Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

เจ้าของบ้านถูกปฏิบัติอย่าง 'ไม่ยุติธรรม' HoREA เสนอให้รับรองหอพักเป็นที่อยู่อาศัยทางสังคม

Công LuậnCông Luận24/08/2024


จากรายงานของ HoREA ระบุว่าในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาวได้พัฒนาไปในระดับที่กว้างขวางมากขึ้น รวมถึงหอพักที่มีห้องให้เช่าจำนวนมาก หรือเป็นบ้านพักและอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวหรือแบบครอบครัวที่มีบางห้องที่สงวนไว้สำหรับการเช่าระยะยาว

ตามข้อมูลของ HoREA เจ้าของบ้านเหล่านี้เป็นกำลังหลักที่มีส่วนในการแก้ปัญหาความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลของสังคม ซึ่งผู้เช่ามีหลากหลายประเภท เช่น คนงาน ข้าราชการ นักศึกษา คนเมืองที่มีรายได้น้อย และผู้อพยพ

Horea ร้องขอให้รับรองที่พักอาศัยเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม ภาพที่ 1

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้รับรองบ้านเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพ : สท.)

โดยทั่วไปในนครโฮจิมินห์มีคนประมาณ 60,470 คนที่ดำเนินธุรกิจให้เช่าระยะยาว โดยมีห้องพักรวมทั้งสิ้น 560,000 ห้อง ซึ่งให้บริการที่พักแก่ผู้คนจำนวน 1.4 ล้านคน

โดยมีหอพักจำนวน 34,800 แห่ง จำนวนห้องพักกว่า 357,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่ผู้เข้าพักจำนวน 943,341 คน สำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นมีห้องให้เช่าเกือบ 203,000 ห้อง สามารถรองรับผู้เข้าพักได้ 486,726 คน

โดยบริเวณหอพักรวมมักจะเป็นบ้านเดี่ยวมีทางเข้า (ตรอกกลาง) มีหอพัก 2 แถวทั้ง 2 ฝั่ง และเจ้าของหอพักมักจะอยู่ต้นซอยขายของชำ กาแฟ และอาหาร

มีพื้นที่พิเศษของหอพักรวมในตึกอพาร์ตเมนต์ โดยทั่วไปแล้วจะลงทุนสร้างตึก 2 ตึก 5 ชั้น มีห้องให้เช่า 310 ห้อง พื้นที่ 19 ตร.ม. สำหรับผู้เช่า 2 คน ในเขตอันลัก อำเภอบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์

HoREA กล่าวว่า ปัจจุบันเจ้าของบ้านเช่าระยะยาวทุกคนที่มีรายได้ประจำปี 100 ล้านดองขึ้นไปจะต้องจ่ายภาษี "คงที่" 7% ของรายได้จากการบริการที่พักอาศัยระยะยาว

7% นี้รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% ตามที่กำหนดในหนังสือเวียนที่ 40/2021/TT-BTC ของกระทรวงการคลัง เช่นเดียวกับเจ้าของโรงแรมขนาดเล็กที่ต้องเสียภาษี "คงที่" เท่ากับ 7% ของรายได้จากการให้บริการที่พักระยะสั้น (รายวัน รายชั่วโมง...) HoREA เชื่อว่ากฎระเบียบนี้ไม่สมเหตุสมผล

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า หากบ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับให้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่ง ผู้ให้เช่าจะได้รับสิทธิพิเศษด้านเครดิตและภาษี เช่น ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 50 และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่ง

“ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวจะต้องจ่ายภาษีก้อนเดียวเพียง 3.5% ของรายได้แทนที่จะเป็น 7% ของรายได้ตามเดิม และยังสามารถกู้เงินพิเศษเพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซ่อมแซมบ้านเพื่อเช่าได้อีกด้วย” นายโจวกล่าว

แต่ในหลายปีที่ผ่านมาที่ที่อยู่อาศัยเช่าระยะยาวไม่ได้รับการยอมรับให้เป็นประเภทหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม และผู้ให้เช่าเหล่านี้ไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนใดๆ ตามมติที่ 43 ของรัฐสภาและมติที่ 11 ของรัฐบาล

นายโจวเน้นย้ำว่า เจ้าของที่ดินที่ตรงตามเกณฑ์ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมคือบ้านเดี่ยวซึ่งบุคคลใช้สิทธิการใช้ที่ดินของตนในการสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้าน ให้เช่าแก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักอาศัยสังคม และผู้เช่าต่างก็เป็น "ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักอาศัยสังคม"

“ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ด้วยข้อบังคับที่รับรองบ้านเช่าระยะยาวให้เป็นรูปแบบหนึ่งของบ้านพักสังคม เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับนักลงทุนในโครงการบ้านพักสังคม เพื่อที่เจ้าของบ้านจะได้รับนโยบายสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อและภาษี” นาย Chau กล่าว



ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hanh-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์