ราคาอพาร์ทเมนท์เย็นลง
หลังจากจุดสูงสุดในเดือนเมษายนปีที่แล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์ตอนนี้เริ่มมีสัญญาณของการชะลอตัวลงแล้ว จากการสำรวจของนักข่าว Dan Tri ราคาขายอพาร์ทเมนต์มือสองจำนวนมากในฮานอยลดลงจาก 200 ล้านดอง เหลือ 500 ล้านดอง
อพาร์ทเมนต์เก่าใน Thanh Xuan (ฮานอย) ขนาดพื้นที่ 64 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอน ได้รับการจดทะเบียนขายในเดือนพฤษภาคมด้วยราคา 4.7 พันล้าน VND เทียบเท่ากับ 73.4 ล้าน VND/m2 จากนั้นราคาก็ลดลงเหลือ 4.3 พันล้าน VND .
หรืออพาร์ทเมนต์อื่นใน My Dinh (Nam Tu Liem, ฮานอย) ที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอน ได้รับการจดทะเบียนขายในเดือนพฤษภาคมด้วยราคา 3.1 พันล้าน VND ตอนนี้เจ้าของได้ลดราคาลงเหลือ 2.75 พันล้าน VND
เจ้าของบ้านบางรายที่เสนอราคาสูงมานานเกินไปและทำให้ขายยากได้ตัดสินใจเสนอราคาใหม่ให้กับลูกค้าเก่า นาย Pham Cuong ซึ่งอาศัยอยู่ที่ Nam Tu Liem กรุงฮานอย กล่าวว่า เมื่อปลายเดือนมีนาคม ครอบครัวของเธอไปดูอพาร์ทเมนต์มือสองหลายแห่ง แต่ต้องปฏิเสธที่จะซื้อเพราะราคาสูงเกินไปและคุณภาพไม่ได้มาตรฐาน ตราไว้หุ้นละ หลังจากค้นหามานานกว่า 2 เดือนแต่ไม่มีผลลัพธ์ ครอบครัวของเธอก็ระงับแผนการซื้อบ้านชั่วคราว
อย่างไรก็ตาม ภายในกลางเดือนสิงหาคม นายหน้าได้ติดต่อเธออย่างต่อเนื่องเพื่อเสนอบ้านที่เธอเคยเห็นอีกครั้งในราคาที่ต่ำกว่าจาก 200 ถึง 300 ล้านดองเวียดนาม ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ขนาด 60 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอนใน Tay Mo (Nam Tu Liem) ถูกเสนอขายในเดือนเมษายนด้วยราคา 3.2 พันล้านดองเวียดนาม แต่ตอนนี้เจ้าของต้องการขายเร็วๆ นี้ในราคา 2.9 พันล้านดอง ลดลง 300 ล้านดองเมื่อเทียบกับเดือนเมษายนปีที่แล้ว
นาย Cuong กล่าวว่า ปัจจุบันราคาบ้านได้ลดลงบ้างแต่ไม่มากนักเมื่อเทียบกับที่เพิ่มขึ้น ครอบครัวของเขาจึงจับตาดูต่อไปหากลดลงลึกลงไปอีกจะต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อ
Ms. TV (Cau Giay ฮานอย) เล่าว่าในอดีต ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาด 72 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอนในย่าน Cau Giay เมื่อปลายปีที่แล้ว ครอบครัวของเธอวางแผนจะย้ายบ้าน จึงตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหม่
เจ้าของบ้านบางรายยอมลดราคาขายอพาร์ทเมนท์ (ภาพ: Tran Khang)
ประมาณเดือนพฤษภาคมเนื่องจากเธอไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนท์เธอจึงนำมาขาย ในเวลานั้น ในแต่ละวันนายหน้าจะจ่ายราคาที่แตกต่างกันออกไป ในช่วงจุดสูงสุด มีคนประมูลอพาร์ทเมนต์นี้สูงถึง 5 พันล้านดอง แต่เธอยังคงไม่ขายเพราะเธอคิดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นต่อไป ในเดือนกรกฎาคม เมื่อเห็นว่าตลาดเย็นลง เธอจึงติดต่อโบรกเกอร์อีกครั้ง แต่พวกเขาบอกว่าจำเป็นต้องลดราคาลง 5-7% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายนเพื่อให้ขายได้ง่ายขึ้น
จิตวิทยาผู้ซื้ออยู่ในสถานะรอ
นายแทง ตุง เจ้าของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในกรุงฮานอย ยอมรับว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันมีการปรับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม สภาพคล่องยังช้ากว่าปลายปีที่แล้วและต้นปีนี้ ประชาชนบางส่วนเลื่อนแผนการซื้อบ้านชั่วคราวเพื่อรับฟังสถานการณ์ ปัจจุบัน หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์บางรายต้องการขาย พวกเขาจะต้องยอมรับการลดราคา 200 ถึง 300 ล้านดองเวียดนาม เมื่อเทียบกับต้นปีเพื่อหาผู้ซื้อ
จากข้อมูลของกระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์ได้เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเมนท์เก่าๆ จำนวนมากที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงระยะเวลาสั้นๆ และมีสัญญาณของการชะลอตัวในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 เนื่องจากราคาอยู่ในระดับสูงและผู้ซื้ออยู่ในภาวะรอคอย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Nguyen Quoc Anh กล่าวว่าระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 และชะลอตัวลงเมื่อต้นปีนี้ โดยเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเข้าใกล้จุดสูงสุดของเดือนสิงหาคม 2566 อย่างไรก็ตามตั้งแต่เดือนมีนาคมปีนี้เป็นต้นไป จำนวนดอกเบี้ยก็ลดลง ปัจจุบันดอกเบี้ยลดลง 40% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม
ตามที่เขาพูด สัญญาณนี้เป็นเรื่องปกติมาก ในตลาดการลงทุนใดๆ มีแนวโน้มขาขึ้นและขาลง หรือแม้แต่แนวโน้มด้านข้าง เมื่อจำนวนดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วผู้ขายจำนวนมากก็เกิดขึ้นส่งผลให้จำนวนดอกเบี้ยในอพาร์ทเมนท์ลดลง
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเนื่องจากการขาดแคลนเป็นผลมาจากกฎอุปสงค์และอุปทาน แม้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นจะแสดงสัญญาณของผลกระทบ แต่การสร้างข้อมูลที่วุ่นวายจากกลุ่มเก็งกำไรทำให้เกิดอุปสงค์และอุปทานเสมือนจริงเพื่อผลักดันราคาในตลาดการซื้อและขายต่อ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เป็นการยากที่จะระบุและจัดการกับการเก็งกำไรและราคาอพาร์ทเมนท์ที่สูงเกินจริง
ในบริบทของอุปทานที่ "แออัด" บุคคลและธุรกิจที่มีสินค้าจะมีข้อได้เปรียบในการกำหนดราคา เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ผู้ขายจะผลักดันราคาเมื่ออพาร์ทเมนต์หรือสินค้าอื่น ๆ ขาดแคลนในตลาด เขาบอกว่าราคาอพาร์ทเมนท์ฮานอยจะมีการปรับแต่ไม่มากนัก
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)