รอชม ‘ดาวเด่น’ ของตลาดอสังหาฯ

ตั้งแต่กลางปี ​​2565 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาฯ ยังคงซบเซามาตลอด แม้ว่าในช่วงหลายเดือนและไตรมาสที่ผ่านมา ตลาดจะมีปริมาณการซื้อขายที่ดีขึ้น แต่ก็ไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นการพลิกสถานการณ์

ในบริบทดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญและองค์กรวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ทำการคาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวเมื่อใด

ภาพประกอบ (ที่มา: TVPL)

การคาดการณ์ในแง่ดีที่สุดบางส่วนเชื่อว่าตลาดจะฟื้นตัวในช่วงกลางถึงปลายปี 2566 หรือต้นปี 2567 อย่างไรก็ตาม การพัฒนาที่เกิดขึ้นจริงแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคง "ไม่มีการเคลื่อนไหว"

จนถึงขณะนี้ หลายๆ ความเห็นคาดหวังว่ากฎระเบียบใหม่จะสร้างแรงผลักดันให้ตลาดฟื้นตัวและเติบโตอย่างแข็งแกร่ง “ดาวเด่นที่คาดว่าจะเข้ารอบ” ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ ซึ่งอีกไม่ถึงหนึ่งเดือนจากนี้

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหารเศรษฐกิจกลาง ให้ความเห็นว่า การที่กฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนด 5 เดือน คาดว่าจะช่วยให้ตลาดหลุดพ้นจากสถานะการรอคอยครึ่งปีได้ นอกจากนี้เศรษฐกิจยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง การลงทุนภาครัฐเร่งตัวขึ้น และเงินทุนจำนวนมากจะถูกเบิกจ่าย ตลาดอสังหาฯก็จะได้ประโยชน์

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง ให้ 3 สถานการณ์สำหรับตลาดตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี

ในสถานการณ์แรก ตลาดมีแนวโน้มเคลื่อนตัวด้านข้าง คาดการณ์ และเพิ่มขึ้น นี่คือตัวเลือกหลักในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนจากโหมดการรอไปสู่โหมดการดำเนินการ

“เนื่องจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ ทำให้หลายธุรกิจจึงวางแผนดำเนินการในปี 2567 เป็นโหมดสแตนด์บาย เพราะการปรับการผลิตและการดำเนินธุรกิจต้องใช้เวลา” ดังนั้นตลาดอสังหาฯ ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีจะไม่มีความผันผวนมากนัก แต่จะดำเนินไปตามคาดเป็นหลัก แต่มีแนวโน้มดีขึ้น” นายจุงกล่าว

สถานการณ์ที่สอง ตลาดเติบโตแต่ไม่เฟื่องฟู สถานการณ์ดังกล่าวจะเกิดขึ้นหากปัจจัยเพิ่มเติมมาบรรจบกัน เช่น สถานการณ์เศรษฐกิจและบริบทโลกในเชิงบวก การดำเนินงานด้านเศรษฐกิจมหภาคที่ดีอย่างต่อเนื่อง อัตราเงินเฟ้อที่ควบคุมได้ การปรับขึ้นค่าจ้างขั้นพื้นฐานสำหรับคนงานร้อยละ 30 และผู้รับบำนาญร้อยละ 15 ที่ได้รับการจัดการอย่างดี และการลงทุนจากต่างประเทศที่ดึงดูดนักลงทุนเชิงกลยุทธ์หนึ่งรายหรือมากกว่านั้น

สถานการณ์ที่สาม ตลาดระเบิด สถานการณ์ดังกล่าวจะเกิดขึ้น หากเงื่อนไขเชิงบวกหลายประการมาบรรจบกัน เช่น นักลงทุนเชิงกลยุทธ์เดินทางมาลงทุนและแสวงหาโอกาสการลงทุนในเวียดนามพร้อมๆ กันเหมือนในช่วงปี 2547 - 2550 การท่องเที่ยวเติบโตอย่างแข็งแกร่งอีกครั้ง เศรษฐกิจมหภาคเฟื่องฟู ตราสารอนุพันธ์ทางการเงิน เช่น กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมออมทรัพย์ ระบบการรีจำนองเกิดขึ้นแล้ว ประเด็นคอนโดเทล-ออฟฟิศเทล ได้รับการจัดการเป็นลายลักษณ์อักษร และกลไกการเวนคืนที่ดินที่อยู่ติดกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานก็ดำเนินการไปอย่างสอดประสานและเต็มรูปแบบ กลไกนำร่องต้อนรับผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัย เมื่อผู้ลงทุนมีที่ดินอยู่แล้ว แต่ยังไม่ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยประกอบการประกอบการ...

“สถานการณ์ดังกล่าวมีปัจจัยที่น่าหวังอยู่มาก แม้ว่าจะยังสามารถเกิดขึ้นได้ แต่ความเป็นไปได้ก็ไม่สูงนัก” นายจุงแสดงความเห็นส่วนตัว

ขณะเดียวกัน นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมนี้ พร้อมด้วยข้อกฎหมายใหม่และดีกว่าเดิมหลายประการ คาดว่าจะสร้างแหล่ง "สนับสนุน" ให้กับเศรษฐกิจโดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ที่มา: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html