Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ยังไม่มีสัญญาณการ "ละลาย" มากนัก

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ04/01/2025

เมื่อเข้าสู่ปีใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ยังคงประสบปัญหาเดิมๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่สูง อุปทานที่อยู่อาศัยมีน้อย และความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ลดลงเรื่อยๆ


Chưa có nhiều dấu hiệu 'tan băng' trên thị trường nhà ở Mỹ - Ảnh 1.

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ยังไม่มีสัญญาณ "การละลาย" มากนัก - ภาพ: REUTERS

สัญญาณบวกแต่ยังไม่เพียงพอ

ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ แสดงสัญญาณการปรับปรุงดีขึ้นบ้าง จำนวนบ้านที่รอการขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสี่เดือนที่สิ้นสุดในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 นำมาซึ่งความหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป หลังจากที่หยุดชะงักมานานสองปี

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ผู้ซื้อบ้านกำลังปรับความคาดหวังของตนเองอย่างค่อยเป็นค่อยไป และไม่รอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วเพื่อจะซื้อบ้านอีกต่อไป ในบางภูมิภาค โดยเฉพาะภาคใต้ ซึ่งมีอุปทานที่อยู่อาศัยอุดมสมบูรณ์กว่าและโอกาสในการจ้างงานมีมากมายกว่า จำนวนบ้านที่รอการขายเพิ่มขึ้น 5.2% ในเดือนพฤศจิกายน 2567

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) กล่าวว่า "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองยังคงอยู่สูงกว่า 6 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมา" ผู้ซื้อไม่คาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้อีกต่อไป

ในช่วงฤดูร้อนของปี 2024 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเล็กน้อยก่อนที่ธนาคารกลางสหรัฐจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเป็นครั้งแรกในรอบสี่ปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองยังคงอยู่ในระดับสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ โดยอยู่ใกล้ 7% ในช่วงสิ้นปี ส่งผลให้จำนวนใบสมัครสินเชื่อจำนองลดลงเกือบ 22% ภายในสิ้นเดือนธันวาคม

Robert Reffkin ซีอีโอของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Compass บอกกับ CNBC ว่า "เราไม่คาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงเหลือ 5% ภายในปี 2568 หรือแม้กระทั่งปีถัดไป" อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มคงอยู่ที่ประมาณ 6% ในอีกสองปีข้างหน้า

แรงกดดันจากนโยบายและเศรษฐศาสตร์มหภาค

ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นยังส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อจากวาระเศรษฐกิจของประธานาธิบดีคนใหม่โดนัลด์ ทรัมป์ นักเศรษฐศาสตร์กังวลว่าภาษี ภาษีศุลกากร และข้อจำกัดด้านการย้ายถิ่นฐานอาจผลักดันให้ราคาสินค้าอุปโภคบริโภคสูงขึ้น

ผู้รับเหมาก่อสร้างระบุว่า แผนการของนายทรัมป์ในการเนรเทศผู้อพยพที่ไม่มีเอกสารเป็นจำนวนมาก อาจทำให้แรงงานของสหรัฐฯ ลดลง เนื่องจากสหรัฐฯ ต้องพึ่งพาผู้อพยพเป็นอย่างมาก ส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้า และราคาบ้านก็สูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม บางคนยังคงสงสัยว่ารัฐบาลใหม่จะสามารถดำเนินมาตรการที่เข้มงวดเหล่านี้ได้หรือไม่

ในขณะเดียวกัน ตลาดพันธบัตรก็ได้กำหนดราคาไว้ในความไม่แน่นอนของนโยบาย และเนื่องจากอัตราจำนองถูกกำหนดขึ้นโดยอิงตามผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ผู้ซื้อบ้านที่รอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วอาจจะต้องผิดหวัง

อัตราดอกเบี้ยที่สูงส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่แย่ที่สุดในรอบหลายทศวรรษ สำหรับครอบครัวที่มีรายได้ปานกลาง ความสามารถในการซื้อของได้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ พ.ศ. 2549 ธนาคารกลางแอตแลนตา กล่าว

การวิเคราะห์ของ NBC News ในเดือนตุลาคม 2024 พบว่าผู้ซื้อบ้านใหม่ประมาณหนึ่งในสี่ที่มีรายได้เฉลี่ย ซึ่งเป็นสองเท่าของรายได้เมื่อทศวรรษที่แล้ว มีภาระทางการเงินจากการใช้จ่ายเกินตัว

“ราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้เกิดสภาพแวดล้อมที่ยากลำบากสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและผู้ที่ต้องการอัพเกรดบ้าน” บริษัทข้อมูล CoreLogic กล่าว เจ้าของบ้านที่มีอยู่หลายรายที่กู้ยืมด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำนั้น “ติดขัด” ส่งผลให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเลวร้ายลง

ความหวังเล็กๆ น้อยๆ สำหรับปี 2025

อย่างไรก็ตาม CoreLogic กล่าวว่าบ้านใหม่บางส่วนกำลังเข้าสู่ตลาดในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ฟลอริดาและเท็กซัส สิ่งนี้ถือเป็น “แสงแห่งความหวังเล็กๆ” สำหรับตลาดที่มีความสมดุลมากขึ้นในปี 2568

ตามที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ ในอีก 5 ปีข้างหน้า ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 จะค่อยๆ เปลี่ยนไปเป็นผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการบริหารของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์

นอกจากนี้การขยายตัวของปัญญาประดิษฐ์ (AI) ไปสู่สาขาอื่นๆ และการล่มสลายของระเบียบสากลตามกฎเกณฑ์ที่เน้นไปที่กระแสการค้าโลกอย่างค่อยเป็นค่อยไป จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเหล่านี้ไม่มีผลกระทบหนักเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง หากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ค่อนข้างสูง การทำธุรกรรมจะต้องพึ่งพาการย้ายถิ่นฐานของครัวเรือนเนื่องจากการเปลี่ยนงาน สภาวะทางการเงิน หรือการเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์มากขึ้น

หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สามารถลดลงได้อย่างรวดเร็ว ความต้องการที่ถูกเก็บกักมาตลอดไม่กี่ปีที่ผ่านมาก็อาจได้รับการปลดปล่อย และปริมาณอาจกลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดโรคระบาด



ที่มา: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์