อพาร์ทเมนท์มินิพร้อมหนังสือสีชมพู; โนวาแลนด์ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

ผู้มีรายได้ไม่เกิน 15 ล้านบาท/เดือน มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้นำรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมาใช้ กำไรสุทธิของยักษ์ใหญ่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในไตรมาสที่สองของปี 2024 เพิ่มขึ้น 8.4 เท่า

นั่นคือข่าวอสังหาริมทรัพย์ไฮไลท์บางส่วนจากสัปดาห์ที่ผ่านมา

รายได้ไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน สามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ด้วยเหตุนี้ พระราชกฤษฎีกาจึงผ่อนปรนเงื่อนไขการมีรายได้สำหรับผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้อบ้านในส่วนนี้

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน เงื่อนไขประการหนึ่งในการขอรับสิทธิ์ใช้โครงการบ้านพักอาศัยสังคม คือ สมาชิกทุกคนในครอบครัวต้องมีรายได้คงที่ที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา นั่นคือ ไม่เกิน 11 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเป็นเวลาที่พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP มีผลบังคับใช้ พนักงานที่มีรายได้จริงไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน จะยังคงสามารถเช่าหรือซื้อบ้านพักสังคมได้ สำหรับคู่สมรส เงื่อนไขการเช่าหรือซื้อบ้านประเภทนี้ คือ คู่สมรสมีรายได้สูงสุด 30 ล้านดอง/เดือน

ระยะเวลากำหนดรายได้ให้ภายใน 1 ปี ติดต่อกัน นับตั้งแต่เวลาที่ยื่นคำขอจดทะเบียน เดิมระยะเวลาพิจารณารายได้คือ 3 ปี

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ยังได้ยกเลิกเงื่อนไขที่ครัวเรือนต้องมีทะเบียนบ้านหรือทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวเมื่อลงทะเบียนเช่าหรือซื้อบ้านพักสังคมในท้องที่อีกด้วย แต่คู่สมรสของผู้สมัครเพียงแค่ต้องไม่ปรากฏชื่อของตนบนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินในท้องที่ที่โครงการตั้งอยู่เท่านั้น

มินิอพาร์ทเมนท์ได้รับหนังสือสีชมพูแล้ว

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ปัจจุบัน กฎระเบียบใหม่อนุญาตให้ออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นหรือที่เรียกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

เงื่อนไขในการขออนุมัติมินิอพาร์ทเมนท์เป็นหนังสือสีชมพูไม่ใช่เรื่องง่าย ภาพโดย: ทานห์ วู

ขณะเดียวกันพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ก็ได้มีผลบังคับใช้แล้ว โดยได้ "เข้มงวด" เงื่อนไขการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอย่างเป็นทางการ

ทั้งนี้ในกรณีบ้านพักอาศัยหลายชั้นที่มีหลายห้องชุด (2 ชั้นขึ้นไป) ที่ออกแบบและก่อสร้างเพื่อขาย/ให้เช่า หรือมีขนาดตั้งแต่ 20 ห้องชุดขึ้นไป ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นั่นหมายความว่านักลงทุนจะต้องตอบสนองเงื่อนไขสำหรับนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย เช่น การจัดตั้งธุรกิจ การมีเงื่อนไขความสามารถทางการเงิน ฯลฯ

ที่น่าสังเกตคือ การส่งมอบอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการเมื่อผู้ลงทุนได้ดำเนินการยอมรับโครงการที่อยู่อาศัยและยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่แล้วเท่านั้น

สำหรับโครงการที่มีจำนวนห้องน้อยกว่า 20 ยูนิต จะใช้ห้องเพื่อให้เช่าเท่านั้น นอกจากนี้ การก่อสร้างยังต้องปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง ได้แก่ ข้อกำหนดด้านการออกแบบ การประเมินการออกแบบการก่อสร้าง การอนุญาตการก่อสร้าง การจัดการ ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย ฯลฯ

นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้นำรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมาใช้

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม ในการประชุมสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์ นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่สร้างความปั่นป่วนในความคิดเห็นของประชาชนเมื่อเร็วๆ นี้เป็นรายการราคาที่ดินที่มีการปรับปรุง ไม่ใช่รายการราคาที่ดินใหม่ ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

“บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะได้รับการพัฒนาและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 บัญชีราคาที่ปรับปรุงในปัจจุบันมีไว้เพื่ออัปเดตราคาซื้อขายที่ดินในปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาตลาดเฉพาะ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการสูญเสียในบริบทที่บัญชีราคาเดิมต่ำเกินไป” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เน้นย้ำ

นายทังยกตัวอย่างว่า หากคำนวณตามบัญชีราคาที่ดินในปัจจุบัน บางเส้นทางราคาอยู่ที่ประมาณ 1 - 2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ขณะที่มูลค่าธุรกรรมจริงอยู่ที่ 100 - 200 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นทางเมืองจึงจำเป็นต้องปรับปรุงรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมและแม่นยำยิ่งขึ้น

ปลายปีนี้ กยท. จะทบทวนรายการราคาให้สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจ หากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้ว รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะนำมาใช้จนถึงสิ้นปี 2568

นครโฮจิมินห์ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 5 โครงการได้หมดสิ้นแล้ว

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์รายงานความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการในเมืองต่อกระทรวงก่อสร้าง

ทั้งนี้ ได้ดำเนินการโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วจำนวน 5 โครงการ และอยู่ระหว่างการปรึกษาหารือกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ จำนวน 25 โครงการ เพื่อดำเนินการตามอำนาจหน้าที่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 5 โครงการที่ได้รับการแก้ไข ได้แก่ โครงการ Metropole Thu Thiem ของบริษัท Quoc Loc Phat Joint Stock Company; พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมของ VTHouse JSC และ Tam Giao JSC

โครงการของบริษัท ซันโทรี่ เป๊ปซี่โก้ เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด; โครงการอพาร์ทเม้นท์และอาคารพาณิชย์เมโทรสตาร์ ของบริษัท เมโทรสตาร์ อินเวสต์เมนท์ เจเอสซี; โครงการเซลาดอนซิตี้ ของบริษัท กามูด้าแลนด์ จำกัด

เมลินห์มองหาผู้ลงทุนสำหรับพื้นที่เขตเมืองใหม่ 2 แห่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมวางแผนและการลงทุนนครโฮจิมินห์ กรุงฮานอยได้ออกประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจส่งใบสมัครเพื่อดำเนินการก่อสร้างพื้นที่เขตเมืองใหม่ไดถิงในตำบลเมลิงห์และตำบลไดถิงห์

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 2,615 พันล้านดอง ขนาดการใช้ที่ดินประมาณ 34.44 ไร่ คาดว่าจะมีผู้อยู่อาศัยประมาณ 3,000 คน

ตามแผนพื้นที่เขตเมืองจะมีบ้านพักอาศัยแบบ Low Rise สูงประมาณ 3 - 5 ชั้น จำนวน 164 หลัง อาคารอพาร์ทเม้นท์ พาณิชย์ และสำนักงาน สูง 20 ชั้น จำนวน 390 ยูนิต อาคารพักอาศัยสังคมสูง 6 ชั้น จำนวน 261 ยูนิต…

โครงการลงทุนมีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี ความคืบหน้าการดำเนินโครงการมีระยะเวลาตั้งแต่ปี 2567 - 2571

เดิมเป็นกรมแผนงานและการลงทุนของเมือง นอกจากนี้ กรุงฮานอยยังประกาศว่ากำลังมองหาผู้ลงทุนสำหรับพื้นที่เมืองใหม่ของเมลินห์อีกด้วย โครงการนี้มีขอบเขตมากกว่า 40 เฮกตาร์และตั้งอยู่ในสองตำบล คือ ตำบลเมลินห์ และตำบลวันเคว

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,200 พันล้านดอง เมื่อสร้างเสร็จแล้ว จะรองรับผู้คนได้ประมาณ 5,000 คน

พื้นที่เขตเมืองใหม่คาดว่าจะมีอพาร์ทเมนต์แบบ Low-rise (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า ตึกแถว ฯลฯ) สูง 3-5 ชั้น ประมาณ 700 ยูนิต อาคารพักอาศัยสังคมสูง 10 ชั้น จำนวนกว่า 800 ยูนิต อาคารบริการเชิงพาณิชย์ 2 อาคาร สูง 3 – 9 ชั้น…

โครงการลงทุนนี้มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี คล้ายกับเขตเมืองไดถิง ความคืบหน้าการดำเนินงาน ปี 2567 - 2571

โนวาแลนด์ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

ในการประชุมรายงานการปรับโครงสร้างใหม่เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม นาย Duong Van Bac ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ Novaland (NVL) กล่าวว่าบริษัทมีแผนที่จะชำระเงินกู้และพันธบัตรทั้งหมดตั้งแต่ไตรมาสแรกหรือไตรมาสที่สองของปี 2569

เพื่ออธิบายให้ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับช่วงเวลาดังกล่าว คุณบัคกล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2568 บริษัทฯ จะไม่เน้นการขายผลิตภัณฑ์ใหม่ แต่จะเน้นทรัพยากรทั้งหมดไปที่การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย การส่งมอบและการเรียกเก็บเงินสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ขายไป

หากปัญหาทางกฏหมายของ Aqua City ได้รับการแก้ไข Novaland จะดำเนินการปรับโครงสร้างเสร็จสิ้นแล้ว 90% ภาพ : VGP

นอกจากนี้ยังถือเป็นภารกิจหลักของ NVL ในการปรับโครงสร้างองค์กรให้เสร็จสิ้นอีกด้วย ตามการประมาณการของบริษัท จากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ ลูกหนี้มีมูลค่ามากกว่า 100,000 พันล้านดอง ในขณะที่หนี้สินในงบดุลอยู่ที่ประมาณ 60,000 พันล้านดองเท่านั้น

ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี NVL มีแผนดำเนินการทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นในโครงการ 3 แห่งในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ Victoria Village, The Grand Manhattan และ Park Avenue

สำหรับโครงการอควาซิตี้ (ด่งนาย) บริษัทฯ มีแผนจะปรับปรุงผังเมืองส่วนท้องถิ่นให้แล้วเสร็จภายในต้นเดือนสิงหาคม 2567 พื้นที่เบียนหว่า C4 และส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมืองทางทิศตะวันตกของทางหลวงเบียนหว่า-วุงเต่า

ขณะเดียวกัน NovaWorld Ho Tram (บ่าเรีย-หวุงเต่า) จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับพื้นที่ 3 แห่ง ได้แก่ Binh Chau Onsen, Happy Beach และ Long Island ตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงธันวาคม 2567

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) มีปัญหาหลักสองประการ คือ การกำหนดราคาที่ดิน และการเปลี่ยนรูปแบบการเช่าที่ดินจากการชำระเป็นรายปีเป็นการชำระครั้งเดียว บริษัทกล่าวว่าเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ โครงการจะมีการกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดินในเร็วๆ นี้ โครงการอาจได้รับใบอนุญาตก่อสร้างได้ในเดือนตุลาคมปีนี้

หากปฏิบัติตามแผนงานการดำเนินการตามกฎหมายข้างต้น Novaland จะส่งมอบทรัพย์สินเพิ่มอีก 2,580 รายการตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี

ในด้านกระแสเงินสด Aqua City และ NovaWorld Phan Thiet เป็นคลัสเตอร์โครงการสองแห่งที่สำคัญที่สุดของบริษัท นายบั๊ก กล่าวว่า หากปัญหาทางกฎหมายของ Aqua City ได้รับการแก้ไข Novaland จะดำเนินการปรับโครงสร้างเสร็จสิ้นแล้ว 90%

ในส่วนของภาพธุรกิจ เมื่อสิ้นสุด 6 เดือนแรกของปี รายได้รวมของ Novaland อยู่ที่ 7,065 พันล้านดอง ซึ่งมาจากการขาย การให้บริการ และกิจกรรมทางการเงิน กำไรหลังหักภาษีเกือบ 345 พันล้านดอง

โดยรายได้สุทธิจากการขายอยู่ที่เกือบ 1,891 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจากการส่งมอบผลิตภัณฑ์ในโครงการต่างๆ เช่น NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

กำไรสุทธิของ Coteccons เพิ่มขึ้น 343%

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) ประกาศผลประกอบการทางธุรกิจในไตรมาสที่สี่ของปีงบประมาณ 2023-2024 (ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน) ส่งผลให้รายได้สุทธิของบริษัทเพิ่มขึ้นถึง 82% ในช่วงเวลาเดียวกัน และเกือบแตะระดับ 6,600 พันล้านดอง กำไรสุทธิอยู่ที่ 59 พันล้านดอง เกือบสองเท่าจากปีก่อน

หากพิจารณาปีงบประมาณสะสม 2567 (1 กรกฎาคม 2566 - 30 มิถุนายน 2567) CTD มีรายได้สุทธิ 21,045 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 30% จากช่วงเวลาเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีของบริษัทเพิ่มขึ้น 343% แตะที่ 299.5 พันล้านดอง ถือเป็นกำไรสุทธิสูงสุดในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา

เมื่อเทียบกับแผนธุรกิจที่ปรับปรุงใหม่ บริษัทฯ ได้บรรลุเป้าหมายรายได้ 105% และบรรลุเป้าหมายกำไร 104%

ในปีงบประมาณ 2567 บริษัทฯ จะมีมูลค่าประมูลอยู่ที่ 22,000 ล้านดอง โดยส่วนใหญ่มาจากกลยุทธ์ “ขายซ้ำ” ซึ่งเป็นโครงการที่ชนะการประมูลจากผู้ลงทุนรายก่อน

นอกจากนี้ Coteccons ยังได้รับมอบหมายโครงการสำคัญๆ มากมายจากนักลงทุนรายใหม่หลายราย เช่น โรงงาน Pandora ในบิ่ญเซือง โรงงาน Suntory PepsiCo ในลองอาน พื้นที่พักอาศัย Eaton Park ในนครโฮจิมินห์ของ Gamuda Land โครงการ Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen ในเขตอุตสาหกรรม VSIP Hai Phong...

อย่างไรก็ตาม Coteccons กำลังเผชิญกับปัญหาหนี้เสีย ปัจจุบันบริษัทฯ ไม่สามารถเรียกคืนเงิน 483 พันล้านดองจากบริษัท Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited ได้ 142 พันล้านดองของ Saigon Glory; 121 พันล้านดองจาก Minh Viet Investment JSC นอกจากนี้ เงินจากพันธมิตรรายอื่นเกือบ 1,500 พันล้านดองสามารถกู้คืนได้เพียง 59% เท่านั้น

กำไรสุทธิของยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัยใน Q2/2024 เพิ่มขึ้น 8.4 เท่า

ตามรายงานทางการเงินรวมประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2024 บริษัท Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) มีรายได้จากการขายและบริการเกือบ 321 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินค้าถูกส่งคืน ทำให้รายได้สุทธิอยู่ที่เพียง 5 พันล้านดองเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อต้นทุนสินค้าที่ขายได้รับการคืนเกือบ 48 พันล้านดอง กำไรขั้นต้นของ HQC ยังคงอยู่ที่เกือบ 53 พันล้านดอง

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมแห่งนี้มีกำไรสุทธิเกือบ 11 พันล้านดอง นี่เป็นผลงานสูงสุดที่บริษัททำได้ในรอบ 20 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2562

สะสม 6 เดือน HQC บันทึกรายได้สุทธิ 18.5 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษี 12.56 พันล้านดอง แม้ว่าจะมีการเติบโต แต่ตัวเลขนี้ยังห่างไกลจากแผนในการประชุมผู้ถือหุ้นมาก ทั้งนี้ เป้าหมายรายได้และกำไรประจำปีที่บริษัทต้องบรรลุคือ 2,000 พันล้านดอง และ 100 พันล้านดอง ตามลำดับ

เมื่อเร็วๆ นี้ Hoang Quan ได้ "ทุ่ม" เงินมากกว่า 1,700 พันล้านดองเพื่อลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม HQC Tan Huong (Tien Giang), พื้นที่เขตเมืองใหม่ Tra Vinh, บ้านพักอาศัยสังคม Golden City และ Grandora Tower (HCMC) บริษัทคาดว่าทั้ง 4 โครงการข้างต้นจะสร้างรายได้ 950,000 ล้านดองในปี 2567

ก่อนหน้านี้ HQC สร้างความประหลาดใจให้ทุกคน โดยการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Novaland เพื่อลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม คาดว่าการจับมือครั้งนี้จะจัดหาอพาร์ทเมนต์ 3,000 ห้องในอนาคตอันใกล้นี้ในนครโฮจิมินห์ บิ่ญถวน ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอัน...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html