ฉันต้องหาบ้านที่ไม่มีสมุดปกแดงอย่างไม่เต็มใจ
จากการติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานาน นาย Nguyen Van Tu และภรรยาของเขา (จาก Bac Giang) สังเกตเห็นว่าราคาบ้านในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เกือบทุกเดือนก็เพิ่มขึ้นสูงกว่าเดือนก่อนมาก เขาวางแผนจะซื้อบ้านในปี 2568 แต่เนื่องจากเขากลัวแนวโน้มราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง เขาและภรรยาจึงตัดสินใจซื้อบ้านเร็วกว่าที่คาด
เป็นที่น่าสังเกตว่าหลังจากผ่านไปประมาณ 3 เดือนในการค้นหาอพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง นาย Tu เกือบตกอยู่ในทางตันเนื่องจากไม่มีอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะกับระดับทางการเงินของครอบครัวของเขาที่ 1.6 พันล้านดองเวียดนาม
เขาบอกว่าถึงแม้จะตัดสินใจว่าราคาอพาร์ทเมนต์จะสูง แต่เขาไม่คิดว่าจะสูงขนาดนั้น อพาร์ทเมนต์อายุ 10 ปีในเขต Nam Tu Liem มีพื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม. เสนอขายในราคามากกว่า 3.2 พันล้านเวียดนามดอง หรือเทียบเท่ากับมากกว่า 53 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ราคานี้เกินความสามารถทางการเงินของคุณตู่และภรรยามาก
เมื่อต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ซับซ้อนของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เขาและภรรยาจึงตัดสินใจเปลี่ยนมามองหาอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีหนังสือสีแดง ในช่วงกลางเดือนสิงหาคม ครอบครัวของเขาปิดการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 67 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอนในราคา 2.2 พันล้านเวียดนามดอง เทียบเท่ากับ 33 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่เขื่อน HH Linh (ฮว่างไม ฮานอย) ส่วนเงินที่เหลือเขาและภรรยายืมเงินจากญาติและผ่อนชำระเป็นงวดๆ
ตามที่เขาพูด แม้ว่าเขาจะรู้ว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสมุดสีชมพูสามารถทำได้ด้วยสัญญาขายเท่านั้น แต่ก็อาจมีความเสี่ยงทางกฎหมาย แต่เนื่องจากโครงการมีราคาที่ถูกที่สุดในปัจจุบัน เขาจึงยอมรับมัน ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีที่พักในฮานอยโดยไม่ต้องเช่าบ้าน
ในทำนองเดียวกัน นาย Pham Cong (บ้านเกิดของ Nam Dinh) กล่าวว่าครอบครัวของเขาได้เสร็จสิ้นการซื้อบ้าน 3 ชั้นที่ไม่มีสมุดสีชมพูตั้งอยู่ในซอยที่มีพื้นที่ 25 ตารางเมตรใน Dinh Cong (Hoang Mai, Hanoi) ที่ ราคา 1.6 พันล้าน.
ด้วยทรัพยากรทางเศรษฐกิจที่จำกัด บางคนจึงเลือกซื้อบ้านที่ไม่มีหนังสือ แม้ว่าจะมีความเสี่ยงทางกฎหมายก็ตาม (ภาพ: ฮาฟอง)
เขาบอกว่าเขาดิ้นรนในกรุงฮานอยมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ยิ่งเขารอเงินมากพอนานเท่าไร ราคาบ้านก็ยิ่งเพิ่มสูงขึ้น ด้วยเงินเพียงเล็กน้อย ครอบครัวนี้จึงต้องหาบ้านที่ไม่มีสมุดปกแดงอย่างไม่เต็มใจ แม้ว่าพวกเขาจะรู้ว่าอาจมีความเสี่ยงทางกฎหมายก็ตาม เมื่อนั้นครอบครัวของเขาจะสามารถใช้จ่ายค่าเช่าน้อยกว่า 10 ล้านในแต่ละเดือนและมีที่อยู่อาศัยในฮานอย
ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเมนท์เก่าจำนวนมากที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 25% จากช่วงเวลาเดียวกัน
ในฮานอย ราคาขายของโครงการอพาร์ทเมนท์บางโครงการในตลาดเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเขตเมืองรอยัลซิตี้เพิ่มขึ้น 33% ความภาคภูมิใจ 33%, My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32%; Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28% ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมือง Trung Hoa - Nhan Chinh ราคาอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งถิ่นฐานใหม่ในเมืองน้ำจุงเอียน เพิ่มขึ้น 20%
ข้อมูลจากบริษัทวิจัย CBRE ยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ระดับนี้เพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบเป็นรายปีและเกือบ 25% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ตามที่ Mr. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวไว้ สาเหตุที่ราคาอพาร์ทเมนท์เก่าและใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้นก็คืออุปทานลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่มีต้นทุนต่ำ และเป็นที่นิยม ขณะเดียวกันความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนก็เพิ่มมากขึ้น ในขณะเดียวกัน ต้นทุนวัตถุดิบ เช่น วัสดุก่อสร้าง ทุน ค่าแรงงาน... ก็สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ราคาบ้านลดลงในระยะสั้นได้ยาก
เขากล่าวว่า ในบริบทของความแออัดของอุปทาน บุคคลและธุรกิจที่มีสินค้าจะมีข้อได้เปรียบในการกำหนดราคา เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ผู้ขายจะผลักดันราคาเมื่ออพาร์ทเมนต์หรือสินค้าอื่น ๆ ขาดแคลนในตลาด อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสมุดสีแดง/สมุดสีชมพูอาจทำให้เกิดความเสี่ยงมากมายสำหรับผู้ซื้อ ดังนั้นก่อนที่จะวางเงิน ผู้ซื้อบ้านจึงต้องพิจารณาปัจจัยทางกฎหมายอย่างรอบคอบก่อน
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao- 20240829021503853.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)