อพาร์ตเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองกลับมาแข่งขันเพื่อดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน

อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองกลับมา “แข่งขัน” เพื่อดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน

หากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในฮานอยและโฮจิมินห์ไม่ใช่ทางเลือกในการสร้างกระแสเงินสดและผลกำไรที่ดีที่สุด แล้วจุดหมายปลายทางของเงินฉลาดๆ จะเป็นที่ใด

เมื่อผ่านไป 2/3 ของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นการฟื้นตัวในเชิงบวกทั้งในด้านดอกเบี้ย อุปทาน และราคาขาย กฎหมายแก้ไขสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเพิ่มความโปร่งใสของตลาด ช่วยให้นักลงทุนมีความมั่นใจในการตัดสินใจลงทุนมากขึ้น และกระจายพอร์ตผลิตภัณฑ์และพื้นที่ทางภูมิศาสตร์

ก่อนหน้านี้ นักลงทุนจากภาคเหนือมักจะ "ไปทางใต้" และมักเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในฟูก๊วก (เกียนซาง) ฟานเทียต (บิ่ญถ่วน)

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป ในบริบทที่อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่มีอัตราการเติบโตสูงสุดและมีธุรกรรมซื้อขายมากที่สุด นักลงทุนจะเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดในจังหวัดที่มีเศรษฐกิจอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้ว

ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อไม่นานนี้ บิ่ญเซืองถือเป็น “จุดสว่าง” ที่โดดเด่นของตลาดภาคใต้ โดยมีอัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุด โดยเติบโตถึง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

หากเมื่อ 5 ปีก่อน ที่ดินถือเป็นกลุ่มตลาดที่มีสัดส่วนอุปทานและธุรกรรมมากที่สุดในตลาดบิ่ญเซือง ก็แสดงว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์กลับมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ อพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองครองอันดับสูงสุดในด้านความสนใจ โดยเฉพาะตลาดซื้อขายอพาร์ทเม้นท์เติบโตขึ้น 6% ตลาดการเช่าเติบโตขึ้น 33% เมื่อเทียบกับต้นปี

เซ็กเมนต์อพาร์ตเมนท์ในจังหวัดบิ่ญเซืองจะเพิ่ม “ความร้อน” ในปี 2567

ที่น่าสังเกตคือ ระดับความสนใจส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ใกล้นครโฮจิมินห์ เช่น เมืองดีอันและเมืองทวนอัน (บิ่ญเซือง) เนื่องจากเป็นเมืองหลวงด้านอุตสาหกรรมชั้นนำของประเทศ บิ่ญเซืองจึงมีอัตราการเติบโตของประชากรสูง โดยมีความหนาแน่นของประชากรและอัตราการย้ายถิ่นฐานอยู่ที่ 26.4% ซึ่งสูงที่สุดในประเทศ และยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงอยู่มาก

ตามบันทึก ราคาขายอพาร์ทเมนท์ใน 3 จุดยอดนิยม ได้แก่ ดีอัน ทวนอัน และทูเดาม็อต ผันผวนโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 28 - 33 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ไม่แพงเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นเดือนกันยายน ผู้พัฒนาโครงการ Dat Xanh Mien Bac ได้ทำการ "เปิดตัว" ตลาดอพาร์ทเมนต์ Benhill อย่างเป็นทางการในเมือง Thuan An (Binh Duong) ด้วยราคาขายเพียง 26 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเทียบเท่ากับ 1,000 - 1,500 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอน 2 ห้อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์เกิดภาวะคึกคัก การที่อพาร์ตเมนต์ราคา 1 พันล้านดองกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง หลังจากที่หายไปนาน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์น่าตื่นเต้นมากขึ้นกว่าเดิม พร้อมกันนี้ยังเป็นราคาที่หายากในเมืองอุตสาหกรรมและจังหวัดทางภาคเหนืออีกด้วย ดังนั้น โครงการนี้จึงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทางภาคเหนือจำนวนมากด้วยเช่นกัน

Benhill กำลังทำให้เกิด "กระแส" ในตลาดด้วยราคาขายที่เกือบจะสูญพันธุ์ในบิ่ญเซืองและพื้นที่โดยรอบของนครโฮจิมินห์ โดยเริ่มต้นเพียง 26 ล้านตารางเมตรเท่านั้น

คุณ Thuy Duong นักลงทุนจากฮานอย ได้วิเคราะห์ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินในการตัดสินใจลงทุนในอพาร์ตเมนท์ Benhill ว่า “ด้วยอพาร์ตเมนท์ 2-3 ห้องนอนราคา 1.5-2.4 พันล้านดอง พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันใน Thuan An ฉันสามารถสร้างรายได้ 9-14 ล้านดอง/เดือนจากการเช่า โดยคำนวณได้อย่างรวดเร็วว่ากำไรประจำปีจะสูงถึง 6.5-12%”

ทั้งนี้ หากเลือกตลาดกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจะต้องจ่ายเงินประมาณ 4,000 - 5,500 ล้านดอง เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน โดยมีค่าเช่าอยู่ที่ 10,000 - 15,000 ล้านดอง/เดือน/อพาร์ทเมนท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ดังนั้นอัตรากำไรจึงอยู่ที่เพียง 3 – 4% ต่อปีเท่านั้น

นางสาวถุ้ย เซือง ประเมินว่าอพาร์ทเมนต์ Benhill มีศักยภาพในการให้เช่าได้ดี เนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเขต Thuan Giao - Thuan An และรายล้อมไปด้วยเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของจังหวัด Binh Duong เช่น Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; วิทยาลัยและมหาวิทยาลัย เช่น Binh Duong University of Economics and Technology เวียดนาม วิทยาลัยอาชีวศึกษาสิงคโปร์...

นี่เป็นโครงการหายากในบิ่ญเซืองที่ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว มีสิทธิ์ขายได้ทันทีตั้งแต่เปิดตัว และมีสมุดสีชมพูระยะยาว ดังนั้นเธอจึงรู้สึกปลอดภัยมากเมื่อต้องจ่ายเงินเพื่อ "ตกปลาไกลจากฝั่ง"

ไม่เพียงเท่านั้น ลูกค้าที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ Benhill ในการขายครั้งแรกจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินสูงสุดด้วยตัวเลือกการชำระเงินที่ยืดหยุ่น 3 แบบ หากเลือกใช้วิธีกู้ยืมทางการเงิน ลูกค้าเพียงลงทุนตั้งแต่ 385 ล้านดองจนถึงรับบ้าน พร้อมสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 60% ของมูลค่าห้องชุด อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 18 เดือน

ลูกค้าที่ชำระเงินตามโปรเกรสซีฟมาตรฐาน รับส่วนลด 3% พร้อมผ่อนชำระได้ 7 งวด ภายในระยะเวลา 18 เดือน ลูกค้าที่มีสินเชื่อพร้อมอยู่และต้องการเลือกผ่อนชำระล่วงหน้าจะได้รับส่วนลดสูงสุด 6% ของราคาขาย

นอกเหนือจากศักยภาพในการให้เช่าที่ให้ผลตอบแทนสูงแล้ว คาดว่าอพาร์ทเมนต์ Benhill จะสร้างกำไรสองเท่าจากการปรับราคาขึ้นตามกาลเวลา ซึ่งเป็นไปตามโมเมนตัมการพัฒนาของโครงการ Thuan An - Binh Duong

ต้องการข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาติดต่อ: ระบบจำหน่าย Dat Xanh