วิธีแยกแยะความแตกต่างระหว่างเอกสารรับรองโดยโนตารีกับเอกสารรับรองโดยโนตารี

[โฆษณา_1]

ฉันเป็นเจ้าของที่ดินผืนใหญ่ ซึ่งฉันได้แบ่งย่อยเพื่อสร้างบ้านและขาย อย่างไรก็ตาม เมื่อฉันดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งย่อยที่ดิน ปรากฏว่าไม่ได้รับการอนุมัติเนื่องจากแปลงที่ดินเล็กเกินไป ดังนั้น ผู้ซื้อจึงแนะนำให้ทั้งสองฝ่ายไปที่สำนักงานบังคับคดีเพื่อทำบันทึกการซื้อขายที่ได้รับการรับรองจากทนายความ

ช่วยอธิบายความแตกต่างระหว่างเอกสารรับรองโดยโนตารีกับเอกสารรับรองโดยโนตารีหน่อยได้ไหมคะ ในสถานการณ์นี้ฉันควรทำอย่างไรดีคะ

ผู้อ่านชื่อ แวน ดัม ได้ส่งคำถามไปยัง หนังสือพิมพ์ Thanh Nien

ที่ปรึกษา

สำนักงานทนายความรับรองเอกสาร Quách Chí Đức (Trần Thanh Hải Notary Public, Ho Chi Minh City) ให้คำแนะนำต่อไปนี้เกี่ยวกับวิธีการแยกแยะระหว่างเอกสารที่ได้รับการรับรองโดยทนายความและเอกสารที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ:

รายงานของเจ้าหน้าที่บังคับคดีคือเอกสารที่บันทึกเหตุการณ์หรือการกระทำจริงที่เจ้าหน้าที่บังคับคดีได้เห็นโดยตรง จัดทำขึ้นตามคำขอของบุคคล หน่วยงาน หรือองค์กรตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 08/2020/ND-CP

การรับรองเอกสารเป็นกระบวนการที่เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารขององค์กรที่ได้รับอนุญาตรับรองเอกสาร รับรองความถูกต้องและชอบด้วยกฎหมายของสัญญาและธุรกรรมทางแพ่งอื่น ๆ ที่เป็นลายลักษณ์อักษร โดยรับรองว่าการแปลเอกสารจากภาษาเวียดนามเป็นภาษาต่างประเทศ หรือจากภาษาต่างประเทศเป็นภาษาเวียดนาม ไม่ขัดต่อจริยธรรมทางสังคม… (มาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติการรับรองเอกสาร)

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — สัญญาเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความหรือผู้รับรองเอกสาร

เกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมาย

เอกสารลายลักษณ์อักษรไม่สามารถใช้แทนเอกสารรับรองโดยโนตารี เอกสารรับรอง หรือเอกสารทางราชการอื่น ๆ ได้ เอกสารลายลักษณ์อักษรใช้เป็นหลักฐานให้ศาลพิจารณาเมื่อตัดสินคดีแพ่งและคดีปกครองตามกฎหมาย และยังเป็นพื้นฐานในการทำธุรกรรมระหว่างหน่วยงาน องค์กร และบุคคลตามกฎหมายอีกด้วย (วรรค 3 มาตรา 36 แห่งพระราชกฤษฎีกา 08/2020/ND-CP)

นอกจากนี้ สัญญาและธุรกรรมที่ได้รับการรับรองโดยพนักงานรับรองเอกสารนั้นมีผลผูกพันทางกฎหมายต่อคู่สัญญา หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน อีกฝ่ายมีสิทธิที่จะขอให้ศาลพิจารณาตัดสินตามกฎหมาย เว้นแต่คู่สัญญาหรือธุรกรรมได้ตกลงกันเป็นอย่างอื่น (มาตรา 5 แห่งกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร)

สัญญาและธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจาก Notary Public มีคุณค่าทางหลักฐาน ข้อเท็จจริงและเหตุการณ์ที่ระบุไว้ในสัญญาและธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจาก Notary Public ไม่จำเป็นต้องได้รับการพิสูจน์ เว้นแต่ในกรณีที่ศาลประกาศให้เป็นโมฆะ (วรรค 3 มาตรา 5 แห่งกฎหมาย Notary Public)

ดังนั้น เอกสารที่ได้รับการรับรองจากทนายความจึงแตกต่างจากเอกสารที่ได้รับการรับรองจากทนายความ และไม่สามารถใช้แทนเอกสารที่ได้รับการรับรองจากทนายความในความสัมพันธ์ทางกฎหมายได้ เอกสารที่ได้รับการรับรองจากทนายความเป็นเพียงบันทึกเหตุการณ์ทางกฎหมาย สถานการณ์จริง หรือความเสียหายที่เกิดขึ้นเท่านั้น คุณค่าของเอกสารนั้นจะถูกพิจารณาโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ

ในขณะเดียวกัน เอกสารที่ได้รับการรับรองจากทนายความมีคุณค่าทางกฎหมายสูง โดยรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมตามสัญญา และเป็นหลักฐานที่ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์เพิ่มเติม

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรได้

ตามมาตรา 167 แห่งกฎหมายที่ดิน สัญญาเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความหรือผู้รับรองเอกสาร

ดังนั้น ในกรณีของคุณ จึงไม่สามารถทำเอกสารรับรองโดยทนายความได้ เพื่อให้การขายบ้านเป็นไปตามระเบียบ คุณจำเป็นต้องดำเนินการปรับพื้นที่บ้านให้ตรงตามข้อกำหนดการแบ่งแยกที่ดิน

หลังจากแบ่งที่ดินแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะดำเนินการขายและโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามกฎหมายต่อไป

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา