ซื้อบ้านและปล่อยเช่าหอพักระวัง “กินผลไม้ขม”

ในเขตฟุ้กไฮ เขตไทฮวา เมืองเตินเอวียน จังหวัดบิ่ญเซือง มี "บ้านร่วม" จำนวนมากที่ลงประกาศขายต่อบนแพลตฟอร์มโซเชียลเน็ตเวิร์ก จากการสอบสวนกลุ่มผู้สื่อข่าวพบว่า แท้จริงแล้วบ้านเหล่านี้เป็นบ้านเช่าที่หลบเลี่ยงกฎหมายและ “เปลี่ยนโฉมเป็น” “บ้านหนังสือร่วม” อย่างน่าอัศจรรย์

ซื้อบ้านมีเอกสารรับรอง

บัญชี Facebook ชื่อ NCT โพสต์ว่า “แหล่งบ้านใหม่ 100% ในตันอวน ต้องการขายบ้าน 2 หลังที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ชั้น 1 และชั้นล่าง 1 ใจกลางเขตไทโฮ เมืองตันอวน บ้านเล็กพื้นที่ 40 ตรม. บ้านใหญ่พื้นที่ 53 ตรม. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100% ทั้งหมดออกแบบเป็นชั้น 1 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาตั้งแต่ 1,100 ล้านดองถึง 1,300 ล้านดองต่อหลัง”

อสังหาฯ-บินห์เซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านที่เป็น...โมเทล — “บ้านแชร์” ที่ลงประกาศขายตามโซเชียล… จริงๆ แล้วเป็นบ้านเช่า

ในทำนองเดียวกัน บัญชีอื่นๆ จำนวนมากได้โพสต์ในลักษณะเดียวกันข้างต้น และระบุว่าที่ตั้งของบ้านหลังนี้อยู่ใกล้กับทางแยกวัด Ong Cu ห่างจากวงเวียน An Phu 3 กม. ในเขต Thai Hoa เพื่อให้เข้าใจประเภทของบ้านที่ขายได้ดีขึ้น กลุ่มนักข่าวจึงลงไปสู่โลกแห่งความเป็นจริง โดยแอบอ้างตัวเป็นลูกค้า แล้วนายหน้าก็แนะนำว่า บ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่มีใบรับรองความเป็นเจ้าของร่วม และซื้อขายโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ เอกสารที่ได้รับการรับรอง โดยมีคนจำนวนมากเป็นเจ้าของใบรับรองร่วมกัน และแน่นอนว่าผู้ลงทุนก็จะเป็นเจ้าของใบรับรองนี้ด้วย

จากการแลกเปลี่ยนข้อมูลกับ PV Nguoi Dua Tin ลูกค้าชื่อ TNT (อาศัยอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง) บอกว่า “หลังจากค้นหาข้อมูลบน Facebook เกี่ยวกับบ้านที่ขายดังกล่าวแล้ว ฉันก็ติดต่อไปและได้รับการแนะนำให้รู้จักกับบ้านหลังหนึ่งที่กำลังสร้างอยู่ในเขต Thai Hoa”

อสังหาฯ – บิ่ญเซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านและพักโรงแรม (ภาพ 2) — ภาพสมุดปกแดงที่ชื่อนายเหงียน ซี ทัง ระบุไว้ชัดเจนว่าใช้เพื่อธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย

ฉันสอบถามเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง และได้รับหนังสือปกแดงและใบอนุญาตการก่อสร้างจากนายหน้า เมื่อตรวจสอบเอกสารแล้วพบจุดน่าสงสัยหลายประการ การก่อสร้างไม่เหมือนกับใบอนุญาตการก่อสร้างที่ผู้ลงทุนได้ให้ไว้ เมื่อถามถึงความแตกต่างดังกล่าว ผู้ลงทุนก็ได้ยืนยันว่าไม่มีปัญหาครับ ตอนซื้อจะทำเอกสารเขียนด้วยลายมือและทำสัญญาการเช่าที่ได้รับการรับรองที่ห้องชุดเพื่อทำเอกสารครับ

คนเหล่านี้ถึงกับคุยโวว่า “ไม่ต้องกังวล เรารู้จักเจ้าหน้าที่ทุกคนที่นี่ ไม่เป็นไร” เมื่อพูดถึงความถูกต้องตามกฎหมายของบ้านประเภทนี้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในทางกลับกัน สำหรับบ้านประเภทนี้ ราคาขายอยู่ที่ 1.1-1.3 พันล้านดอง/ยูนิต ถือว่าสูงมาก เนื่องจากเป็นบ้านให้เช่า

เลี่ยงกฎหมายสร้าง “บ้านร่วม”

ตามใบอนุญาตที่ออกเมื่อวันที่ 17 มกราคม 2023 (ฉบับที่ 39) ลงนามโดยรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Tan Uyen (ปัจจุบันคือเมือง Tan Uyen) Huynh Van Loi ซึ่งเป็นพื้นที่ดินที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 แผนผังหมายเลข 6 ชุมชน Phuoc Hai เขต Thai Hoa ภายใต้ชื่อของนาย Nguyen Sy Thang เกิดเมื่อปี 1972 อาศัยอยู่ถาวรในหมู่บ้าน Khang ตำบล Thach Liem อำเภอ Thach Ha จังหวัด Ha Tinh ที่ดินแปลงนี้ใช้เพื่อการเพาะปลูกพืชยืนต้น ซึ่งเพิ่งถูกดัดแปลงเป็นที่ดินสำหรับพักอาศัย โดยได้รับอนุญาตให้สร้างทาวน์เฮาส์ 59 ห้อง ชั้น 3 เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าบ้านพัก

ตามใบอนุญาตก่อสร้างนี้ นายทัง ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างได้ 6 รายการ คือ ห้องบล็อค A (13 ห้อง), ห้องบล็อค B (3 ห้อง), ห้องบล็อค C (7 ห้อง), ห้องบล็อค B (8 ห้อง), ห้องบล็อค E (14 ห้อง), ห้องบล็อค F (14 ห้อง) อาคารทุกหลังประกอบด้วยชั้น 1 และชั้นลอย

อสังหาฯ – บิ่ญเซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านและพักโรงแรม (ภาพที่ 3) — ภาพบ้านเรือนที่ถูกปลูกสร้างโดยผิดกฎหมายจำนวน 59 หลังของนายถัง ในหมู่บ้านเฟื้อกไฮ เขตไทฮัว เมืองเติ่นอุ้ยเอน

ดังที่เห็นได้ว่าแต่ละบล็อกห้องที่ได้รับใบอนุญาตประกอบด้วยชั้นล่าง 1 ชั้นและชั้นลอย 1 ชั้น โดยมีพื้นที่ต่างกัน โดยทั่วไปห้อง A มี 13 ห้อง พื้นที่ชั้น 1 มีพื้นที่ 556 ตร.ม. ชั้นลอยมีพื้นที่ 320 ตร.ม. และมีพื้นที่รวมมากกว่า 880 ตร.ม. หรืออาคาร Block B มีพื้นที่ก่อสร้างชั้นล่าง 116 ตร.ม. ชั้นลอยเกือบ 7 ตร.ม. มีพื้นที่รวมเกือบ 187 ตร.ม. คล้ายกับแถว C พื้นที่ก่อสร้างชั้น 1 มีขนาด 336 ตร.ม. ส่วนชั้นลอยมีขนาด 193.4 ตร.ม. แถวอื่นๆ ก็คล้ายกัน

ซึ่งเป็นห้องให้เช่าจริง ตามใบอนุญาตที่ได้รับอนุมัติ และอยู่ในขอบเขตวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในสมุดปกแดงที่ออกให้กับนายถัง เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม พ.ศ. 2565 มีพื้นที่รวมกว่า 4,000 ตร.ม. ฉะนั้นเมื่อเทียบกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ (ก่อสร้างบ้าน 1 ชั้นครึ่ง และ 1 ชั้นลอย) ขณะนี้ คุณทังตั้งใจก่อสร้าง 1 ชั้นครึ่ง และ 1 ชั้น 1 ขึ้นไป

หากลูกค้าซื้อ “บ้านร่วม” ประเภทนี้ ความเสี่ยงจะสูงมาก โดยเฉพาะโทษทางกฎหมายของโครงการ – เมื่อมีการขออนุญาตก่อสร้างเพื่อก่อสร้างห้องให้เช่า ไม่ใช่เพื่อก่อสร้างบ้านเลย การซื้อบ้านแต่ทำสัญญาเช่าก็เหมือนการถือ “ใบมีด” ประการที่สอง การซื้อบ้านแบบมีกรรมสิทธิ์ร่วมนั้น ก็คือการซื้อห้องเช่า โดยมีกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของนายทัง หากคุณทังจำนองธนาคารหรือด้วยเหตุผลอื่นใด ผู้ซื้อบ้านก็จะรู้จักแต่วิธีการ…ร้องไห้

อสังหาฯ – บิ่ญเซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านและพักโรงแรม (ภาพที่ 4) — ภาพของนายหน้าโฆษณาขายบ้านบนเว็บไซต์เครือข่ายสังคม

ส่วนเนื้อหาดังกล่าวทางกลุ่มผู้สื่อข่าวกำลังติดต่อไปยังเจ้าหน้าที่เพื่อขอคำตอบ มีนักลงทุนที่เปลี่ยน “บ้านเช่า” ให้เป็นบ้านเพื่อขายให้กับลูกค้าอย่างโจ่งแจ้งหรือไม่ ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงและผลที่ตามมามากมายในภายหลัง?

ภาคส่วนการทำงานและโดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการประชาชนเมืองตานเอวียน จะดำเนินการตามกฎหมายกับการละเมิดที่ "บ้านพักร่วม" เหล่านี้หรือไม่? หากเป็นเช่นนั้นก็จะเกิดเป็นพื้นที่พักอาศัยแบบ “สลัม” ขึ้นในตัวเมืองตานเอวียน ซึ่งจะยุ่งยากและยากต่อการจัดการผลที่ตามมาภายหลัง

ทีมงาน PV จะแจ้งข้อมูลให้ผู้อ่านทราบในบทความต่อไปครับ

จากการสอบสวนของกลุ่มผู้สื่อข่าว พบว่าผู้ลงทุน (นายทัง) ตั้งแต่ต้นปี 2566 เป็นต้นมา ได้ถูกกรมจัดการระเบียบเมือง นครเตินเอวียน ตรวจพบว่าละเมิดคำสั่งก่อสร้าง มีการบันทึกการกระทำผิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้าง และได้ส่งเรื่องให้คณะกรรมการประชาชนนครเตินเอวียน ออกคำสั่งลงโทษนายทัง ในความผิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้าง

กลุ่ม พีวี

แหล่งที่มา