ฮานอย อพาร์ตเมนท์ 2025: ผู้เชี่ยวชาญทำนายว่าจะไม่ลดง่ายแต่จะไม่ร้อน

DNVN - ตลาดอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย พบว่าราคามีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่นานมานี้ และมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ตลาดใดๆ หลังจากผ่านช่วงของการพัฒนาที่ร้อนแรงเกินไป จะมีแนวโน้มลดลงอย่างน้อย และไม่สามารถเติบโตได้ตลอดไป...

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 3 ปี 2567 โดย กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จากการสำรวจและรายงานจากจังหวัดและเมืองใหญ่หลายแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยระดับราคาของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ (4% ถึง 6%) รายไตรมาส และ (22% ถึง 25%) รายปี

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาส 3 ปี 2567 โดยศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ระบุว่าปริมาณธุรกรรมทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์สูงในตลาดฮานอย (รวมธุรกรรมใหม่และการโอน) อยู่ที่ประมาณ 17,600 ยูนิต

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในตลาดฮานอยทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดอง/ตรม. ในช่วงต้นปี 2022 เป็นประมาณ 72 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเฉลี่ยของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้สูงถึงประมาณ 72 ล้านดอง/ตรม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เนื่องจากอุปทานของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 100%

นายเหงียน กัวห์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเริ่มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้วและยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทุกวัน ปัจจัยหลักประการหนึ่งที่มีผลต่อราคาอพาร์ทเมนท์คือจิตวิทยาทางการตลาด ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก หลายๆ คนกังวลเรื่องสภาพคล่อง จึงมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคง เช่น อพาร์ทเมนต์

Mr. Nguyen Quoc Anh - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn

"Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2022 และในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงกว่าใน โฮจิมินห์ซิตี้ ด้วยซ้ำ ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงจากช่วงก่อนหน้า" นาย Quoc Anh กล่าว

นาย Quoc Anh อธิบายเหตุผลโดยเน้นย้ำถึงปัญหาด้านอุปทานที่ไม่สอดคล้องกับความต้องการ นับตั้งแต่ต้นปี 2563 อุปทานของกลุ่มไฮเอนด์มีสัดส่วนเพียง 6% ของอุปทานทั้งหมด แต่ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเกือบ 60% ซึ่งแสดงให้เห็นว่านักลงทุนส่วนใหญ่เปิดตัวโครงการในกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงแทบจะไม่มีในตลาดฮานอย ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนมากในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่นเช่นฮานอย ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงจึงส่งผลให้ราคามีความกดดันอย่างมาก

นอกจากนี้นักลงทุนยังเน้นกลุ่มระดับไฮเอนด์อีกด้วย หลังจากผ่านพ้นอุปสรรคทางกฎหมายและค่าที่ดินที่เพิ่มมากขึ้นมาเป็นเวลานาน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์จึงกลายเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลในแง่ของผลกำไรมากขึ้น จำนวนผู้คนที่หลั่งไหลเข้าสู่เมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ในความเป็นจริง ด้วยประชากรราว 10-12 ล้านคน ฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์ 100,000 ถึง 170,000 ยูนิตต่อปี แต่ปีนี้มีอพาร์ตเมนต์เพียงประมาณ 30,000 ยูนิตเท่านั้น

การเสนอแนวทางแก้ไขปัญหานี้ โดยรองผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า หนึ่งในมาตรการที่จำเป็นคือการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งรัฐบาลต้องมีบทบาทเชิงรุกในเรื่องนี้ แม้ว่าจะมีการนำแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อมูลค่า 120 ล้านล้านดองเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมไปใช้แล้ว แต่เนื่องจากธนาคารดำเนินงานเพื่อแสวงหาผลกำไร ประสิทธิภาพจึงไม่สูง

นาย Quoc Anh กล่าวว่า เวียดนามควรเรียนรู้จากประเทศสิงคโปร์ ซึ่งประชาชนสามารถใช้เงินประกันสังคมเพื่อซื้อบ้านที่สร้างโดยรัฐบาลในราคาที่ได้รับการอุดหนุนได้ นี่คือแนวทางที่จะช่วยให้ผู้คนซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องพึ่งราคาตลาดมากเกินไป

เมื่อมองไปในอนาคต คุณ Quoc Anh คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2568 จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนตอนนี้ แต่จะไม่ลดลงง่ายๆ เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยยังคงมีโอกาสที่ดีอีกมากมายแต่ยังต้องการการแทรกแซงจากรัฐบาลเพื่อควบคุมราคาและตอบสนองความต้องการของประชาชน

“เมื่อตลาดร้อนระอุเกินไปแล้ว เฟสต่อไปจะคงตัวและไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ตลอดไป การปรับราคาสามารถเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการเพิ่มอุปทานอย่างเหมาะสม” นาย Quoc Anh กล่าว

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893