ภาพระยะใกล้ของ 'โครงการสุดยอด' 3 แห่งบนที่ดินชั้นดีในดานังที่ถูกทิ้งร้างมานาน 15 ปี

“ซูเปอร์โปรเจ็คท์” ถือครองที่ดินทำเลทองใจกลางเมืองดานัง

กรมวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังเพิ่งประกาศแผนการจัดการ "โครงการซูเปอร์โปรเจกต์" 3 โครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ซึ่งได้มอบหมายให้กับนักลงทุนมานานหลายปีแต่ยังไม่ได้รับการดำเนินการ ได้แก่ ดานังเซ็นเตอร์, เวียนดงเมอริเดียน และโกลเด้นสแควร์

โดยเฉพาะโครงการแรกคือโครงการ Golden Square ซึ่งเป็นโครงการอาคารพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ สำนักงานโรงแรม และอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ของบริษัท Dong A Real Estate Joint Stock Company มีพื้นที่ 10,664.0 ตร.ม. ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้า 4 ด้านของถนน Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai ซึ่งได้รับการรับรองการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครดานังในปี 2551 ขนาดของโครงการนี้จะลงทุนในการก่อสร้างและดำเนินธุรกิจอาคารอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์สูง 36 ชั้น ศูนย์การค้าสูง 21 ชั้น ศูนย์การประชุมและสำนักงานให้เช่า และพื้นที่โรงแรมระดับ 3-4 ดาวสูง 27 ชั้น หลังจากพิธีเปิดอย่างเป็นทางการ โครงการได้เสร็จสิ้นงานกำแพงโดยรอบ ชั้นใต้ดิน 2 ห้อง และชั้นบน 4 ห้องแล้ว

โครงการนี้ได้รับอนุญาตตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2551 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2554 โดยมีกำหนดการดำเนินการขยายออกไปจนถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2561 และได้รับการขยายเวลาต่อโดยคณะกรรมการประชาชนนครดานังอีก 24 เดือน เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน 2562 บริษัท Dong A Real Estate Joint Stock ได้ส่งจดหมายอย่างเป็นทางการเพื่อขอโอนโครงการทั้งหมด "Golden Square Complex of Trade Center, Hotel and Apartment" หลังจากนั้น ดานังมีนโยบายให้บริษัท Dong A Real Estate Joint Stock Company ยุติโครงการ โอนที่ดินและสินทรัพย์บนที่ดินให้กับนักลงทุนรายใหม่ตามระเบียบข้อบังคับ เพื่อดำเนินโครงการต่อไป ในปี 2021 บริษัทจดทะเบียน Dong A Real Estate Joint Stock Company ได้อนุมัติแผนการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดิน อย่างไรก็ตามการประมูลไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องด้วยขั้นตอนทางกฎหมายบางประการ

ดังนั้นในวันที่ 17 มีนาคม กรมแผนงานและการลงทุนนครดานังจึงประกาศยุติโครงการ การจัดการสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดินภายหลังการสิ้นสุดกิจกรรมโครงการลงทุนให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายอื่นๆ กรณีหลังจาก 24 เดือนนับจากวันที่ยุติโครงการลงทุนแล้ว ผู้ลงทุนไม่ยอมขายสินทรัพย์ตามกฎหมายที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับผู้ลงทุนรายอื่น รัฐต้องเรียกคืนที่ดินดังกล่าวตามระเบียบบังคับ

ตรงข้ามโครงการ Golden Square คือโครงการศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ทเม้นท์หรู - Vien Dong Meridian เลขที่ 84 Hung Vuong ของบริษัท Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company ซึ่งได้รับใบรับรองการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2550 โครงการนี้มีกำหนดจะดำเนินการภายใน 36 เดือน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนพฤษภาคม 2551 และเริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ปกคลุมไปด้วยหญ้าและกก ในปี 2563 โครงการดังกล่าวได้ถูกโอนไปยังบริษัท Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. จนถึงปัจจุบัน บริษัทไม่สามารถพิสูจน์สิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่ดินที่อยู่อาศัยที่เข้าเงื่อนไขการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนได้

ดังนั้น กรมแผนงานและการลงทุนของเมืองดานังจึงได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่อมอบหมายให้กรมก่อสร้างติดต่อบริษัท Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited เพื่อปรับผังพื้นที่ D ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์หรูหราสูง 30 ชั้นเหนือพื้นดิน เพื่อให้เหมาะกับวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินเป็นที่ดินบริการเชิงพาณิชย์เพื่อดำเนินการลงทุนและก่อสร้างโครงการ พร้อมกันนี้ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบความคืบหน้าในการใช้ที่ดิน เพื่อดำเนินมาตรการจัดการกับการกระทำที่ล่าช้าในการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

“โครงการสุดยอด” แห่งที่ 3 คือ โครงการดานังเซ็นเตอร์ มีพื้นที่ 7,878 ตร.ม. ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ด้านของ Phan Chau Trinh - Hung Vuong - Nguyen Thi Minh Khai ลงทุนโดยบริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company และได้รับใบรับรองการลงทุนในปี 2551 จนถึงขณะนี้ โครงการได้เสร็จสิ้นเพียงผนังไดอะเฟรมและเสาเข็มเจาะเท่านั้น “แขวน” ไว้หลายปี ปัจจุบันพื้นที่โครงการกลายเป็นบ่อน้ำขนาดใหญ่ที่มีน้ำลึกซึ่งอันตรายมาก

ในปี 2019 คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังได้ตัดสินใจเพิกถอนโครงการที่จะดำเนินโครงการสวนเดินรวมกับที่จอดรถใต้ดิน อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการชดเชยที่ประเมินไว้อยู่ที่ประมาณ 850 พันล้านดอง ดังนั้น ผู้ลงทุนจึงได้รับการขอให้ดำเนินโครงการต่อไป

สำหรับโครงการนี้ กรมการวางแผนและการลงทุนได้เสนอให้นครดานังขออนุญาตดำเนินโครงการจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคนคร ในกรณีที่คณะกรรมการพรรคการเมืองไม่เห็นด้วย เมืองจะมอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อยุติโครงการ ในกรณีที่คณะกรรมการพรรคการเมืองเห็นด้วยและผู้ลงทุนยังคงดำเนินโครงการต่อไป ผู้ลงทุนจะต้องติดต่อกับกรมก่อสร้างเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการปรับผังเมืองในทิศทางที่ไม่มีอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมอีกต่อไป และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ กรณีผู้ลงทุนไม่ยินยอมที่จะดำเนินโครงการต่อไป ทางจังหวัดจะมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการประมูลทรัพย์สินบนที่ดินและที่ดินเพื่อดำเนินโครงการให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติใหม่

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html