ผู้เชี่ยวชาญ: ความกระหายในอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่ใจกลางกรุงฮานอย

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในปีต่อๆ ไป "ความต้องการ" อพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองจะยังคงมีต่อไป เพราะกองทุนที่ดินกำลังจะหมดลง และโครงการต่างๆ มากมายก็ติดอยู่ในปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ทันที

เมื่อวันที่ 23 ธันวาคมที่ผ่านมา นาย Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ได้กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการที่จัดขึ้นโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามว่า จากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เป็นไปในทางบวก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว ตลาดยังคงยึดมั่นกับช่วงสุดท้ายของการฟื้นตัวโดยได้รับผลลัพธ์เชิงบวกในแง่ของอุปทานและปริมาณการซื้อขาย

แม้ว่าระดับการฟื้นตัวของตลาดยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาค แต่ยังมีโอกาสอีกมากสำหรับการก้าวข้ามขีดจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนพื้นฐานของเศรษฐกิจที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ตลาดฮานอยมีสินค้าใหม่เข้ามากว่า 19,000 รายการ ซึ่งสูงกว่าอุปทานทั้งหมดในปี 2566 ถึง 70% โดย 88% ของอุปทานทั้งหมดเป็นโครงการแนวสูง ซึ่งมาจากโครงการระดับหรูระดับไฮเอนด์ของนักลงทุนรายใหญ่

อย่างไรก็ตาม กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง "หายไป" อย่างสิ้นเชิง โดยอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเริ่มจะหายาก โครงการอพาร์ทเม้นท์เปิดขายตั้งแต่ไตรมาส 3 เป็นต้นไป มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป

นอกจากนี้ อุปทานอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอย รวมทั้งเขตฮว่านเกี๋ยม, บาดิญห์, ด่งดา และไฮบ่าจุง ยังมีน้อยมาก เบื้องต้นในปีนี้ พื้นที่ใจกลางเมืองบันทึกว่ามีผลิตภัณฑ์เปิดขายเพียงประมาณ 400 รายการจาก 3 โครงการ ซึ่งคิดเป็นเพียง 30% ของปี 2023 โดยมากกว่า 90% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปีนี้มาจากโครงการในเขตชานเมือง

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

นายดิงห์ กล่าวว่า แม้ว่าระดับราคาจะสูงอยู่แล้ว แต่ด้วยอุปทานที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำและอยู่ในทำเลพิเศษ ราคาของอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองก็ยังคงเพิ่มขึ้นในระยะยาว ราคาค่าเช่ายังคงอยู่ในระดับสูงและมีอัตราการเติบโตที่มั่นคง คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 7% เป็น 10% ต่อปี

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกกลุ่มวิจัยตลาดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ในปีต่อๆ ไป ความ "กระหาย" ที่จะมีอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองจะยังคงมีต่อไป เพราะในปัจจุบันกองทุนที่ดินหมดลงแล้ว หลายโครงการติดขัดกับปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ทันที

เขาเชื่อว่าเมื่อราคาบ้านสูงขึ้นและผู้คนไม่สามารถซื้อบ้านได้ แนวโน้มการเช่าบ้านจึงเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะกระแสการเช่าอพาร์ตเมนท์เพื่ออำนวยความสะดวกและปรับปรุงคุณภาพชีวิตได้กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับกลุ่มคนเหล่านี้

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Nguyen Minh Phong กล่าวว่าจุดที่สดใสที่สุดจุดหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คือการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ซึ่งมีแนวโน้มเป็นสีเขียว ดังนั้น เรือนกระจก อพาร์ทเมนท์ และบริการระดับไฮเอนด์ก็ทำตามแนวโน้มนั้นเช่นกัน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm