ห้าม “เงินเฟ้อ” ที่ก่อให้เกิดการรบกวนตลาดอสังหาฯ

เพื่อจำกัดสถานการณ์ขององค์กรและบุคคลที่ใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ทางกฎหมายในการกระทำผิดในภาคอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจึงได้ออกเอกสารหมายเลข 1707/SXD-QLN&PTDT ลงวันที่ 26 กันยายน 2567 เพื่อเสริมสร้างการจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ซึ่งมีเนื้อหาที่น่าสนใจอยู่มากมาย

เขตThanh Ba จัดการประมูลสิทธิใช้ที่ดินจำนวน 14 แปลง ในเขต 3 ตำบลเลืองโหล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมโยธาธิการได้สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับเขต เทศบาล และเทศบาลตำบล ตรวจสอบและควบคุมกิจกรรมการซื้อ-ขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโอนหลายครั้ง โดยเฉพาะแปลงที่ดินในเขตโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่แบ่งเป็นแปลงย่อย หรือพื้นที่ที่ประชาชนขอแยกแปลงที่ดินเพื่อโอนให้แก่องค์กรและบุคคลที่ราคาปรับขึ้นผิดปกติ จนก่อให้เกิดความวุ่นวายและ “ตื่นตระหนก” ในตลาด ในขณะเดียวกัน การตรวจสอบและสอบสวนจะต้องมีมาตรการเพื่อแก้ไขการกระทำที่ก่อให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ การจัดการราคา และการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ท้องถิ่นดำเนินการสำรวจ จับประเด็น และชี้แจงสาเหตุของความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เช่น บ้านเดี่ยว ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อให้การควบคุมตลาดเป็นไปอย่างมั่นคง แข็งแรง และการพัฒนาที่ยั่งยืน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเป็นไปตามกฎหมาย เปิดเผย และโปร่งใส เพื่อป้องกันการกระทำที่แสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัว และก่อให้เกิดการรบกวนตลาด

จัดทำประกาศและเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลให้กับหน่วยงาน องค์กร และบุคคลต่างๆ เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย; การวางแผนการใช้ที่ดิน; การลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การควบรวม จัดตั้ง และยกระดับหน่วยงานบริหารส่วนท้องถิ่น อนุมัติโครงการอสังหาฯ; ผู้ลงทุนโครงการมีสิทธิ์ระดมทุนได้ตามระเบียบที่กำหนด เงื่อนไขการอยู่อาศัยและงานก่อสร้างในอนาคตที่จัดทำขึ้นเพื่อให้เกิดความโปร่งใสของข้อมูลตลาด ป้องกันการฉ้อโกง การหลอกลวง และการโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้ลงทุนโครงการในจังหวัดจะต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่และรับผิดชอบต่อกฎหมายอย่างครบถ้วนเมื่อจัดตั้ง ประเมิน อนุมัติ และดำเนินโครงการ นักลงทุนจะต้องจัดเตรียมแหล่งเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ ไม่มีอำนาจมอบอำนาจให้องค์กรหรือบุคคลอื่นลงนามในสัญญาฝากขาย ซื้อขาย โอน หรือเช่าบ้าน งานก่อสร้าง ฯลฯ

ผู้ลงทุนโครงการจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านเรือน โรงงาน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการให้สอดคล้องกับผังรายละเอียด แบบที่ได้รับอนุมัติ ใบอนุญาตการก่อสร้าง และเนื้อหาของนโยบายการลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ในยุคปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พัฒนาอย่างยั่งยืนอย่างแท้จริง และมีความเสี่ยงมากมายที่อาจเกิดขึ้น นักลงทุนและนายหน้าอสังหาฯ บางรายปล่อยข่าวลือ ซื้อ-ขายอสังหาฯ เพื่อสร้างความสับสนเพื่อดันราคาอสังหาฯ ให้สูงขึ้นเพื่อเก็งกำไร บางโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเพราะนักลงทุนไม่ปฏิบัติตามสัญญา... พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาฯ (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ 1 ม.ค. 68 มาตรการเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาฯ จะทำให้ตลาดอสังหาฯ พัฒนาอย่างแข็งแรง ส่งผลดีต่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และสังคมของท้องถิ่น

ทุย ตรัง

ที่มา: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm