(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำว่าราคาบ้านที่เกินระดับรายได้ถือเป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผล เพื่อแก้ไขปัญหานี้ รัฐบาลจำเป็นต้องนำแนวทางในการเพิ่มอุปทานและควบคุมตลาดไปด้วย
ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 400 เท่าในเวลาไม่กี่ทศวรรษ
ในงานสัมมนาที่จัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วงบ่ายของวันที่ 27 ธันวาคม ดร. Vo Tri Thanh ได้ทบทวนถึงการเพิ่มขึ้นอย่าง "น่าตกใจ" ของราคาที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาเพียงไม่กี่ทศวรรษ เขากล่าวว่าหากรวมเงินเฟ้อเข้าไปด้วย ในยุค 90 ราคาสินค้าจะเพิ่มขึ้นสี่เท่า ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาราคาสินค้าโภคภัณฑ์เพิ่มขึ้นไม่เกินสองเท่า แต่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 400 เท่า
เมื่อแสดงความเห็นเกี่ยวกับตัวเลขนี้ ดร. เล ซวน เหงีย กล่าวว่าราคาข้างต้นไม่สมเหตุสมผล กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ถือว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมคือไม่เกิน 30 ปีของรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย หากใช้เวลานานกว่า 30 ปี ตลาดอสังหาฯ จะเริ่มแสดงสัญญาณฟองสบู่
“เวียดนามผ่านจุด 30 ปีมาเป็นเวลานานแล้ว และตอนนี้ก็ผ่านจุด 60 ปีมาแล้ว ถือเป็นเรื่องน่าเศร้ามาก” ดร. เล ซวน เหงีย กล่าว
เหตุผลที่อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกิดจากสองสิ่ง ประการแรก อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัดเกินไป ประการที่สอง อัตราการเติบโตของอุปทานเงินทั้งหมดจะมากกว่าอัตราการเติบโตของ GDP และอัตราเงินเฟ้อ
ดร. เล ซวน เงีย (ภาพ: IT)
ดร. Can Van Luc ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้อ้างถึงผลสำรวจขององค์กร Mio ซึ่งระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับรายได้ในเวียดนามอยู่ที่ 23.5 ปี ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั่วโลกอยู่ที่ 14.5 ปี เขากล่าวว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคที่อยู่อาศัยและที่ดิน
ข้อมูลจาก VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในปี 2024 กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะมีบทบาทหลัก โดยคิดเป็นประมาณ 70% ของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมด โดยสัดส่วนอุปทานอพาร์ทเม้นท์ใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์ในไตรมาส 4 อยู่ที่ 47% เพิ่มขึ้น 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สัดส่วนของกลุ่มสินค้าหรูและซูเปอร์ลักชัวรีก็เติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน โดยแตะระดับเกือบ 27% ในไตรมาสที่ 4
จะลดราคาบ้านอย่างไร?
ประเด็นนี้รวมถึงวิธีลดราคาบ้านกลายเป็นประเด็นร้อนแรงในหมู่ผู้เชี่ยวชาญ
ดร.เล ซวน เงีย กล่าวว่า ปัจจุบันผู้เชี่ยวชาญแบ่งออกเป็น 2 ความเห็น ผู้เชี่ยวชาญครึ่งหนึ่งมองว่าราคาบ้านไม่สามารถลดลงได้ แต่จะเพิ่มขึ้น อีกครึ่งหนึ่งเชื่อว่าการเพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมจะทำให้ราคาบ้านชะลอหรือลดลง
อย่างไรก็ตาม ดร. เหงียค่อนข้างระมัดระวังเมื่อยกตัวอย่างมาตรการ เช่น ภาษีเพื่อลดราคาบ้านที่ล้มเหลวในจีนหรือสหรัฐอเมริกา เขาเชื่อว่าการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมราคาประหยัดเป็นทางออกเดียวสำหรับปัญหานี้ เพื่อทำเช่นนี้ เขากล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องใช้มาตรการและการดำเนินการที่ไม่ธรรมดาในยุคใหม่ เพื่อให้สามารถจัดการกับปัญหาดังกล่าวได้
ดร.คาน วัน ลุค เห็นด้วยว่าการแก้ไขปัญหานี้อยู่ที่การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย เขาคาดหวังว่าแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมจะช่วยให้ธุรกิจเพิ่มอุปทานได้
วิธีแก้ปัญหาอีกประการหนึ่งที่ดร.ลุคเน้นย้ำคือการแก้ไขโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดหรือถูกละทิ้ง เมื่อโครงการเหล่านี้ถูกรื้อถอน เงินทุนที่ติดขัดมูลค่านับหมื่นล้านดอลลาร์จะถูกปล่อยออกมา รวมไปถึงอุปทานจำนวนมากจะเพิ่มขึ้นในราคาที่น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวถึงโซลูชั่นแบบซิงโครนัสอื่น ๆ เช่น ความจำเป็นในการจัดตั้งฐานข้อมูลที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้ และบทบาทในการกำกับดูแลของรัฐบาลตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2024
ในการกล่าวเปิดงาน ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ประเมินว่าปี 2567 ถือเป็นปีที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ด้วยความก้าวหน้าอย่างยิ่งใหญ่ในการปรับปรุงช่องทางกฎหมายภายใต้การนำของพรรคและรัฐ การกำกับดูแลและการบริหารของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี รวมถึงการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของระบบการเมืองทั้งหมด ทุกระดับและทุกภาคส่วน
นี่ไม่เพียงเป็นรากฐานที่สำคัญในการเอาชนะความยากลำบากในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดเริ่มต้นของช่วงการเปลี่ยนแปลงที่แข็งแกร่งและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้าอีกด้วย
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)