เวลา “ทอง” ของการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ที่มีมูลค่าแท้จริง
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อาจเกิดขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จากนั้นตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่และผ่าน 4 ระยะ ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว การพลิกกลับ และการรักษาเสถียรภาพ
ดังนั้น คาดว่าระยะสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จากนั้นจะตามด้วยระยะการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ถึงไตรมาสที่ 1 ของปี 2568 เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ภายใต้เงื่อนไขที่ต้องส่งเสริมเครื่องมือและนโยบายทางการเงินอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยขจัดปัญหาในการจัดหาทรัพยากรทางการเงิน นอกจากนี้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 จะช่วยคลายข้อจำกัดด้านแหล่งเงินทุน และขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพื่อกำหนดทิศทางและจูงใจการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน กฎหมายใหม่ที่เสริมและประกาศใช้กฎระเบียบที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านและที่ดินในเวียดนามได้สะดวกยิ่งขึ้น มีแนวโน้มที่จะนำเงินจำนวนมากมากระตุ้นตลาดอีกครั้ง
ในขณะเดียวกัน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเริ่มคึกคักหลังเทศกาลเต๊ต ซึ่งคาดว่าราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากสัญญาณด้านอุปทาน ดังนั้นนี่จึงเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่มีกระแสเงินสดเพียงพอที่จะ "ล่า" ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลสวยงาม เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และศักยภาพที่จะเพิ่มราคาได้ดี หากผ่านระยะนี้ไปได้และเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและราคาไม่แพงจะไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนี้ ในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น นักลงทุนยังคงยอมลดกำไรเพื่อเสนอนโยบายขายที่ดีมากให้กับผู้ซื้อ มีแนวโน้มว่านโยบายเหล่านี้จะไม่เป็นผลดีอีกต่อไปเมื่อตลาดฟื้นตัว
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ การเงินที่ยั่งยืน และมีความรู้ด้านตลาดในการคว้า "ช่วงคลื่นสุดท้าย" สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงๆ นี่ถือเป็นโอกาสที่ดีในการทำให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานเป็นจริง เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับราคาเพื่อให้สามารถอยู่ในตลาดได้ ดังนั้นหากเลือกผลิตภัณฑ์ที่ดี ลงทุนระยะยาว 3 – 5 ปี ก็จะได้กำไรสูง
เมืองไข่ซอน – ตื่นตาตื่นใจกับจังหวะ “ตลาด”
เนื่องจากเป็นชิ้นเอกที่สะท้อนถึงกลิ่นอายของเมืองยุคใหม่ จึงคาดว่าเมืองไข่ซอนจะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างคุณค่าการครองชีพมาตรฐาน และตามทันการตื่นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพที่โดดเด่นในการปรับราคาขึ้น
สวนสาธารณะกลางเมืองถือเป็นจุดเด่นด้านสีเขียวที่โดดเด่นแห่งหนึ่งในการวางผังทั่วไปของเขตเมืองนครไข่ซอน
ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยด้วยโอกาสก้าวหน้ามากมาย เมืองไข่ซอนถือเป็นจุดประสานงานที่ทรงคุณค่าด้วยการวางแผนแบบเปิด สาธารณูปโภคที่หลากหลาย การออกแบบผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างและยืดหยุ่น เพื่อตอบสนองความต้องการทั้ง 3 ประการ คือ ธุรกิจกระแสเงินสด การชำระหนี้ และการลงทุน สินค้าดังกล่าวได้รับการประเมินจากนักลงทุนว่ามีศักยภาพเชิงพาณิชย์ชั้นนำในภูมิภาค โดยเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวหลายรุ่น และมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาได้ตามการพัฒนาของพื้นที่
หลังจากที่ต้องผ่าน “อาการเมาเรือ” จากความผันผวนของตลาด นักลงทุนจึงมีความระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกผลิตภัณฑ์ นายเหงียน หุ่ง (ฮานอย) กล่าวว่า “การลงทุนในโครงการที่มีวิสัยทัศน์ 5-10 ปีในปัจจุบันมีความเสี่ยงมาก ผมจะซื้อสินค้าที่สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าเพื่อหาทุนมาจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร อสังหาริมทรัพย์อาจพบว่ายากที่จะทำซ้ำช่วงที่เติบโตและเติบโตอย่างรวดเร็วได้อีกครั้ง”
Khai Son City เป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีคุณค่าซึ่งได้รับคะแนนจากนักลงทุนด้วยข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่โปร่งใสและผลกำไรที่มั่นคง ขณะนี้โครงการ HH4 (อาคาร 3 หลัง K5 - K6A - K6) กำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างอย่างเร่งด่วน และเตรียมให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 22 กันยายน พ.ศ. 2567 ขณะเดียวกัน โครงการ HH5 ก็กำลังดำเนินการก่อสร้างรายการสุดท้ายให้เสร็จเพื่อเตรียมส่งมอบให้ผู้อยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน บริษัท นักลงทุนไร่สน พยายามอย่างเต็มที่เสมอเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะมีความก้าวหน้าและเสร็จสมบูรณ์ตามพันธสัญญาที่ให้ไว้กับลูกค้า
โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน สาธารณูปโภคทันสมัยพร้อมพื้นที่สีเขียวเปิดโล่ง ซึ่งหายากมากสำหรับโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง
เนื่องจากลูกค้าและนักลงทุนมีความระมัดระวังในการ "ลงเงิน" มากขึ้น ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ระยะยาว โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่ชัดเจน เช่น เมืองไข่ซอน จึงเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม สถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮคลาส และราคาเพียง 56 ล้านดองต่อตารางเมตร จึงถือว่าเป็นราคาที่ "เอื้อมถึง" สำหรับลูกค้าเมื่อเทียบกับระดับราคาปัจจุบันในฮานอย
เนื่องจากความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อุปทานมีจำกัด คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงสร้างจุดสูงสุดใหม่ต่อไป โครงการที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองที่ทันสมัย สืบทอดระบบนิเวศน์สาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ครบครัน เช่น เมืองไข่ซอน ถือเป็นจุดที่ลูกค้าจำนวนมากเลือกเป็นสัญลักษณ์แห่งการพัฒนาที่ยั่งยืน ปัจจุบันนักลงทุนเสนอโปรโมชั่นสุดน่าดึงดูดมากมายให้แก่ลูกค้า เมื่อชำระเพียง 10% ก็จะเซ็นสัญญาซื้อขายได้ทันที พร้อมทั้งนโยบายส่วนลดสูงสุดถึง 6%, สินเชื่อพิเศษสูงสุดถึง 65% ของมูลค่าห้องชุด พร้อมสนับสนุนดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 15 เดือน การเลือกเมืองไข่ซอนในช่วงเวลาปัจจุบันคือการเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมก่อนที่ตลาดจะมีการปรับราคาเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับช่วงเวลาปัจจุบัน
ที่มา: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html
การแสดงความคิดเห็น (0)