อพาร์ทเมนต์ในฮานอยเริ่มเย็นลง เจ้าของต้อนรับแขกเก่ากลับมา

ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มลดลง

ราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มแสดงสัญญาณว่ามีแนวโน้มลดลง หลังจากแตะระดับสูงสุดเมื่อเดือนเมษายนปีที่แล้ว จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์มือสองหลายแห่งในฮานอยลดลงจาก 200 ล้านดอง เป็น 500 ล้านดอง

อพาร์ทเมนท์เก่าในย่านทานห์ซวน (ฮานอย) พื้นที่ 64 ตรม. 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายเมื่อเดือนพฤษภาคม ในราคา 4.7 พันล้านดอง หรือ 73.4 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันลดราคาลงเหลือ 4.3 พันล้านดองแล้ว

หรืออพาร์ตเมนท์อีกแห่งในย่านหมีดิ่ญ (นามตูเลียม ฮานอย) พื้นที่ 60 ตรม. 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายเมื่อเดือนพฤษภาคม ในราคา 3.1 พันล้านดอง ขณะนี้เจ้าของลดราคาลงเหลือ 2.75 พันล้านดอง

เจ้าของบ้านบางรายที่โฆษณาบ้านของตนในราคาสูงมานานเกินไปก็ต้อง "ยอม" และเชิญชวนลูกค้าเก่ากลับมาอีกครั้ง นาย Pham Cuong ที่อาศัยอยู่ใน Nam Tu Liem เมืองฮานอย กล่าวว่า เมื่อปลายเดือนมีนาคม ครอบครัวของเขาได้ไปเยี่ยมชมอพาร์ทเมนท์มือสองหลายแห่ง แต่ต้องปฏิเสธที่จะซื้อเพราะราคาสูงเกินไปและคุณภาพไม่สมดุล หลังจากค้นหามานานกว่า 2 เดือนโดยไม่มีผลลัพธ์ ครอบครัวของเธอจึงเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไปชั่วคราว

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกลางเดือนสิงหาคม นายหน้าก็ติดต่อเธออย่างต่อเนื่องเพื่อขอเสนอขายบ้านที่เธอเห็นในราคาที่ต่ำกว่า 200 ถึง 300 ล้านดองอีกครั้ง ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 60 ตร.ม. ใน Tay Mo (Nam Tu Liem) ในเดือนเมษายน มีการเสนอขายในราคา 3.2 พันล้านดอง แต่ตอนนี้เจ้าของต้องการขายก่อนกำหนดที่ 2.9 พันล้านดอง ลดลง 300 ล้านจากเดือนเมษายนปีก่อน

นายเกวง กล่าวว่า ราคาบ้านปรับตัวลดลงเล็กน้อย แต่ไม่มากเมื่อเทียบกับราคาที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นครอบครัวของเขาจึงยังคงติดตามต่อไปว่าหากราคาลดลงต่อไปก็จะนำเงินมาซื้อ

นางสาวทีวี (เกาเกีย ฮานอย) เล่าว่าก่อนหน้านี้ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ขนาด 72 ตร.ม. ที่มี 2 ห้องนอนในเขตเกาเกีย เมื่อปลายปีที่แล้วครอบครัวของเธอมีแผนจะย้ายบ้านจึงตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหม่

เจ้าของบ้านบางรายตกลงที่จะลดราคาเพื่อขายอพาร์ทเมนท์ของตน (ภาพ: Tran Khang)

ประมาณเดือนพฤษภาคม เนื่องจากเธอไม่ได้ใช้ห้องนั้นแล้ว เธอจึงประกาศขาย ในเวลานั้น ทุกๆ วันนายหน้าจะเสนอราคาที่แตกต่างกันออกไป โดยช่วงสูงสุด มีคนเสนอราคาสูงสุด 5 พันล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนต์นี้ แต่เธอก็ยังไม่ขาย เพราะเธอคิดว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป พอถึงเดือนกรกฎาคม เมื่อเห็นว่าตลาดเริ่มเย็นลง เธอจึงติดต่อโบรกเกอร์อีกครั้ง แต่พวกเขาบอกว่าเธอจำเป็นต้องลดราคาลง 5-7% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน เพื่อให้ขายได้ง่ายขึ้น

จิตวิทยาของผู้ซื้อในสถานะรอคอย

นายทานห์ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าแห่งหนึ่งในกรุงฮานอย ยอมรับว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันปรับตัวเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม นอกจากนี้ สภาพคล่องในปัจจุบันยังช้ากว่าช่วงปลายปีที่แล้วและต้นปีนี้ด้วย บางคนได้ระงับแผนการซื้อบ้านไว้ก่อนเพื่อรอดู ในปัจจุบัน เจ้าของอพาร์ทเม้นท์บางรายที่ต้องการขายจะต้องยอมรับการลดราคาลง 200-300 ล้านดองจากต้นปีเพื่อหาผู้ซื้อ

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในช่วงหลังนี้ราคาห้องชุดปรับตัวสูงขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องชุดเก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาสที่สอง เนื่องจากราคาสูงอยู่แล้วและผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Nguyen Quoc Anh กล่าวว่าระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ถึงจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 จากนั้นจึงชะลอตัวลง และในช่วงต้นปีนี้ ระดับความสนใจเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเข้าใกล้จุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 อย่างไรก็ตามตั้งแต่เดือนมีนาคมปีนี้เป็นต้นไป ความสนใจได้ลดลง ดอกเบี้ยปัจจุบันลดลง 40% จากจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม

ตามที่เขากล่าว สัญญาณนี้ถือเป็นเรื่องปกติมาก ในตลาดการลงทุนใดๆ ก็มีแนวโน้มขาขึ้นและแนวโน้มขาลง แม้กระทั่งเป็นแนวข้าง เมื่อความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ขายจำนวนมากก็เกิดขึ้น ส่งผลให้ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเนื่องจากความขาดแคลนนั้น เป็นผลมาจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน อย่างไรก็ตาม การปรับขึ้นราคาครั้งนี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของผลกระทบ โดยสร้างข้อมูลที่สับสนจากกลุ่มเก็งกำไรที่สร้างอุปทานและอุปสงค์เสมือนจริงเพื่อผลักดันให้ราคาในตลาดขายต่อสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว การระบุและจัดการกับพฤติกรรมเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อของราคาอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องยาก

ในบริบทของอุปทานที่ "คับคั่ง" บุคคลทั่วไปและธุรกิจที่มีสินค้าจะมีข้อได้เปรียบในการกำหนดราคา เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ผู้ขายจะขึ้นราคาเมื่ออพาร์ทเมนท์หรือสินค้าอื่นๆ หายากในตลาด เขากล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะมีการปรับขึ้น แต่ไม่มากนัก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm