ไม่เคยมีมาก่อนที่รัฐจะให้การสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ดีเท่ากับปัจจุบัน

ในโครงการ "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านครอบครัว" ซึ่งจัดโดย Hoang Quan Group เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน แขกผู้มีเกียรติได้แบ่งปันเกี่ยวกับโอกาสในการเป็นเจ้าของและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในบริบทของกฎหมายใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้

ธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญตอบคำถามเกี่ยวกับเงื่อนไขการเป็นเจ้าของบ้านพักสังคมในโครงการ "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านครอบครัว" - ภาพ: HG

ในงานโครงการ "เพื่อ 1 ล้านครอบครัวชาวเวียดนาม" ที่จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า นโยบายบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้รับการสนับสนุนโดยอ้อมจากรัฐบาลผ่านนักลงทุน และโดยตรงสำหรับผู้ซื้อ

นายหุ่ง กล่าวว่า นโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในปัจจุบันได้ขจัดอุปสรรคต่างๆ เมื่อเทียบกับในอดีต เช่น การขยายจำนวนผู้รับประโยชน์และการผ่อนปรนเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหุ่ง กล่าวว่า กฎหมายฉบับเก่ามีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่า โดยบุคคลที่จะได้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคมได้นั้น จะมีเงื่อนไขเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย (หากต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใด ก็ต้องอาศัยอยู่ในท้องที่นั้น – PV) เงื่อนไขที่อยู่อาศัย – คือ ต้องไม่มีบ้านหรือมีบ้านพื้นที่น้อยกว่า 10 ตร.ม. (กฎหมายฉบับใหม่ได้เพิ่มเป็น 15 ตร.ม.) และเงื่อนไขด้านรายได้ – คือ ต่ำกว่า 15 ล้านดอง/เดือนสำหรับคนโสด หรือต่ำกว่า 30 ล้านดอง/เดือนสำหรับครัวเรือน

นายหุ่ง กล่าวว่า สำหรับผู้ที่ต้องการเช่าบ้านพักสังคม เงื่อนไขจะเปิดกว้างกว่ามาก โดยต้องการเพียงใบรับรองการเป็น 1 ใน 11 ผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์เท่านั้น

ตัวอย่างเช่น นักศึกษาที่ต้องการเช่าบ้านพักสังคม จำเป็นต้องมีเพียงบัตรนักศึกษาหรือใบรับรองจากมหาวิทยาลัยเท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์เช่าบ้านพักสังคมได้โดยอัตโนมัติ

ในกรณีซื้อและเช่าบ้านพักสังคม ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยและรายได้ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น แต่เงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยต้องได้รับการยืนยันจากสำนักงานทะเบียนที่ดิน และเงื่อนไขด้านรายได้ต้องได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่จ่ายเงินเดือน

ส่วนกรณีลูกจ้างอิสระไม่มีสัญญาจ้างงาน นายหุ่ง กล่าวว่า ระเบียบปัจจุบันได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลและเขตเป็นหน่วยงานออกใบรับรอง

สำหรับราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคม นายหุ่งกล่าวว่า ขณะนี้กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์กำหนดเพดานค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมไว้ค่อนข้างสูง โดยมีเกณฑ์อยู่ที่ 100,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ราคาดังกล่าวเป็นราคาสูงสุด ดังนั้น คุณหุ่งจึงกล่าวว่า ราคาเช่าจริงจะต้องเจรจากันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน หากราคาเช่าสูงก็จะหาผู้เช่าได้ยาก

สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ผ่านมา นายหุ่ง กล่าวว่า ทั้งประเทศได้พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไปแล้ว 42,000 ยูนิต ได้รับใบอนุญาตลงทุนก่อสร้าง 132 โครงการ 120,000 ยูนิต และมี 410 โครงการที่อนุมัตินโยบายลงทุนสำหรับโครงการ 410,000 ยูนิต

นายหุ่งคาดว่า หลังจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์และอุปสรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้รับการแก้ไขแล้ว อุปทานจะเพิ่มขึ้น

ในขณะเดียวกัน ดร. Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Hoang Quan กล่าวว่า ปัจจัยที่ทำให้ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยสังคมมี 3 ประการ ได้แก่ กลไกนโยบาย แหล่งเงินทุน และการออมรายเดือน

นายตวน กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเลย เพราะในปัจจุบันราคาบ้านพักอาศัยสังคมมีราคาเพียงร้อยละ 20 ของราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ขณะที่ผู้ซื้อสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษร้อยละ 6.6 ต่อปี

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบันขั้นตอนการลงทุนในที่อยู่อาศัยทางสังคมลดลงอย่างมาก นอกจากการขจัดอุปสรรคสำหรับนักลงทุนแล้ว ธนาคารพาณิชย์ยังเข้าร่วมโดยออกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองอีกด้วย

นายดิงห์ กล่าวว่าในระยะยาว รัฐยังต้องมีบทบาทนำในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ตั้งแต่การจัดสรรที่ดิน แหล่งเงินกู้ ไปจนถึงการลดขั้นตอนต่างๆ สำหรับผู้ซื้อ ในเวลานั้น ธุรกิจต่างๆ เป็นเพียง “ผู้รับจ้าง” ที่ถูกว่าจ้างให้พัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้เท่านั้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm