เพื่อจำกัดสถานการณ์ขององค์กรและบุคคลที่ใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ทางกฎหมายในการกระทำผิดในภาคอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจึงได้ออกเอกสารหมายเลข 1707/SXD-QLN&PTDT ลงวันที่ 26 กันยายน 2567 เพื่อเสริมสร้างการจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ซึ่งมีเนื้อหาที่น่าสนใจอยู่มากมาย
เขตThanh Ba จัดการประมูลสิทธิใช้ที่ดินจำนวน 14 แปลง ในเขต 3 ตำบลเลืองโหล
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมโยธาธิการได้สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับเขต เทศบาล และเทศบาลตำบล ตรวจสอบและควบคุมกิจกรรมการซื้อ-ขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโอนหลายครั้ง โดยเฉพาะแปลงที่ดินในเขตโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่แบ่งเป็นแปลงย่อย หรือพื้นที่ที่ประชาชนขอแยกแปลงที่ดินเพื่อโอนให้แก่องค์กรและบุคคลที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ จนก่อให้เกิดความวุ่นวายและ “ตื่นตระหนก” ในตลาด ในขณะเดียวกัน การตรวจสอบและสอบสวนจะต้องมีมาตรการเพื่อแก้ไขการกระทำที่ก่อให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ การจัดการราคา และการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์
ท้องถิ่นดำเนินการสำรวจ จับประเด็น และชี้แจงสาเหตุของความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เช่น บ้านเดี่ยว ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อให้การควบคุมตลาดเป็นไปอย่างมั่นคง แข็งแรง และการพัฒนาที่ยั่งยืน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเป็นไปตามกฎหมาย เปิดเผย และโปร่งใส เพื่อป้องกันการกระทำที่แสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัว และก่อให้เกิดการรบกวนตลาด
จัดทำประกาศ เผยแพร่ข้อมูลข่าวสารตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเผยแพร่ข้อมูลให้กับหน่วยงาน องค์กร และประชาชน เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย การวางแผนการใช้ที่ดิน; การลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การควบรวม จัดตั้ง และยกระดับหน่วยงานบริหารส่วนท้องถิ่น อนุมัติโครงการอสังหาฯ; ผู้ลงทุนโครงการมีสิทธิ์ระดมทุนได้ตามระเบียบที่กำหนด เงื่อนไขการอยู่อาศัยและงานก่อสร้างในอนาคตที่จัดทำขึ้นเพื่อให้เกิดความโปร่งใสของข้อมูลตลาด ป้องกันการฉ้อโกง การหลอกลวง และการโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ผู้ลงทุนโครงการในจังหวัดจะต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่และรับผิดชอบต่อกฎหมายอย่างครบถ้วนเมื่อจัดตั้ง ประเมิน อนุมัติ และดำเนินโครงการ นักลงทุนจะต้องจัดเตรียมแหล่งเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ ไม่มีอำนาจมอบอำนาจให้องค์กรหรือบุคคลอื่นลงนามในสัญญาฝากขาย ซื้อขาย โอน หรือเช่าบ้าน งานก่อสร้าง ฯลฯ
ผู้ลงทุนโครงการจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านเรือน โรงงาน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการให้สอดคล้องกับผังรายละเอียด แบบที่ได้รับอนุมัติ ใบอนุญาตการก่อสร้าง และเนื้อหาของนโยบายการลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
ในยุคปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พัฒนาอย่างยั่งยืนอย่างแท้จริง และมีความเสี่ยงมากมายที่อาจเกิดขึ้น นักลงทุนและนายหน้าอสังหาฯ บางส่วนปล่อยข่าวลือ ซื้อ-ขายอสังหาฯ เพื่อสร้างความสับสนให้ข้อมูล เพื่อดันราคาอสังหาฯ ให้สูงขึ้นเพื่อเก็งกำไร บางโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเพราะนักลงทุนไม่ปฏิบัติตามสัญญา... พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2568 การดำเนินการเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างแข็งแรง ส่งผลต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น
ทุย ตรัง
ที่มา: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)