ฮานอยอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 6 โครงการเพื่อแก้ไขการประมูลที่ดิน เป็นกรณีเดียวที่ได้รับหนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือน

นายกฯออกคำสั่งอย่างเป็นทางการแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฮานอย กำลังจะมีหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มอีก 8,000 หน่วย มีเพียงกรณีเดียวเท่านั้นที่ได้รับหนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือน... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : ประชาชนดำเนินขั้นตอนเพื่อเข้าร่วมประมูลที่ดิน ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย (ภาพ: Vietnamnet/Quang Phong)

นายกฯ เร่งแก้ไขงานประมูลสิทธิใช้ที่ดิน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 82/CD-TTg ลงวันที่ 21 สิงหาคม 2024 โดยสั่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร็ว

โทรเลขถึงรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม การก่อสร้าง การเงิน การยุติธรรม และความมั่นคงสาธารณะ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลางกล่าวว่า:

ล่าสุดรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการและออกเอกสารรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 รวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ท้องถิ่นบางแห่งประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้งบประมาณในท้องถิ่นมีรายได้เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีที่ราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า (โดยบางกรณีราคาสูงผิดปกติและมีการรายงานโดยสื่อ) กลับได้รับความสนใจอย่างมากจากความคิดเห็นของประชาชน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สภาพแวดล้อมทางการลงทุนและการดำเนินธุรกิจ ตลอดจนตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการบริหารจัดการที่ดิน ปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม นายกรัฐมนตรีจึงขอความกรุณาดังนี้:

1. ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลางสั่งการให้หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ให้เป็นไปตามกฎหมาย มีการประชาสัมพันธ์และโปร่งใส ตรวจจับและจัดการการละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างทันท่วงทีและอย่างเคร่งครัด ป้องกันการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัวและการรบกวนตลาด

2. ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เป็นประธานและประสานงานกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงก่อสร้าง และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง เร่งตรวจสอบการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่พบสิ่งผิดปกติ ดำเนินการตามอำนาจหน้าที่กรณีฝ่าฝืนบทบัญญัติกฎหมายว่าด้วยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เร่งตรวจสอบข้อบกพร่องของบทบัญญัติกฎหมาย เสนอแนะและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจแก้ไข ปรับปรุง และเพิ่มเติม ป้องกันการทุจริต และดำเนินการจัดการและเสนอแนวทางแก้ไขกรณีการฉ้อโกงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อก่อกวนตลาดอย่างเคร่งครัด และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 30 สิงหาคม พ.ศ. 2567

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองศูนย์กลางศึกษาและประเมินผลกระทบจากผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยเฉพาะกรณีที่ผลการประมูลสูงผิดปกติ สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ต่อระดับราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย ต่อตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (อุปทานและอุปสงค์) กำกับและแก้ไขตามอำนาจหน้าที่อย่างจริงจัง และมีวิธีการแก้ไขที่มีประสิทธิภาพหรือเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบ (ถ้ามี) และรายงานต่อนายกรัฐมนตรี

4. ให้หน่วยงานที่มีอำนาจสั่งการให้หน่วยงานและท้องถิ่นเข้าใจสถานการณ์อย่างเข้มข้น เร่งตรวจสอบ ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่มีการละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะการสมคบคิดเพื่อปั่นราคา การเพิ่มราคาจนเกินจริงเพื่อสร้างตลาดที่ไม่แข็งแรง ไม่ตรงกับความเป็นจริงเพื่อแสวงหากำไร

5. ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการก่อสร้าง และกระทรวงการคลัง เร่งผลักดันและจัดอบรมให้ท้องถิ่นในเรื่องนโยบายใหม่ พ.ร.บ.ที่ดิน กระทรวงการเคหะ กระทรวงการพาณิชย์ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และงานที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย ตามหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ ฉบับที่ 79/คสช.-TTg ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2567

6. มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ทำหน้าที่ติดตามและสั่งการการดำเนินการตามรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้โดยตรง

7. สำนักงานรัฐบาลติดตามสถานการณ์อย่างต่อเนื่องและรายงานประเด็นเร่งด่วนและที่เกิดขึ้นให้นายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรีผู้รับผิดชอบทราบโดยเร็ว

ฮานอยตรวจสอบการประมูลที่ดินทั้งหมดในเขตThanh Oai และ Hoai Duc

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกเอกสารสั่งการตรวจสอบ ตรวจจับ และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc

เอกสารระบุชัดเจนว่าในช่วงที่ผ่านมาในเมืองเกิดปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยมีราคาที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า เช่น ในเขตThanh Oai สูงกว่า 7-8 เท่า และในเขตHoai Duc ราคาสูงสุดสูงกว่า 18 เท่า

ราคาเสนอที่สูงผิดปกติดังกล่าวข้างต้นอาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เพื่อให้สามารถดำเนินการบริหารจัดการของรัฐได้อย่างมีประสิทธิผล ตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามกฎหมาย และมีส่วนสนับสนุนในการสร้างเสถียรภาพให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องทันที เพื่อตรวจสอบการประมูลที่ดินทั้งหมดในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตรวจจับอย่างรวดเร็ว และจัดการกับการละเมิดกฎหมายใด ๆ (หากมี) อย่างเด็ดขาด

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยประสานงานกับกรมยุติธรรม กรมการเงิน กรมตรวจสอบ และกรมตำรวจ เพื่อทบทวนกระบวนการ ขั้นตอน และระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขตต่างๆ โดยรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอยเพื่อกำกับดูแลการดำเนินการตามมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

คณะกรรมการประชาชนฮานอยยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขตต่างๆ ตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดในพื้นที่ เพื่อจัดการดำเนินการให้สอดคล้องกับข้อบังคับทางกฎหมาย รายงานความยากลำบากและปัญหาใด ๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ไปยังคณะกรรมการประชาชนเมือง

ฮานอยจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมมากกว่า 8,000 หน่วย

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งอนุมัติการอัปเดตรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 6 โครงการ โครงการเชิงพาณิชย์ 121 โครงการ และพื้นที่เมืองใหม่ในฮานอยสำหรับช่วงระยะเวลาปี 2564-2568 (ระยะที่ 3)

นี่คือรายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเขตเมืองที่อยู่ในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมือง

ทั้งนี้ จากโครงการบ้านจัดสรรสังคมทั้ง 6 โครงการ ในจังหวัดลองเบียนมี 3 โครงการ ได้แก่ พื้นที่จัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยในเขตฮว่านเกี๋ยม ในเขตเมืองเวียดหุ่ง พื้นที่กว่า 5 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,700 พันล้านดอง มีอพาร์ทเมนต์จำนวน 3,505 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569.

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินแปลง CT ในแปลงผังเมือง CT1 เป็นโครงการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของที่ดินที่ประมูลขอใช้สิทธิการใช้ที่ดิน ในเขตลองเบียน อำเภอลองเบียน จำนวน 290 ยูนิต สร้างบนพื้นที่ 0.47 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 300,000 ล้านดอง) ระยะเวลาที่เสนอให้แล้วเสร็จตั้งแต่ไตรมาสที่ 2/2568 ถึงไตรมาสที่ 4/2571

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในแปลงผังเมือง C14/NO1 แขวงฟุกดง มีพื้นที่เกือบ 3.7 ไร่ มีอพาร์ทเมนต์ 1,220 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 1,000 พันล้านดอง คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4/2568-4/2572

ยังมีพื้นที่ขายที่พักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยของตำรวจภูธรอำเภอบาดิ่ญ ในพื้นที่ซู่ดงบาววัน แขวงหง็อกฮา (เขตบาดิ่ญ) จำนวน 77 ยูนิต วันที่เสนอให้แล้วเสร็จ พ.ศ.2569.

โครงการบ้านพักสังคมขายให้แก่เจ้าหน้าที่และทหารของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในหมู่บ้านเทือง ตำบลทานห์เลียต (เขตทานห์ตรี) มีอพาร์ทเมนต์จำนวน 660 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2571

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตที่พักอาศัยบั๊กฟูกัต ในตำบลทาชฮัว (เขตทาชธาตุ) มีพื้นที่ประมาณ 3 ไร่ มีอพาร์ทเมนต์เกือบ 2,600 ยูนิต

ในรายชื่อปรับปรุงโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์และพื้นที่เมือง (ระยะที่ 3) มีจำนวน 121 โครงการ โดยโครงการดังกล่าวมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 10 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 คาดว่าจะแล้วเสร็จระยะหลังปี 2568 มี 26 โครงการ โครงการที่เหลืออีก 85 โครงการ เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการและเตรียมการลงทุน

คณะกรรมการประชาชนเทศบาลได้มอบหมายให้กรมแผนงานและการลงทุนและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการทบทวน ให้คำแนะนำ เสนอแนะ และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเทศบาลเพื่อพิจารณาและดำเนินการตามข้อกำหนดสำหรับโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อไปหรือไม่มีสิทธิ์ดำเนินการต่อไป (ไม่มีการขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ ไม่มีการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน/การเช่าที่ดิน โครงการที่ต้องยุติการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน หรือกรณีที่โครงการต้องคืนที่ดินเนื่องจากฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน)...

เฉพาะกรณีที่ได้รับหนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือนเท่านั้น

ครัวเรือนจะไม่ได้รับหนังสือปกแดงประจำครัวเรือนอีกต่อไป ยกเว้นกรณีหนึ่งตามมาตรา 4 ของกฎหมายที่ดินปี 2024

ตามมาตรา 3 วรรค 25 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุว่า ครัวเรือนที่ใช้ที่ดิน คือ ผู้ที่มีความสัมพันธ์ทางการสมรส ทางสายเลือด หรือความสัมพันธ์บุญธรรม ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการสมรสและครอบครัว อาศัยอยู่ร่วมกัน และมีสิทธิใช้ที่ดินส่วนกลาง ณ เวลาที่รัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้

มาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 ครัวเรือนไม่ถือเป็นผู้มีสิทธิใช้ที่ดินอีกต่อไป จึงจะไม่ออกเล่มแดงให้ครัวเรือนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม กรณีหนึ่งที่ยังได้รับหนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือนคือกรณีที่ที่ดินตามสิทธิการใช้ของครัวเรือนถูกกำหนดก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

โดยในกรณีนี้จะออกสมุดปกแดงระบุชื่อนามสกุลของสมาชิกที่ร่วมสิทธิใช้ที่ดินของครัวเรือนให้ครบถ้วน ตามมาตรา 259 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนมีดังนี้ เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในฐานะผู้ใช้ที่ดินกลุ่มหนึ่ง โดยมีสิทธิและหน้าที่เหมือนกับผู้ใช้ที่ดินรายบุคคล

เมื่อมีการจัดสรรหรือเช่าที่ดินเพื่อดำเนินการตามแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานที่ได้รับอนุมัติ จำเป็นต้องบันทึกเฉพาะบุคคลที่เป็นสมาชิกของครัวเรือนที่มีสิทธิการใช้ที่ดินร่วมกันในคำตัดสินใจจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดิน

ครัวเรือนที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยไม่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือเช่าที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลือ เมื่อระยะเวลาการใช้ที่ดินสิ้นสุดลง อาจขยายออกไปในรูปแบบของการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินแก่บุคคลที่เป็นสมาชิกของครัวเรือนนั้นได้

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html