CBRE: คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นมากกว่านครโฮจิมินห์ในปีต่อๆ ไป

DNVN – นาย Vo Huynh Tan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดด้านที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam เปิดเผยว่า ในปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย เกือบจะเท่ากับราคาในนครโฮจิมินห์ และคาดว่าจะยังเพิ่มขึ้นอีกในปีต่อๆ ไป

วันที่ 24 ตุลาคม สัมมนา “อสังหาฯภาคใต้ พิชิตความท้าทาย และคว้าโอกาส” โดย CafeLand จัดขึ้นที่นคร โฮจิมินห์

นายโว หยุน ตัน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam เปิดเผยว่า ใน ปี 2567 จะมีความผันผวนมากเมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนส่วนบุคคล เช่น ทองคำ สกุลเงินต่างประเทศ อสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่นักลงทุนจำนวนมากสนใจ

คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดด้านที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam เป็นผู้นำเสนอในงานสัมมนา

“ มีข้อแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างเมืองใหญ่สองแห่งคือฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อุปทานใหม่ในฮานอยอยู่ที่ 8,277 ผลิตภัณฑ์ ในขณะที่ในโฮ จิมินห์ ซิตี้มีผลิตภัณฑ์ใหม่เพียง 127 รายการสำหรับการขาย ซึ่ง ถือเป็นระดับต่ำสุดเมื่อเทียบกับ 10 ปีที่ผ่านมา ” นาย Kiet กล่าว

นายเกียต กล่าวว่า เนื่องจากอุปทานจากนคร โฮจิมินห์ ยังคงมีอยู่น้อยมาก ดังนั้น โอกาสและช่องทางในการขึ้นราคาจึงไม่สูงนัก ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีตลาด โฮจิมิน ห์ราคาจะผันผวนเฉลี่ย 2-3% แต่ที่ฮานอยราคาก็สูงกว่าแล้ว 5-6% เลยมีความเป็นไปได้ที่จะแซงหน้า โฮจิมินห์ซิตี้ได้

ในเรื่องราคาขาย ไม่ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นหรือลดลง ราคาก็ยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น ขณะนี้ราคาเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นในนครโฮ จิมินห์ อยู่ที่ประมาณ 66 ล้านดอง ต่อตารางเมตร ในขณะที่กรุงฮานอยพุ่งสูงถึง 64 ล้านดอง ต่อตารางเมตร โดยปกติเมื่อเปรียบเทียบกับเมื่อก่อน ตลาดฮานอยจะมีมูลค่าต่ำกว่าตลาดโฮ จิมินห์ ประมาณ 10-15 ล้านคนเสมอ แต่ขณะนี้ ฮานอยเกือบจะเท่ากับโฮ จิมิน ห์แล้ว และคาดว่าจะมีมูลค่ามากกว่าโฮ จิมิน ห์ในปีต่อๆ ไปอีกด้วย

ดังนั้นคำแนะนำของคุณเกียรติ ถึงนักลงทุนรายบุคคล ก็คือ ให้ เลือกผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่แท้จริง ให้ ความสำคัญกับการเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ปลอดภัย และ ระมัดระวังแนวโน้มราคาตลาดที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ...

คุณซู หง็อก เคออง ผู้ อำนวยการอาวุโส แผนกการลงทุน บริษัท Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าจาก มุมมองของนักลงทุน ไม่มีตลาดการลงทุนที่สมบูรณ์ แบบ สำหรับ ตลาดกำลังพัฒนาเช่นเวียดนาม นักลงทุนมีความสนใจเป็นอย่างมากต่ออัตราการเติบโตของ GDP รองลงมาคืออัตราแลกเปลี่ยน และอันดับสามเกี่ยวข้องกับประเด็นรายได้เฉลี่ยต่อหัว

ข้อได้เปรียบของตลาดอสังหาฯ ของเวียดนามยังคงเป็นเรื่องของนโยบายความปลอดภัย โดยมีการเติบโต อย่างต่อเนื่อง มากกว่า 6% ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา ซึ่งนับเป็นเรื่องราวที่นักลงทุนต่างชาติมุ่งหวัง

“ ผมคิดว่าเพื่อให้ ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ ผ่านพ้นปัญหาไปได้ คาดว่าแผนแม่บทนคร โฮจิมิน ห์จะได้รับการอนุมัติในเร็วๆ นี้ ถือเป็นประเด็นสำคัญที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ เนื่องจาก แผนแม่บทนคร โฮจิมิน ห์มีบทบาทสำคัญในการวางโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อ เศรษฐกิจ ในภูมิภาค ” นายควงกล่าวเน้นย้ำ

วินห์เยน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cbre-du-kien-gia-bat-dong-san-ha-noi-con-tang-hon-tp-ho-chi-minh-vao-nhung-nam-toi/20241024064259928