ChatToday: ราคาประมูลที่ดินสูงแต่มีการยกเลิกเงินมัดจำจำนวนมาก จะป้องกันได้อย่างไร?

ทนายแชร์มาตรการป้องกันการละทิ้งเงินมัดจำประมูลที่ดินจำนวนมาก (วิดีโอ: ฟาม เตียน)

เมื่อเร็วๆ นี้ผลการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยทำให้หลายคนตกตะลึง โดยเฉพาะในเขตฮว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ราคาที่ดินที่ประมูล 19 แปลงในตำบลเตี๊ยนเยนผันผวนระหว่าง 91-133 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 12.5 ถึง 18 เท่า

ในเขตThanh Oai ราคาประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลงในตำบลThanh Cao มีราคาตั้งแต่ 51-100 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-8 เท่า ราคาที่ชนะการประมูลทั้งสองครั้งข้างต้นสูงกว่าราคาที่ดินโดยรอบมาก

ทันทีหลังการประมูล แปลงส่วนใหญ่ถูกขายออกไปในราคาส่วนต่าง 400-600 ล้านดอง ไม่เพียงเท่านั้นราคาขายที่ดินในตลาดโดยรอบยังถูกปรับขึ้นสูงถึง 5-10 ล้านดองต่อตารางเมตรทันที

ล่าสุดการประมูลที่ดิน 68 แปลง ในอำเภอถั่นโอย มี 55 แปลงถูกริบเงินมัดจำ รวมถึงแปลงที่มีราคาสูงที่สุดกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ในจำนวน 13 ล็อตที่ชำระเงินเต็มจำนวน ล็อตที่มีราคาสูงที่สุดมีราคา 55 ล้านดองต่อตรม.

ในรายการ ChatToday วันที่ 1 ตุลาคม ทนายความ Truong Anh Tuan ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ได้กล่าวว่า ปรากฏการณ์ของ "มือใหญ่" และนักเก็งกำไรที่เข้ามาจัดการการประมูลที่ดินนั้น จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากทางการจึงจะตัดสินได้

อย่างไรก็ตาม จากมุมมองทางเศรษฐกิจ ผู้เข้าร่วมการประมูลส่วนใหญ่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำเพื่อแสวงหาผลกำไร ในตอนแรกคนเหล่านี้คิดว่าถ้าพวกเขาชนะการประมูลที่ดินสวยๆ สักสองสามแปลง พวกเขาจะสามารถขายเอากำไรได้ แต่ต่อมาเมื่อพิจารณาถึงปัญหาเศรษฐกิจพบว่าราคาที่สูงนั้นทำกำไรได้ยากจึงละทิ้งการฝากเงินเป็นจำนวนมาก

นายตวน เปิดเผยว่า ปัจจุบันการประมูลที่ดินเป็นเพียงการทำธุรกรรมทางแพ่งเท่านั้น ก่อนการจัดงาน ผู้เข้าร่วมจะต้องชำระเงินมัดจำ หากผู้เข้าร่วมชนะแต่ไม่ชำระเงิน เขาจะสูญเสียเงินฝากซึ่งถือเป็นการลงโทษ

เกี่ยวกับประเด็นที่กรุงฮานอยกำหนดให้เปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะของผู้ที่เสนอราคาที่ดินสูงแต่ผิดสัญญาจ่ายเงินมัดจำ นายตวนกล่าวว่าเป็นการสร้างแรงกดดันทางจิตใจ ซึ่งทำให้ผู้ที่ละทิ้งการฝากเงินรู้สึกอายและไม่ทำการกระทำลักษณะเดียวกันซ้ำอีก

เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์ประมูลสูงแต่ต้องทิ้งเงินมัดจำ นายตวน กล่าวว่า ควรมีการออกกฎเกณฑ์ห้ามเข้าร่วมประมูลในพื้นที่ดังกล่าวเป็นระยะเวลาหนึ่ง เพราะผู้ที่ละทิ้งการฝากเงินถือเป็นการแสดงความรับผิดชอบต่อสังคมต่ำ และอาจทำสิ่งเดียวกันซ้ำอีกในครั้งต่อไป

นอกจากนี้เขายังกล่าวว่ามีความจำเป็นต้องสร้างกลไกการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการโอนโดยเร็ว เช่น ผู้ที่ชนะการประมูลแต่โอนทันทีจะต้องเสียภาษีสูงตามราคาที่รัฐกำหนด

นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีกลไกการเก็บภาษีสำหรับผู้ที่ได้มาซึ่งและเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมากแต่ไม่ได้นำไปใช้เพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ

ChatToday เป็นรายการทอล์คโชว์ที่มีตัวละครเกี่ยวกับประเด็นเศรษฐกิจ ผลิตภัณฑ์นี้ได้รับการคิดและดำเนินการโดยสมาชิกคณะกรรมการเศรษฐกิจของหนังสือพิมพ์ Dan Tri

ChatToday จะปรากฏบน Dan Tri และแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียของหนังสือพิมพ์ เวลา 9.00 น. ของวันที่ 1 และ 16 ของทุกเดือน โดยจะนำเสนอเรื่องราวจากตัวละครรับเชิญหรือมุมมองและทัศนคติของพวกเขาเกี่ยวกับหัวข้อเศรษฐกิจที่ผู้อ่านสนใจ

วิดีโอ: วิดีโอ: ฟาม เตียน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm