ทริค “เลี้ยงไก่” ซื้อที่ดินกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

รายงานจากบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ก่อนเทศกาลเต๊ต

ความต้องการเพิ่มขึ้น

นายพัน ซาง นายหน้าอสังหาฯ ในอำเภอลัมดง กล่าวว่า ก่อนถึงวันตรุษจีน มีลูกค้าหลายรายส่งข้อความมาหาเขาเพื่อขอซื้อที่ดินสวนสวยที่มี “ทัศนียภาพ” ที่สวยงาม เนื้อที่ 1,000-2,000 ตร.ม. มีหนังสือปกแดงที่ระบุชื่อที่ดินบางส่วนอย่างชัดเจน ในราคาที่เหมาะสม 1,500-1,800 ล้านดอง เขาพบที่ดินขนาด 1,300 ตร.ม. พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100 ตร.ม. ราคา 1,650 ล้านดอง ในเขตลัมฮา จังหวัดลัมดง ลูกค้าพอใจมากและยินดีจ่ายเงินมัดจำ

นายซาง กล่าวว่า ความต้องการซื้อที่ดินสวนและที่อยู่อาศัยในจังหวัดมีเพิ่มมากขึ้น แต่ยังอยู่ในระดับการสำรวจเท่านั้น โดยมีการทำธุรกรรมเพียงเล็กน้อย โดยสนใจเป็นหลักในอสังหาฯ ที่มีส่วนลดพิเศษ 20-30% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ผู้คนจำนวนมากเริ่ม "ตามล่า" และหาที่ดินราคาไม่แพงเพื่อลงทุนหรือสร้างบ้าน นาย Truong Chung นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนคร Thu Duc เขต 12 Hoc Mon และ Cu Chi กล่าวว่า ในบริบทของความผันผวนของอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงมากนัก และขณะนี้ "เริ่ม" มีการซื้อขายกันอีกครั้ง

“ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตเฮียบบิ่ญเฟื้อก เมืองทูดึ๊ก เนื้อที่ 80 ตร.ม. (กว้าง 4 ม. ยาว 20 ม.) ซอยรถ เพิ่งได้รับเงินมัดจำ 4.6 พันล้านดองจากลูกค้า อย่างไรก็ตาม ที่ดินในซอยรถที่มีราคาตั้งแต่ 3-4 พันล้านดอง (พื้นที่ 60-70 ตร.ม.) ในตัวเมืองทูดึ๊กและกระจุกตัวอยู่ในเขตฟู่หู่ เขตตังเญินฟูเอ เขตตังเญินฟูบีบี ได้รับความสนใจมาก ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่จะมีการซื้อขาย” - นายจุงกล่าว

นายทราน ข่านห์ กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล กล่าวว่า โดยปกติ หลังจากผ่านช่วงภาวะเศรษฐกิจ การฟื้นตัวจะเริ่มจากหุ้น ตามมาด้วยอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเมื่อหุ้นพุ่งสูงและนักลงทุนจำนวนมากเทขายทำกำไร อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งที่เงินไหลมาหลบภัย โดยที่ดินเป็นกลุ่มที่มีความน่าสนใจมากที่สุด รองลงมาคือกลุ่มอื่นๆ

นายหน้ารวบรวมลูกค้าที่ร้านกาแฟบนถนนซองฮันห์ เมืองโฮจิมินห์ เพื่อ "ดึงดูดใจ" ให้พวกเขามาดูที่ดินในด่งนาย ภาพ: PHAM DINH

กลเม็ดเก่าๆ รีเพลย์

นอกจากนี้ เนื่องมาจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการออมที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงนี้ ทำให้กลเม็ดในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การ “แขวนหัวแพะแต่ขายเนื้อหมา” และการ “ต้อนไก่” เพื่อซื้อที่ดินในจังหวัดต่างๆ ก็เริ่มปรากฏขึ้นมากขึ้น

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นักข่าวได้ลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ในเขต 4 ของธนาคารแห่งหนึ่งด้วยราคาที่ถูกอย่างน่าประหลาดใจบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อติดต่อผู้ลงโฆษณา เขาก็ได้รับข้อมูลที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับโครงการ อพาร์ตเมนต์ และนโยบายการขาย จากนั้นบุคคลนี้ก็ส่งข้อความและโทรมาหาเราอย่างต่อเนื่องเพื่อเชิญเราไปที่ที่อยู่บนถนน Song Hanh เมือง Thu Duc เพื่อดูสถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์และดำเนินขั้นตอนต่างๆ

อย่างไรก็ตาม เมื่อเราไปถึง เราและคนอื่นๆ พบว่านี่เป็นเพียงร้านกาแฟเท่านั้น ผู้บางรายอ้างตัวเป็นนายหน้าได้เชิญลูกค้าไปดูโครงการที่อื่นซึ่งแตกต่างจากโฆษณาเดิม ลูกค้าที่ตกลงจะพาท่านเดินทางด้วยรถยนต์ไปที่จังหวัดตรังบอม จังหวัดด่งนาย เพื่อชมและซื้อที่ดินโครงการ ส่วนผู้ที่ยังลังเลหรือไม่ยินยอมจะไป ทางอพาร์ทเมนท์จะได้นัดวันเข้ามาดูเอกสารทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์อีกครั้ง

ก่อนหน้านี้ ในฐานะผู้ที่ต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อที่ดิน เราพบโฆษณาที่โพสต์บนเว็บไซต์ Zalo เกี่ยวกับโครงการที่ดินราคา 2 พันล้านดองต่อแปลง ติดถนน Tran Quoc Thao (เขต 3 นครโฮจิมินห์) เมื่อเราติดต่อไป เราได้รับเชิญไปที่ห้องประชุมในบริเวณบริษัทการท่องเที่ยว Hoa Binh (ถนน Vo Van Tan เขต 3 นครโฮจิมินห์) เพื่อรับฟังคำแนะนำเกี่ยวกับโครงการ

ที่นี่มีพนักงานจำนวนมากมาล้อมรอบเราและลูกค้าท่านอื่นๆ เพื่อแนะนำโครงการที่ชื่อว่า Tran Quoc Thao Residential Area ซึ่งมี 32 แปลง รวมทั้งบ้านด้านหน้า 8 หลัง ราคาโครงการละ 7,000-9,000 ล้านดอง ราคาอพาร์ทเม้นท์ในบริเวณนี้มีตั้งแต่ 2.7 พันล้านดองขึ้นไป นักลงทุนคือบริษัท Thien Nam Housing Joint Stock Company อย่างไรก็ตาม เมื่อเราแสดงความปรารถนาที่จะดูที่ดิน เจ้าหน้าที่ก็บอกว่าโครงการนี้เป็นอาคารบริการเชิงพาณิชย์ เหลือเวลาอีกเพียง 11 ปีก่อนจะหมดอายุ

เมื่อได้ยินเช่นนั้น พวกเราจึงกำลังจะกลับออกไป แต่เจ้าหน้าที่ก็แนะนำโครงการอีกโครงการหนึ่งให้เราทราบทันที ซึ่งอยู่ข้างทางหลวงหมายเลข 13 ใกล้กับตลาดขายส่ง Thu Duc ชื่อว่า Smart City ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Dai Hung Vuong โครงการมีแปลงที่ดินมากถึง 700 แปลง โดยพื้นที่แปลงละตั้งแต่ 70-120 ตร.ม. พร้อมโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน คนนี้บอกกับเราและลูกค้าคนอื่นๆ ให้ขึ้นรถไปดูโครงการก่อนเวลา

เมื่อเห็นว่าเราไม่สนใจ พนักงานก็แนะนำโปรแกรมส่งเสริมการขายพิเศษต่อไป โดยถ้าเราฝากเงิน 100 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดิน บริษัทจะมอบทองจำนวนไม่กี่แท่งให้เราทันที ลูกค้าหญิงชรารายหนึ่งได้ยินดังนั้นก็แสดงความสนใจทันที และอยากจะไปดูเพื่อลงทุนทันที

เมื่อเราปฏิเสธ ทั้งพนักงานและผู้หญิงก็ออกไป ไม่เป็นมิตรเหมือนก่อน

ต้องระวังให้มาก

นายทราน ดิงห์ ดุง ทนายความจากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์ว่า กลเม็ด “ต้อนไก่” แล้วนำไปซื้อที่ดินในจังหวัด ที่ดินในโครงการ “ผี” เคยได้รับความนิยมมากก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 อย่างเช่นกรณีของอาลีบาบา เมื่อปีที่แล้ว สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นซ้ำอีก และตำรวจจังหวัดด่งนายได้จัดการคดีต่างๆ อย่างเข้มงวด ดังนั้น หลังจากนั้น แทบไม่มีใครกล้าพาลูกค้ามาที่ด่งนายอีกเลย

จนกระทั่งปัจจุบันเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวก สถานการณ์ดังกล่าวก็เกิดขึ้นซ้ำอีกบ่อยครั้งยิ่งขึ้น ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องมีความตื่นตัวสูง ไม่ควรหลงใหลในที่ดินราคาถูก โปรโมชั่น หรือของขวัญที่เป็นทองคำและเงิน และไม่ควรฟังคำล่อใจให้เซ็นสัญญาหรือโอนเงินมัดจำ เมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ คุณจำเป็นต้องแจ้งตำรวจ

ที่มา: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm