การหลอกลวงให้คนซื้อที่ดินกำลังกลับมาแพร่หลายอีกครั้ง

รายงานจากบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งระบุว่า ความต้องการซื้อบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมากนับตั้งแต่ก่อนเทศกาลตรุษจีน

ความต้องการที่เพิ่มขึ้น

นายฟาน ซาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดลำดง กล่าวว่า ก่อนเทศกาลตรุษจีน มีลูกค้าหลายรายติดต่อมาขอความช่วยเหลือในการหาที่ดินพร้อมสวนสวยงาม พื้นที่ 1,000-2,000 ตารางเมตร มีโฉนดที่ดินที่ระบุส่วนหนึ่งเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ในราคาสมเหตุสมผลประมาณ 1.5-1.8 พันล้านดง เขาจึงหาที่ดินแปลงหนึ่งขนาด 1,300 ตารางเมตร มีที่ดินเพื่ออยู่อาศัย 100 ตารางเมตร ราคา 1.65 พันล้านดง ในอำเภอลำฮา จังหวัดลำดง ลูกค้ารู้สึกพึงพอใจมากและกำลังเตรียมที่จะวางเงินมัดจำ

นายซางกล่าวว่า ความต้องการที่ดินสำหรับทำสวนและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในจังหวัดเพิ่มขึ้น แต่ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น โดยมีการทำธุรกรรมน้อยมาก ส่วนใหญ่สนใจที่ดินที่มีราคาลดลงอย่างมาก 20%-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในนครโฮจิมินห์ ผู้คนจำนวนมากเริ่ม "มองหา" และซื้อที่ดินราคาไม่แพงเพื่อการลงทุนหรือสร้างบ้าน นายตรวง ชุง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 12 เมืองทูเดือก เขตฮ็อกมอน และเขตคูจี กล่าวว่า ในบริบทของความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และการซื้อขายเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

“ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในตำบลเฮียบ บินห์เฟือก เมืองทูเดือก พื้นที่ 80 ตารางเมตร (กว้าง 4 เมตร ยาว 20 เมตร) สามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์ เพิ่งถูกจองไปในราคา 4.6 พันล้านดง อย่างไรก็ตาม เฉพาะในเมืองทูเดือก และโดยเฉพาะในตำบลฟูฮู ตำบลตังญอนฟูเอ และตำบลตังญอนฟูบี เท่านั้น ที่ที่ดินซึ่งสามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์ในราคา 3-4 พันล้านดง (60-70 ตารางเมตร) ได้รับความสนใจอย่างมาก การซื้อขายไม่ได้เกิดขึ้นในทุกพื้นที่” นายชุงกล่าว

คุณ Tran Khanh Quang ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล กล่าวว่า โดยทั่วไปแล้ว หลังจากวัฏจักร เศรษฐกิจ การฟื้นตัวจะเริ่มต้นด้วยตลาดหุ้น ตามด้วยอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น เมื่อตลาดหุ้นพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและนักลงทุนจำนวนมากขายทำกำไร อสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นที่หลบภัยที่ปลอดภัยสำหรับเงินทุน โดยในบรรดาอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น ที่ดินเปล่าเป็นส่วนที่น่าสนใจที่สุด รองลงมาคือส่วนอื่นๆ

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์รวมกลุ่มลูกค้าที่ร้านกาแฟบนถนนซงหานห์ นครโฮจิมินห์ เพื่อ "ล่อลวง" ให้พวกเขาไปดูที่ดินในจังหวัดด่งนาย ภาพ: แฟม ดินห์

ใช้กลอุบายเดิมๆ ซ้ำแล้วซ้ำเล่า

เนื่องจากการฟื้นตัวของความต้องการลงทุนและออมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้การปฏิบัติทางการค้าที่หลอกลวง เช่น "ขายสินค้าที่ไม่ตรงกับที่โฆษณา" และ "ล่อลวงให้คนซื้อที่ดินในต่างจังหวัด" แพร่หลายมากขึ้น

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ผู้สื่อข่าวสังเกตเห็นโฆษณาในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งที่ลงประกาศขายอพาร์ทเมนต์ที่ถูกยึดโดยธนาคารในเขต 4 ในราคาที่ต่ำกว่าที่คาดไว้มาก เมื่อติดต่อผู้ลงโฆษณา บุคคลนั้นได้ให้ข้อมูลที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับโครงการ อพาร์ทเมนต์ และนโยบายการขาย จากนั้นบุคคลนั้นได้ส่งข้อความและโทรศัพท์มาหลายครั้ง เชิญให้เราไปที่ที่อยู่บนถนนซงหาน เมืองทูเดือก เพื่อตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอพาร์ทเมนต์และดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ให้เสร็จสิ้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อไปถึงที่นั่น เราและคนอื่นๆ อีกหลายคนพบว่ามันเป็นเพียงร้านกาแฟเท่านั้น มีคนบางกลุ่มอ้างว่าเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เชิญลูกค้าไปดูโครงการที่สถานที่อื่น ซึ่งขัดกับโฆษณาในตอนแรก ผู้ที่ตกลงจะถูกพาไปที่ตรังบอม จังหวัดด่งนาย ด้วยรถยนต์ เพื่อดูและซื้อที่ดินในโครงการ ส่วนผู้ที่สงสัยหรือปฏิเสธจะถูกเลื่อนไปวันอื่นเพื่อตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์

ก่อนหน้านี้ เราได้ปลอมตัวเป็นผู้ซื้อที่ดิน และพบโฆษณาโครงการที่ดินจัดสรรในเว็บไซต์ Zalo ราคาแปลงละกว่า 2 พันล้านดอง ตั้งอยู่บนถนนเจิ่นกว็อกเถา (เขต 3 นครโฮจิมินห์) เมื่อเราติดต่อพวกเขา เราได้รับการเชิญไปที่ห้องประชุมภายในบริษัทการท่องเที่ยวฮวาบินห์ (ถนนโววันตัน เขต 3 นครโฮจิมินห์) เพื่อรับฟังรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการ

ที่นี่ พนักงานจำนวนมากได้ล้อมรอบเราและลูกค้าคนอื่นๆ พร้อมแนะนำโครงการที่ชื่อว่า โครงการที่อยู่อาศัยเจิ่นกว็อกเถา ซึ่งมีที่ดินทั้งหมด 32 แปลง โดยมีที่ดินติดถนน 8 แปลง ราคา 7-9 พันล้านดง ส่วนที่ดินด้านในมีราคาเริ่มต้นที่ 2.7 พันล้านดงขึ้นไป ผู้ลงทุนคือ บริษัทเทียนนามเฮาส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) อย่างไรก็ตาม เมื่อเราแสดงความประสงค์ที่จะดูที่ดิน พนักงานกลับบอกว่าโครงการนี้เป็นโครงการเชิงพาณิชย์และที่พักอาศัยแบบมีบริการ โดยเหลือสัญญาเช่าเพียง 11 ปีเท่านั้น

พอได้ยินอย่างนั้น เรากำลังจะถอยกลับ แต่พนักงานก็แนะนำโครงการอีกแห่งหนึ่งให้เราทันที ซึ่งตั้งอยู่ริมทางหลวงหมายเลข 13 ใกล้กับตลาดค้าส่งทูเดือก โครงการนั้นชื่อว่า สมาร์ทซิตี้ พัฒนาโดยบริษัท ไดฮุงหว่อง โครงการนี้มีที่ดิน 700 แปลง แต่ละแปลงมีขนาด 70-120 ตารางเมตร และมีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พนักงานบอกให้เราและลูกค้าคนอื่นๆ ไปดูโครงการนั้นกันเร็วๆ นี้

เมื่อเห็นว่าเราไม่สนใจ พนักงานจึงเสนอโปรโมชั่นพิเศษต่อไป คือ หากวางเงินมัดจำ 100 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดิน บริษัทจะได้รับทองคำจำนวนหนึ่งเป็นของขวัญ ลูกค้าหญิงสูงอายุท่านหนึ่งพอได้ยินก็แสดงความสนใจทันทีและอยากไปดูที่ดินเพื่อการลงทุน

เมื่อเราปฏิเสธ ทั้งพนักงานและผู้หญิงคนนั้นก็จากไป โดยไม่เป็นมิตรเหมือนก่อน

เราต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง

นาย Tran Dinh Dung ทนายความจากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวกับเราว่า การหลอกลวงให้คนไปซื้อที่ดินในต่างจังหวัดหรือโครงการ "ผี" นั้นพบเห็นได้บ่อยมากก่อนการระบาดของโควิด-19 เช่นเดียวกับกรณีของ Alibaba เมื่อปีที่แล้ว สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นซ้ำอีก และตำรวจจังหวัดด่งนายได้ดำเนินการอย่างเข้มงวดกับหลายกรณี ทำให้หลังจากนั้น ธุรกิจจำนวนน้อยกล้าที่จะพาลูกค้าไปยังจังหวัดด่งนาย

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณที่ดีขึ้น สถานการณ์ดังกล่าวจึงเกิดขึ้นบ่อยขึ้น ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง และไม่ควรหลงเชื่อที่ดินราคาถูก โปรโมชั่น หรือของขวัญเป็นทองคำหรือเงินสด ซึ่งอาจนำไปสู่การเซ็นสัญญาหรือโอนเงินมัดจำ หากเกิดกรณีเช่นนี้ขึ้น ควรแจ้งความกับตำรวจ

ที่มา: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm