รอดับกระหายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการที่สร้างเสร็จหรือเริ่มก่อสร้างในปีนี้ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก

ขณะที่ดื่มกาแฟและเลื่อนดูโทรศัพท์เพื่อดูข่าวอสังหาริมทรัพย์ Ms. Hoang Thu Hang (อาศัยอยู่ในเขต 12 นครโฮจิมินห์) ก็ได้อุทานออกมาหลายครั้ง โดยยอมรับว่าเธอโชคดีและตัดสินใจได้ถูกต้อง

ความฝันของหลายๆคน

ตั้งแต่ปี 2012 หลังจากแต่งงานกัน Hang และสามีของเธอเช่าบ้านในเขต Go Vap นครโฮจิมินห์ ชีวิตไม่อุดมสมบูรณ์เพราะค่าครองชีพ เลี้ยงลูก ค่าห้อง... เท่ากับรายได้ของพวกเขา ความฝันที่อยากจะมีถิ่นฐานไม่เคยหยุดนิ่งอยู่ในใจ

สามีของนางสาวหังเป็นเจ้าหน้าที่ เมื่อปี 2560 เขาบอกภรรยาว่ามีโครงการบ้านจัดสรรในเขต 12 เขาต้องการลงทะเบียนเพื่อซื้อแต่ยังลังเล ทันใดนั้นเธอก็ชักชวนให้ซื้อโดยคำนวณว่าจะเก็บเงินพร้อมขอความช่วยเหลือจากญาติทั้งสองคน...

หลังจากไตร่ตรองอย่างถี่ถ้วนแล้ว ในที่สุดพวกเขาก็ตกลงกัน และครอบครัวเล็กๆ ก็ย้ายไปยังที่อยู่ใหม่ตั้งแต่ปี 2562 จนถึงปัจจุบัน

"ในเวลานั้น ราคาอพาร์ทเมนต์ของเราขนาดไม่กี่สิบตารางเมตรก็สูงถึงหลายร้อยล้านดอง แต่หากนำเงินจำนวนนั้นไปลงทุนตอนนี้ ก็คงไม่สามารถซื้อมุมครัวของอาคารอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันได้" - นางหังแสดงความคิดเห็น ตามที่เธอเล่า เพื่อนของเธอหลายคนอาศัยและทำงานในโฮจิมินห์ซิตี้ แต่หวังว่าจะมีที่พักอาศัยที่มั่นคงเหมือนเธอมาหลายปีแล้ว แต่ก็ไม่สามารถทำได้

จากการวิจัยของนักข่าว ในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ 69 ล้านเวียดนามดอง/ตรม. และในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 68 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโฮจิมินห์ซิตี้ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ โครงการเก่าหรือใหม่ ราคาอยู่ระหว่าง 20 - 35 ล้าน VND/m2

โครงการที่พักคนงานในเมือง Thu Duc เมืองโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: “QUAC ANH”

ตัวอย่างเช่น โครงการที่กำลังเปิดขายในเขต Binh Chanh อย่าง Le Thanh Tan Kien มีราคาอยู่ระหว่าง 22 - 24 ล้าน VND/m2 - อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 35 m2 มีราคาประมาณ 800 ล้าน VND โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบเช่าระยะเวลา 49 ปี ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินล่วงหน้าเพียง 200 ล้านดอง ส่วนที่เหลือเป็นการผ่อนชำระ

โครงการใกล้ใจกลางเมืองมีราคาสูงกว่าเล็กน้อย เช่น ในเมือง Thu Duc แต่มีราคาเพียง 35 ล้าน VND/m2 และสำหรับหลาย ๆ คน แม้ว่าจะสูงกว่า แต่ก็ยังต้องการเป็นเจ้าของ Mr. H. ซึ่งอาศัยอยู่ที่โครงการ Thu Thiem Sky ย่านท้าวเดียน (เมือง Thu Duc) กล่าวว่าก่อนหน้านี้ เขาซื้อบ้านสังคมขนาด 1 ห้องนอนขนาดมากกว่า 30 ตารางเมตรในราคาเพียง 600 ล้านดองเวียดนาม ถึงตอนนี้แม้ว่าเขาจะอยู่ที่นั่น แต่ก็มีคนมาขอซื้อมันในราคาสูงถึง 3 พันล้านดอง

หวัง

อพาร์ทเมนต์มีราคาสูง ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงเป็นเรื่องเร่งด่วนยิ่งขึ้นสำหรับหลายๆ คนที่มีรายได้น้อยและปกติ เมื่อตระหนักถึงสถานการณ์นี้ เจ้าหน้าที่จึงได้พยายามแก้ไข อย่างไรก็ตาม ผลลัพธ์ล่าสุดไม่สอดคล้องกับความคาดหวัง

ในปี พ.ศ. 2567 นครโฮจิมินห์จะใช้โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 5 โครงการ ขนาด 2,377 ยูนิต โครงการที่พักคนงาน 1 แห่ง (เฟส 1) จำนวน 368 ยูนิต ขณะนี้มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 โครงการ รวม 2,874 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 3 โครงการ และโครงการที่พักคนงาน 1 โครงการ

พูดกว้างๆ ก็คือผลลัพธ์ตั้งแต่เริ่มต้นภาคเรียน (2021) จนถึงปัจจุบัน ผลลัพธ์นี้ยังคงพอประมาณเมื่อเทียบกับเป้าหมายในช่วงปี 2564 - 2568 เพราะตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงปี 2564 - 2573 และโครงการของรัฐบาลในการลงทุนก่อสร้างบ้านอย่างน้อย 1 ล้านหลังในสังคม สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานสวนอุตสาหกรรม ในช่วงปี 2564 - 2573 นครโฮจิมินห์คาดว่าจะพัฒนาได้ประมาณ 69,700 - 93,000 ยูนิต จาก 26,200 เป็น 35,000 ยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2568

ข้อมูลที่น่าสนใจจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่า ในปี 2568 คาดว่าจะมีโครงการที่แล้วเสร็จ 4 โครงการ ขนาด 2,874 ยูนิต และ 8 โครงการที่เริ่มก่อสร้างด้วยขนาด 7,945 ยูนิต

ระบุความยากลำบากในการแก้ไข

กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบและรวบรวมรายงานจากนักลงทุนเกี่ยวกับสถานะของการดำเนินการตามข้อผูกพันในการสงวนพื้นที่ที่อยู่อาศัย 20% ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์และโครงการลงทุนเพื่อการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่มากกว่า 10 เฮกตาร์ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

นอกจากนี้ กรมยังได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการต่างๆ ในการประชุมเฉพาะเรื่องต่างๆ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 4 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ ได้แก่ พื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม - พื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ที่ดินตลาดเก่า Binh Phu เขต 6 (ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 764 ยูนิต); โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ 324 Ly Thuong Kiet เขต 10 (1,254 ยูนิต); โครงการย่านที่อยู่อาศัยในเขต Long Truong เมือง Thu Duc (558 ยูนิต) ที่พักคนงานในเขต Thanh My Loi เมือง Thu Duc (เฟส 2 จำนวนห้องชุด 672 ห้อง)

ด้วย 8 โครงการ จำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดมากกว่า 7,000 ห้อง คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเมือง Thu Duc เขต 7 เขต 12 เขต Binh Thanh เขต Binh Tan เขต Binh Chanh ในจำนวนนี้มี 3 โครงการที่ใช้เงินลงทุนสาธารณะ (มากกว่า 3,700 พันล้านดอง)

สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ตามที่กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จะต้องได้รับอนุมัตินั้น จะต้องรับประกันเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และได้รับการพิจารณาโดยเฉพาะสำหรับแต่ละโครงการ . กรมก่อสร้างจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตบนพอร์ทัลอิเล็กทรอนิกส์ของแผนก

ล่าสุด กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกประกาศยืนยันสิทธิ์ระดมเงินทุนสำหรับผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 4 โครงการ ได้แก่ บ้าน 1,611 หลัง รวมถึงอพาร์ทเมนท์ 678 ห้อง และบ้านแนวราบ 44 ห้อง โดยมีพื้นที่รวมมากกว่านั้น มากกว่า 189,100 ตร.ม.

สัญญาณข้างต้นแสดงให้เห็นว่าภาพที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโฮจิมินห์ซิตี้กำลังค่อยๆสดใสขึ้น...

ที่มา: https://nld.com.vn/cho-giai-con-khat-nha-o-xa-hoi-196250116213730528.htm