คาดว่าจะมีการพิจารณาเอกสารที่ดิน 4 ประเภทก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 เพื่อออกสมุดเล่มชมพูให้กับนครโฮจิมินห์

ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ.2536 นครโฮจิมินห์มีเอกสารหลายประเภทที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับการสร้างสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการอนุญาตหรือการรับรองด้วยชื่อ เนื้อหา หรือหน่วยงานออกที่แตกต่างกัน

ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ.2536 นครโฮจิมินห์มีเอกสารหลายประเภทที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับการสร้างสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการอนุญาตหรือการรับรองด้วยชื่อ เนื้อหา หรือหน่วยงานออกที่แตกต่างกัน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กำลังจัดทำร่างมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับระเบียบเกี่ยวกับเอกสารอื่นๆ เกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ในนคร

ในการตัดสินใจครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุถึงมาตรา 137 ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งกำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในปัจจุบัน และมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้จัดทำขึ้นก่อนระยะเวลาข้างต้น จะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กฎหมายดังกล่าวยังมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดทำกฎระเบียบโดยละเอียดเพื่อให้เหมาะสมกับความเป็นจริงในท้องถิ่น

นอกเหนือจากประเภทเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ที่ได้รับการควบคุมในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 แล้ว ในเมืองยังมีเอกสารประเภทอื่นๆ ที่มีลักษณะเฉพาะที่ยังไม่ได้รวมอยู่ในกฎหมายอีกด้วย ภาพ: เลอ โตอัน

ทางเมืองกำลังจัดทำเอกสาร 4 ประเภทที่มีลักษณะเฉพาะในพื้นที่เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการออกหนังสือรับรองให้กับครัวเรือนและบุคคล

โดยเฉพาะเอกสารประเภทแรก คือ สมุดบัญชีรายการที่ดิน สมุดทะเบียนที่ดินที่จัดทำขึ้นในขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดิน ตามคำสั่งที่ 299/TTG ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2523 ของนายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับงานการวัด จำแนก และจดทะเบียนที่ดินทั่วประเทศที่บริหารจัดการโดยหน่วยงานของรัฐที่มีชื่อของผู้ใช้ที่ดิน

เอกสารประเภทที่ 2 คือ ใบอนุญาตจัดสรรที่อยู่อาศัย ใบอนุญาตถือกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ออกโดยกรมที่ดินและโยธาธิการ กรมที่ดิน หรือคณะกรรมการประชาชนอำเภอ โดยมีเนื้อหาระบุถึงสิทธิเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยของผู้ได้รับอนุญาต

เอกสารประเภทที่ 3 คือ สัญญาซื้อขายบ้านแบบผ่อนชำระที่จัดทำโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ (ก่อสร้างเพื่อขาย) พร้อมด้วยบันทึกการชำระบัญชีสัญญาซื้อขายบ้าน และใบรับรองการชำระเงินค่าบ้านแบบผ่อนชำระเสร็จสิ้น

เอกสารประเภทที่ 4 คือ เอกสารการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและการซื้อขายบ้าน รับรองโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มีลายเซ็นผู้ซื้อและผู้ขาย หรือหนังสือรับรองการซื้อขาย

ตามการประเมินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง ในกระบวนการดำเนินการนโยบายที่ดินก่อนพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2536 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536) เมืองมีเอกสารหลายประเภทที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับการสร้างสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการอนุญาตหรือรับรองด้วยชื่อ เนื้อหา หรือหน่วยงานที่ออกให้แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์จริงของบ้านและที่ดินในท้องถิ่น ตลอดจนข้อกำหนดการจัดการที่ดินในแต่ละช่วงเวลา

จนถึงปัจจุบันนี้ นอกเหนือจากประเภทเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ที่ถูกควบคุมโดยกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 แล้ว ในเมืองยังมีเอกสารประเภทอื่นๆ ที่มีลักษณะเฉพาะที่ยังไม่ได้รวมอยู่ในกฎหมายอีกด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bon-loai-giay-to-dat-truoc-ngay-15101993-du-kien-duoc-tphcm-xet-cap-so-hong-d228211.html