป็นไปอย่างช้าๆ และไม่สม่ำเสมอในแต่ละกลุ่มและภูมิภาค ธุรกิจอสังหาฯ เติบโต 3 ไตรมาสแรก โต 2.7% แม้จะโต 6.2% ในปี 2565 ก็ตาม

ตามที่เขากล่าว เมื่อสิ้นเดือนกันยายน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างมีจำนวนถึง 3.15 ล้านพันล้านดอง คิดเป็นเกือบ 21% ของหนี้คงค้างทั้งหมด ของระบบเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว 16% ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวเพียง 4.6% เท่านั้น

แม้ว่าจะปรับปรุงดีขึ้นจากปีที่แล้ว แต่การเพิ่มขึ้นยังคงต่ำ การพัฒนาแสดงให้เห็นว่าความต้องการเงินทุนมุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทานในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้พัฒนาและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน ผู้คนมีความจำเป็นน้อยมากในการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

นายลุค กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยไม่ใช่สาเหตุของสถานการณ์ข้างต้น เนื่องจากล่าสุดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมาอยู่ในระดับต่ำมาก คือ ลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน

“สาเหตุหลักที่คนไม่ค่อยกู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็คือ ราคาบ้านยังสูงมาก แม้ว่านักลงทุนหลายรายจะออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจและจูงใจในช่วงนี้ก็ตาม ในขณะเดียวกัน ประชาชนยังคงหางานทำและมีรายได้ไม่มาก จึงไม่อยากกู้เงินจำนวนมากเพื่อซื้อบ้าน ประชาชนมองว่าราคาบ้านสูงเกินไป จึงต้องชะลอและรอให้ตลาดมีสินค้าที่ราคาเอื้อมถึง” เขากล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลายประการ แม้ว่าความเร็วจะยังคงช้าอยู่ก็ตาม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายที่ถูกต้องและแนวทางแก้ปัญหาที่ทันท่วงทีของรัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ โดยมีความคาดหวังว่าระบบเอกสารทางกฎหมายจะเสร็จสมบูรณ์ ตลาดจะมีความคืบหน้าใหม่ ๆ เนื่องจากรัฐสภาได้ยื่นร่างมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดินให้กับรัฐบาล หากได้รับการอนุมัติ โครงการต่างๆ ก็จะได้รับการอนุมัติ และธุรกิจต่างๆ จะประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดินที่ถูกรื้อถอน

ตามที่เขากล่าว ความเป็นจริงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญก็คือโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยไม่มีความสมเหตุสมผล มีทั้งที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองหายไปจากตลาดโดยสิ้นเชิง ในส่วนของบ้านพักอาศัยสังคมจนถึงขณะนี้มีอยู่เพียงประมาณ 12,000 หน่วยเท่านั้น

“บ้านระดับไฮเอนด์ครองตลาดในขณะที่ผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงกลับไม่มี ทำให้การพัฒนาตลาดไม่มั่นคงและไม่ยั่งยืน” นายเชาว กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเหตุผลประการหนึ่งที่สัญญาณของการเกิดความร้อนปรากฏขึ้นคือการเก็งกำไรที่ดิน (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่าปัญหาการขาดแคลนอุปทาน ช่องว่างระหว่างกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และราคาที่พุ่งสูงขึ้น อาจทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงที่อยู่อาศัยน้อยลง โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีรายได้เหมาะสมกับรายได้ สาเหตุประการหนึ่งที่สัญญาณ "ร้อนแรงขึ้น" เริ่มปรากฏ ก็คือการเก็งกำไรที่ดิน ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น และเกิดการขาดความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ตามที่เขากล่าวไว้ สิ่งนี้ต้องใช้ให้หน่วยงานท้องถิ่นมีวิธีการในการควบคุมตลาด จัดการและติดตามการจัดการประมูลที่ดินอย่างใกล้ชิด และโดยเฉพาะอย่างยิ่งจัดการ ติดตาม และจัดการกับการละเมิดโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...

นายเล ฮวง ชาว ยังกล่าวด้วยว่า จำเป็นที่จะต้องพัฒนาและนำนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์มาใช้ เนื่องจากเครื่องมือนี้จะควบคุมตลาดเมื่อมีการเก็งกำไรอย่างดุเดือด หรือเมื่อมีภาวะยากลำบากหรือตลาดหยุดชะงัก อย่างไรก็ตาม เขาตั้งข้อสังเกตว่าจำเป็นต้องมีทรัพยากรเพื่อสร้างฐานข้อมูลธุรกรรมและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องและอัปเดตเป็นประจำ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการใช้งาน

รองศาสตราจารย์ ดร.โง ตรี ลอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า นโยบายภาษีถือเป็นเครื่องมือสำคัญในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยรักษาเสถียรภาพ ส่งเสริมการลงทุน และการพัฒนาที่ยั่งยืน

“การเก็บภาษีจะช่วยลดการเก็งกำไรและเพิ่มเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การใช้ภาษีการโอนจะช่วยลดการมีส่วนร่วมของนักเก็งกำไรที่แสวงหาแต่ผลกำไรอย่างรวดเร็วโดยไม่คำนึงถึงมูลค่าในระยะยาวต่อเศรษฐกิจ ตลาดจะมีเสถียรภาพมากขึ้น หลีกเลี่ยงความคลั่งไคล้ที่ดินและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายลองกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm