โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสังคมมีการยกเลิกขั้นตอนการลงทุนแล้ว

ปัญหาคอขวดในขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกันกับการอนุมัติผู้ลงทุนได้รับการแก้ไขแล้ว ช่วยให้ผู้ลงทุนโครงการได้รับความสะดวกมากขึ้นในการดำเนินการตามขั้นตอน - ภาพ: NGOC HIEN

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 115 ซึ่งมีรายละเอียดมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อนำกฎหมายว่าด้วยการประมูลและกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินมาใช้ โดยที่รัฐบาลได้แก้ไข เพิ่มเติม และยกเลิกมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐโดยกระทรวงการวางแผนและการลงทุน

ในมาตรา 5 มาตรา 68 แห่งพระราชกฤษฎีกา 115 ข้อ c วรรค 7 มาตรา 31 แห่งพระราชกฤษฎีกา ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมด้วยเนื้อหาดังนี้ “สำหรับการวางผังเมือง เนื้อหาการประเมินต้องรวมถึงการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมือง ในกรณีที่มีการเสนอโครงการในพื้นที่ที่ไม่จำเป็นต้องมีผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการผังเมืองหรือต้องมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองและยังไม่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจ จะต้องประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมืองทั่วไป”

กฎระเบียบดังกล่าวจะช่วยขจัดอุปสรรคและปัญหาคอขวดที่คอยรุมเร้าประเทศมานานหลายปีเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินเพื่อการพักอาศัย เช่น อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ ออฟฟิศเทล คอนโดเทล ฯลฯ

ก่อนหน้านี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 31 ได้กำหนดการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับการวางแผนในการดำเนินการขั้นตอนการอนุมัติแนวนโยบายการลงทุนไปพร้อมๆ กับการอนุมัติผู้ลงทุน แต่สำหรับการวางผังเมือง เนื้อหาการประเมินต้องรวมถึงการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับการวางแผนโดยละเอียด (ถ้ามี) และการวางผังเขต (ถ้ามี) ในกรณีที่ผังรายละเอียดและผังแบ่งเขตยังไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ต้องพิจารณา ต้องมีการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังทั่วไป

ตามที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า นี่เป็นข้อบังคับที่ทำให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ได้ 100% ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบันที่ธุรกิจต่างๆ จะต้องปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 31

ส่งผลให้ในปี 2564 ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียง 7 โครงการเท่านั้นที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกับการอนุมัติของนักลงทุน ในปี 2565 โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติเพียง 2 โครงการ และในปี 2566 โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติเพียง 2 โครงการเท่านั้น นอกจากนี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่มีการอนุมัตินโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกับการอนุมัติของนักลงทุน

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ผู้อำนวยการบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ ระบุว่า หากไม่ได้รับผลการตัดสินใจอนุมัติแผนการลงทุนพร้อมกันกับผลการตัดสินใจของนักลงทุน บริษัทจะไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนอนุมัติผังรายละเอียดในระดับ 1/500 ของกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม หรือขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และการเช่าที่ดินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมต่อไปได้

ที่มา: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm