จากรายงานของ HoREA ระบุว่าในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาวได้พัฒนาไปในระดับที่กว้างขวางมากขึ้น รวมถึงหอพักที่มีห้องให้เช่าจำนวนมาก หรือเป็นบ้านพักและอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวหรือแบบครอบครัวที่มีบางห้องที่สงวนไว้สำหรับการเช่าระยะยาว
ตามข้อมูลของ HoREA เจ้าของบ้านเหล่านี้เป็นกำลังหลักที่มีส่วนในการแก้ปัญหาความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลของสังคม ซึ่งผู้เช่ามีหลากหลายประเภท เช่น คนงาน ข้าราชการ นักศึกษา คนเมืองที่มีรายได้น้อย และผู้อพยพ
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้รับรองบ้านเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพ : สท.)
โดยทั่วไปในนครโฮจิมินห์มีคนประมาณ 60,470 คนที่ดำเนินธุรกิจให้เช่าระยะยาว โดยมีห้องพักรวมทั้งสิ้น 560,000 ห้อง ซึ่งให้บริการที่พักแก่ผู้คนจำนวน 1.4 ล้านคน
โดยมีหอพักจำนวน 34,800 แห่ง จำนวนห้องพักกว่า 357,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่ผู้เข้าพักจำนวน 943,341 คน สำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นมีห้องให้เช่าเกือบ 203,000 ห้อง สามารถรองรับผู้เข้าพักได้ 486,726 คน
โดยบริเวณหอพักรวมมักจะเป็นบ้านเดี่ยวมีทางเข้า (ตรอกกลาง) มีหอพัก 2 แถวทั้ง 2 ฝั่ง และเจ้าของหอพักมักจะอยู่ต้นซอยขายของชำ กาแฟ และอาหาร
มีพื้นที่พิเศษของหอพักรวมในตึกอพาร์ตเมนต์ โดยทั่วไปแล้วจะลงทุนสร้างตึก 2 ตึก 5 ชั้น มีห้องให้เช่า 310 ห้อง พื้นที่ 19 ตร.ม. สำหรับผู้เช่า 2 คน ในเขตอันลัก อำเภอบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์
HoREA กล่าวว่า ปัจจุบันเจ้าของบ้านเช่าระยะยาวทุกคนที่มีรายได้ประจำปี 100 ล้านดองขึ้นไปจะต้องจ่ายภาษี "คงที่" 7% ของรายได้จากการบริการที่พักอาศัยระยะยาว
7% นี้รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% ตามที่กำหนดในหนังสือเวียนที่ 40/2021/TT-BTC ของกระทรวงการคลัง เช่นเดียวกับเจ้าของโรงแรมขนาดเล็กที่ต้องเสียภาษี "คงที่" เท่ากับ 7% ของรายได้จากการให้บริการที่พักระยะสั้น (รายวัน รายชั่วโมง...) HoREA เชื่อว่ากฎระเบียบดังกล่าวไม่สมเหตุสมผล
นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า หากบ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับให้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่ง ผู้ให้เช่าจะได้รับสิทธิพิเศษด้านเครดิตและภาษี เช่น ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 50 และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่ง
“ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวจะต้องจ่ายภาษีก้อนเดียวเพียง 3.5% ของรายได้แทนที่จะเป็น 7% ของรายได้ตามเดิม และยังสามารถกู้เงินพิเศษเพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซ่อมแซมบ้านเพื่อเช่าได้อีกด้วย” นายโจวกล่าว
แต่ในหลายปีที่ผ่านมาที่ที่อยู่อาศัยเช่าระยะยาวไม่ได้รับการยอมรับให้เป็นประเภทหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม และผู้ให้เช่าเหล่านี้ไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนใดๆ ตามมติที่ 43 ของรัฐสภาและมติที่ 11 ของรัฐบาล
นายโจวเน้นย้ำว่า เจ้าของที่ดินที่ตรงตามเกณฑ์ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมคือบ้านเดี่ยวซึ่งบุคคลใช้สิทธิการใช้ที่ดินของตนในการสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้าน ให้เช่าแก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักอาศัยสังคม และผู้เช่าต่างก็เป็น "ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักอาศัยสังคม"
“ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ด้วยข้อบังคับที่รับรองบ้านเช่าระยะยาวให้เป็นรูปแบบหนึ่งของบ้านพักสังคม เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับนักลงทุนในโครงการบ้านพักสังคม เพื่อที่เจ้าของบ้านจะได้รับนโยบายสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อและภาษี” นาย Chau กล่าว
ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hanh-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
การแสดงความคิดเห็น (0)