ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดิงห์ ฮิว กล่าวว่า สิ่งสำคัญไม่ได้อยู่ที่การบังคับให้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องอยู่ที่ว่าธุรกรรมนั้นสามารถควบคุมกระแสเงินสดได้หรือไม่
บ่ายวันที่ 24 ส.ค. ซึ่งเป็นการประชุมสมัยที่ 25 ต่อเนื่องมา คณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่าง กฎหมายแก้ไขธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 6 ในช่วงปลายปีนี้ รายงานผลตอบรับและคำอธิบายที่คาดว่าจะได้รับของร่างกฎหมาย นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับฟังความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จึงได้ยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ไปโดยปริยาย
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน รายงานเรื่องการรับและการแก้ไขร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เจีย ฮัน
การปรับเปลี่ยนนี้เพื่อให้ผู้ลงทุนและลูกค้าสามารถเลือกวิธีการทำธุรกรรมได้ด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม กฎหมายจะเพิ่มกฎระเบียบเพื่อส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทำการค้า โอน เช่า เช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์
นายถั่นห์ ยังกล่าวอีกว่า หน่วยงานตรวจสอบเชื่อว่าบทสรุปเชิงปฏิบัติของการดำเนินการตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้รับประกันความโปร่งใส และไม่รับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรม เนื่องจากพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผลประโยชน์จากความสัมพันธ์ในการทำธุรกรรม
“การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านช่องทางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สอดคล้องกับระบบกฎหมายปัจจุบัน ขัดขวางเสรีภาพในการประกอบธุรกิจ เสี่ยงต่อการใช้ประโยชน์จากกฎหมายเพื่อผูกขาดและก่อกวนตลาด และไม่รับประกันการดำเนินภารกิจในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดี ปลอดภัย และยั่งยืน” นายถันห์กล่าว
อย่างไรก็ตาม ผู้แทนของหน่วยงานร่างกฎหมาย รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซินห์ กล่าวว่า รัฐบาลยังคงต้องการควบคุมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภาคบังคับผ่านระบบลงคะแนนเสียง
นายซินห์ กล่าวว่า การไม่มีกฎระเบียบบังคับสำหรับการซื้อขายผ่านตลาดแลกเปลี่ยน เพียงแต่สนับสนุนให้ซื้อขายได้เท่านั้น ก่อให้เกิดผลกระทบมากมายเกี่ยวกับความโปร่งใส ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อ และเกิดข้อพิพาทมากมายเนื่องมาจากนักลงทุนไม่โปร่งใส
“รัฐบาลต้องการให้รัฐสภากำหนดให้ต้องมีการพิจารณาร่างกฎหมายเพื่อให้เกิดความโปร่งใส ป้องกันการสูญเสียงบประมาณ และคุ้มครองผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนมหาศาล” นายซินห์กล่าว
“พื้นโปร่งใส คนก็จะตามไป แม้ไม่บังคับก็ตาม”
ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Vuong Dinh Hue แสดงความคิดเห็นว่า “สิ่งสำคัญคืออย่าบังคับให้ผู้คนเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ สิ่งสำคัญคือการทำธุรกรรมนั้นสามารถควบคุมกระแสเงินสดได้หรือไม่” หากเราเพิ่มการทำธุรกรรมแบบไม่ใช้เงินสดและชำระเงินผ่านธนาคาร “ไม่ว่าจะมีกำหนดขั้นต่ำหรือไม่ ก็ยังคงโปร่งใส”
ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดิงห์ เว้ กล่าวในการประชุม
เจีย ฮัน
“ตลาดต้องดำเนินการตามหลักการตลาด ไม่เช่นนั้นจะเป็นเหมือนช่วงที่เราเสียเงินซื้อทองเป็นจำนวนมาก” ประธานรัฐสภา กล่าว
ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าวว่า “บริษัทอสังหาริมทรัพย์จัดระเบียบเครือข่ายการจัดจำหน่ายของตนเองตามแบบของตนเอง ไม่ใช่ทุกธุรกรรมจะจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์”
“การมีเวทีพูดนั้นไม่ดี เวทีนี้ต้องชัดเจนในแง่การรับรู้ อย่าไปกังวลกับคนที่นี่ ผู้แทนรัฐสภาในสมัยประชุมที่แล้วพูดถึงเวทีนี้มากตามที่คณะกรรมการเศรษฐกิจกล่าวไว้” ประธานรัฐสภากล่าว โดยเชื่อว่าหากข้อมูลตลาดครบถ้วนและการชำระเงินไม่ใช้เงินสดก็จะมีความโปร่งใสโดยธรรมชาติ
“ผมเชื่อว่าหากการแลกเปลี่ยนมีความโปร่งใส ผู้คนก็จะทำตาม แม้จะไม่ได้บังคับให้ทำก็ตาม อย่าบังคับให้ผู้คนทำในสิ่งที่เขาไม่อยากทำหรือทำไม่ได้ แล้วห้ามพวกเขา ผมแนะนำให้คุณทบทวนเรื่องนี้” ประธานรัฐสภาเน้นย้ำ
กฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องผ่านขั้นตอนอนุโลมนั้นระบุไว้ในพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2549 แต่ต่อมาได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติดังกล่าวในปี พ.ศ. 2557 และใช้บังคับมาจนถึงปัจจุบัน
เมื่อเสนอร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ต่อรัฐสภาในสมัยประชุมเดือนมิถุนายน รัฐบาลได้เสนอให้ใช้เงื่อนไขใหม่อีกครั้งว่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะต้องขายผ่านตลาดซื้อขาย
อย่างไรก็ตามในการหารือครั้งต่อมา ผู้แทนรัฐสภาหลายคนเสนอแนะไม่ให้บังคับใช้ แต่เพียงสนับสนุนการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางสภาเท่านั้น เพราะการซื้อขายผ่านระบบแลกเปลี่ยนอาจเพิ่มต้นทุนได้ 2 – 8 เปอร์เซ็นต์
มีความคิดเห็นบางประการ แนะนำให้ใช้มาตรการทางเลือกในการทำธุรกรรมบังคับผ่านระบบบัญชี เช่น การเชื่อมโยงฐานข้อมูลผู้รับรอง การจดทะเบียนที่ดิน และการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยทางกฎหมายและความโปร่งใสที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับระบบบัญชีด้านอสังหาริมทรัพย์
ธานเอิน.vn
การแสดงความคิดเห็น (0)