วิธีแยกแยะระหว่างหลักฐานขนาดเล็กและการรับรองเอกสาร

ฉันมีที่ดินผืนใหญ่ ฉันจึงแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงเล็กๆ เพื่อสร้างบ้าน แล้วก็ขายมัน อย่างไรก็ตาม เมื่อทำการแบ่งที่ดินไม่สามารถทำได้ เพราะไม่เป็นไปตามเงื่อนไข เพราะพื้นที่มีน้อยเกินไป ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงได้ขอให้ทั้งสองฝ่ายไปที่พนักงานบังคับคดีเพื่อทำบันทึกการซื้อขายระหว่างทั้งสองฝ่าย

โปรดอธิบายให้ฉันทราบถึงความแตกต่างระหว่างใบรับรองที่ได้รับการรับรองและสำเนาที่ได้รับการรับรอง? กรณีนี้ต้องทำอย่างไร?

ผู้อ่าน Van Dam ถาม Thanh Nien

ที่ปรึกษา

สำนักงาน Notary Quach Chi Duc (สำนักงาน Notary สำนักงาน Tran Thanh Hai นครโฮจิมินห์) ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีแยกแยะระหว่างเอกสารที่รับรองโดยทนายความและเอกสารที่รับรองโดยทนายความ ดังต่อไปนี้:

ใบรับรองคือเอกสารที่บันทึกเหตุการณ์และการกระทำที่เกิดขึ้นจริงซึ่งมีพยานซึ่งเป็นพนักงานบังคับคดีโดยตรง โดยจัดทำขึ้นตามคำขอของบุคคล หน่วยงาน และองค์กร ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 08/2020/ND-CP

การรับรองเอกสารคือการกระทำของเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารขององค์กรรับรองเอกสารที่รับรองเป็นลายลักษณ์อักษรว่าสัญญาหรือธุรกรรมทางแพ่งอื่นใดมีความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมาย โดยไม่ขัดต่อจริยธรรมทางสังคม ในการแปลเอกสารหรือกระดาษจากภาษาเวียดนามเป็นภาษาต่างประเทศ หรือจากภาษาต่างประเทศเป็นภาษาเวียดนาม... (มาตรา 2 แห่งกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร)

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินต้องได้รับการรับรองโดยทางราชการหรือทางนิติกรรม

เกี่ยวกับมูลค่าทางกฎหมาย

หลักฐานขนาดเล็กไม่สามารถทดแทนเอกสารที่ได้รับการรับรอง เอกสารที่รับรอง หรือเอกสารการบริหารอื่นๆ บันทึกการประชุมเป็นหลักฐานที่ศาลใช้พิจารณาในการตัดสินคดีแพ่งและคดีปกครองตามบทบัญญัติของกฎหมาย เป็นพื้นฐานในการทำธุรกรรมระหว่างหน่วยงาน องค์กร และบุคคล ตามบทบัญญัติของกฎหมาย (มาตรา 36 วรรคสาม พระราชกฤษฎีกา 08/2563/นด-คป.)

สัญญาและธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความมีผลใช้กับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่คู่สัญญาไม่ปฏิบัติหน้าที่ของตน คู่สัญญาอีกฝ่ายมีสิทธิร้องขอต่อศาลเพื่อให้มีการวินิจฉัยชี้ขาดเรื่องดังกล่าวตามบทบัญญัติของกฎหมาย เว้นแต่คู่สัญญาหรือธุรกรรมจะมีข้อตกลงอื่น (มาตรา 5 แห่งกฎหมายว่าด้วยทนายความ)

สัญญาและธุรกรรมที่ได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความมีมูลค่าหลักฐาน รายละเอียดและเหตุการณ์ในสัญญาหรือธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความไม่จำเป็นต้องพิสูจน์ เว้นแต่ในกรณีที่ศาลประกาศว่าเป็นโมฆะ (มาตรา 5 วรรค 3 แห่งกฎหมายว่าด้วยการรับรองนิติกรรม)

ดังนั้น เอกสารที่ได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความจึงแตกต่างจากเอกสารที่ได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความ และไม่สามารถแทนที่เอกสารที่ได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความในทางกฎหมายได้ ใบรับรองนั้นเป็นเพียงเอกสารที่บันทึกเหตุการณ์ทางกฎหมาย ซึ่งสถานะที่แท้จริงของความเสียหายที่เกิดขึ้น มูลค่าของความเสียหายนั้นจะได้รับการพิจารณาจากเจ้าหน้าที่

ในขณะเดียวกัน เอกสารที่ได้รับการรับรองจากทางราชการมีคุณค่าทางกฎหมายสูง รับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมตามสัญญา และเป็นหลักฐานที่ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์

การทำธุรกรรมอสังหาฯ โดยไม่ต้องมีใบรับรอง

ตามมาตรา 167 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินต้องได้รับการรับรองโดยทางราชการหรือทางนิติกรรม

ดังนั้นในกรณีของคุณจึงไม่มีการบันทึกใดๆ ไว้ เพื่อขายบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมายจำเป็นต้องดำเนินการปรับพื้นที่บ้านให้สอดคล้องกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน

เมื่อการแบ่งที่ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว ทั้งสองฝ่ายจะดำเนินการตามขั้นตอนการจำหน่ายและโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินตามกฎหมาย

ลิงค์ที่มา