จุดเปลี่ยนตลาดไตรมาส 4 ปี 67 อสังหาฯ ตั้งเป้าราคาใหม่

เวลา “ทอง” ของการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ที่มีมูลค่าแท้จริง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯ ปี 2567 อาจเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จากนั้นตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่และผ่านไป 4 ระยะ ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว การพลิกกลับ และการรักษาเสถียรภาพ

ดังนั้น คาดว่าระยะสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จากนั้นจะตามด้วยระยะการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ถึงไตรมาสที่ 1 ของปี 2568 เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ภายใต้เงื่อนไขที่ต้องส่งเสริมเครื่องมือและนโยบายทางการเงินอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยขจัดปัญหาในการจัดหาทรัพยากรทางการเงิน นอกจากนี้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 จะช่วยคลายข้อจำกัดด้านแหล่งเงินทุน และขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพื่อกำหนดทิศทางและจูงใจการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน กฎหมายใหม่ที่เสริมและประกาศใช้กฎระเบียบที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านและที่ดินในเวียดนามได้สะดวกยิ่งขึ้น มีแนวโน้มที่จะนำเงินจำนวนมากมากระตุ้นตลาดอีกครั้ง

ในขณะเดียวกัน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยเริ่มคึกคักหลังเทศกาลเต๊ต ซึ่งคาดว่าราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากสัญญาณด้านอุปทาน ดังนั้นนี่จึงเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่มีกระแสเงินสดเพียงพอที่จะ "ล่า" ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลสวยงาม เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และศักยภาพที่ดีในการเพิ่มราคา หากผ่านระยะนี้ไปได้และเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและราคาไม่แพงจะไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนี้ ในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น นักลงทุนยังคงยอมลดกำไรเพื่อเสนอนโยบายขายที่ดีมากให้กับผู้ซื้อ มีแนวโน้มว่านโยบายเหล่านี้จะไม่เป็นผลดีอีกต่อไปเมื่อตลาดฟื้นตัว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 ถือเป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ การเงินที่ยั่งยืน และความรู้ด้านตลาดในการคว้า "คลื่นลูกสุดท้าย" สำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง นี่เป็นโอกาสดีในการทำให้ความฝันในการตั้งรกรากเป็นจริง เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถูกบังคับให้ปรับโครงสร้างและปรับราคาขายเพื่อให้คงอยู่ในตลาด ดังนั้น หากคุณเลือกผลิตภัณฑ์ที่ดี การลงทุนระยะยาวภายใน 3-5 ปี จะให้ผลกำไรสูง

เมืองไข่ซอน – ตื่นตาตื่นใจกับจังหวะ “ตื่นตาตื่นใจ” ของตลาด

เนื่องจากเป็นชิ้นเอกที่สะท้อนถึงกลิ่นอายของเมืองยุคใหม่ จึงคาดว่าเมืองไข่ซอนจะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างคุณค่าการครองชีพมาตรฐาน และตามทันการตื่นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพที่โดดเด่นในการปรับราคาขึ้น

สวนสาธารณะกลางเมืองถือเป็นจุดเด่นด้านสีเขียวที่โดดเด่นแห่งหนึ่งในการวางผังทั่วไปของเขตเมืองนครไข่ซอน

ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยด้วยโอกาสก้าวหน้ามากมาย เมืองไข่ซอนถือเป็นจุดประสานงานที่ทรงคุณค่าด้วยการวางแผนแบบเปิด สาธารณูปโภคที่หลากหลาย การออกแบบผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างและยืดหยุ่น เพื่อตอบสนองความต้องการทั้ง 3 ประการ คือ ธุรกิจกระแสเงินสด การชำระหนี้ และการลงทุน สินค้าดังกล่าวได้รับการประเมินจากนักลงทุนว่ามีศักยภาพเชิงพาณิชย์ชั้นนำในภูมิภาค โดยเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวหลายรุ่น และมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาได้ตามการพัฒนาของพื้นที่

หลังจากที่ต้องผ่าน “อาการเมาเรือ” จากความผันผวนของตลาด นักลงทุนจึงมีความระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกผลิตภัณฑ์ นายเหงียน หุ่ง (ฮานอย) กล่าวว่า “การลงทุนในโครงการที่มีวิสัยทัศน์ 5-10 ปีในปัจจุบันมีความเสี่ยงมาก ผมจะซื้อสินค้าที่สามารถอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ เพื่อหาทุนมาจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร อสังหาริมทรัพย์อาจพบว่ายากที่จะทำซ้ำช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตอย่างร้อนแรงและเฟื่องฟูอีกครั้ง”

Khai Son City เป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีคุณค่าซึ่งได้รับความชื่นชมจากนักลงทุนด้วยข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่โปร่งใสและผลกำไรที่มั่นคง ขณะนี้โครงการ HH4 (อาคาร 3 หลัง K5 - K6A - K6) กำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างอย่างเร่งด่วน และเตรียมให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 22 กันยายน พ.ศ. 2567 ขณะเดียวกัน โครงการ HH5 ก็กำลังดำเนินการก่อสร้างรายการสุดท้ายให้เสร็จเพื่อเตรียมส่งมอบให้ผู้อยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน นักลงทุนห้างหุ้นส่วนจำกัด ไข่ซอน พยายามอย่างเต็มที่เสมอเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะมีความก้าวหน้าและเสร็จสมบูรณ์ตามพันธสัญญาที่ให้ไว้กับลูกค้า

โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน สาธารณูปโภคทันสมัยพร้อมพื้นที่สีเขียวเปิดโล่ง ซึ่งหายากมากสำหรับโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง

เนื่องจากลูกค้าและนักลงทุนมีความระมัดระวังในการ "ลงเงิน" มากขึ้น ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ระยะยาว โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่ชัดเจน เช่น เมืองไข่ซอน จึงเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม สถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮคลาส และราคาเพียง 56 ล้านดองต่อตรม. จึงถือว่าเป็นราคาที่ "เอื้อมถึง" สำหรับลูกค้าเมื่อเทียบกับระดับราคาปัจจุบันในฮานอย

ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในขณะที่อุปทานมีจำกัด คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงสร้างจุดเปลี่ยนแปลงใหม่ต่อไป โครงการที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองที่ทันสมัยซึ่งมีระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ครบครัน เช่น นครไข่ซอน ถือเป็นจุดที่ลูกค้าจำนวนมากเลือกเพื่อเป็นสัญลักษณ์แห่งการพัฒนาที่ยั่งยืน ปัจจุบันนักลงทุนเสนอโปรโมชั่นสุดน่าดึงดูดมากมายให้แก่ลูกค้า เมื่อชำระเพียง 10% ก็จะเซ็นสัญญาซื้อขายได้ทันที นอกจากนี้ยังมีนโยบายส่วนลดสูงสุดถึง 6%, สินเชื่อพิเศษสูงสุดถึง 65% ของมูลค่าห้องชุด พร้อมสนับสนุนดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 15 เดือน การเลือกเมืองไข่ซอนในช่วงเวลาปัจจุบันคือการเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมก่อนที่ตลาดจะมีการปรับราคาเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับช่วงเวลาปัจจุบัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html