กระทรวงก่อสร้างขอความกระจ่างกรณีราคาห้องชุดปรับขึ้นผิดปกติ ราคาที่ดินชานเมืองพุ่งสูงปรี๊ด

เสนอหลักเกณฑ์ใหม่ในการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดิน ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้น “ฉลาม” เริ่มกว้านซื้อที่ดินในดานัง; จังหวัดบิ่ญดิ่ญเรียกร้องให้มีการลงทุนในพื้นที่ท่องเที่ยวชายฝั่งทะเล Vinhomes ระดมทุนพันธบัตรชุดใหม่ได้สำเร็จ

กระทรวงก่อสร้างขอให้ฮานอยชี้แจงกรณีราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติ

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างได้ส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนฮานอย เพื่อขอให้มีการตรวจสอบและทบทวนการขึ้นราคาอพาร์ทเมนท์ที่ผิดปกติ และรายงานให้กระทรวงทราบก่อนวันที่ 20 เมษายน

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในช่วงนี้ ความเห็นของประชาชนสะท้อนถึงสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง “ราคาที่พุ่งสูงขึ้น” ดังกล่าวยังทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มีราคาแพงขึ้นอีกด้วย ในบางพื้นที่ ราคาอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและสูงผิดปกติ

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประเมินว่าราคาอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในฮานอยสูงถึง 56 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบจะหายไปจากตลาดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญและความคิดเห็นของประชาชนเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้เป็นผลมาจากภาวะราคาพุ่งสูงและการเก็งกำไร

ข้อเสนอสำหรับกฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน

เมื่อวันที่ 17 เมษายน กระทรวงการคลังจัดการประชุมรับฟังความคิดเห็นร่างพ.ร.บ.ควบคุมค่าธรรมเนียมที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ดังนั้น เนื้อหาที่น่าสนใจประการหนึ่งของร่างดังกล่าว คือ กฎเกณฑ์ที่เสนอเกี่ยวกับการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

การลดค่าเช่าที่ดินจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับภาคการลงทุน ภาพโดย : ลินห์ ดาน

ในมาตรา 39 และมาตรา 40 ของร่างพระราชบัญญัติฯ กำหนดให้ยกเว้นค่าเช่าที่ดินให้ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินตลอดระยะเวลาเช่า การลดค่าเช่าที่ดิน คือการอนุญาตให้ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องจ่ายเงินจำนวนที่กำหนดซึ่งคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ

ร่างดังกล่าวได้ออกแบบระดับการลดค่าเช่าที่ดินตามภาคส่วนที่ได้รับแรงจูงใจการลงทุน และสถานที่ที่ได้รับแรงจูงใจการลงทุนให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยพื้นฐานคล้ายคลึงกับระเบียบปัจจุบัน นอกจากนี้ ร่างดังกล่าวยังกำหนดกฎเกณฑ์ทั่วไปเกี่ยวกับระดับสิทธิพิเศษของการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการในภาคส่วนและพื้นที่ที่ได้รับแรงจูงใจการลงทุน โดยไม่ได้กำหนดแรงจูงใจแยกต่างหาก

ในส่วนการมอบหมายงาน กรมสรรพากรจะเป็นผู้รับผิดชอบในการคำนวณจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องลดหย่อน นำเสนอให้คณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกันพิจารณาตัดสินใจคืนค่าภาษีที่ดินที่ลดลงที่ได้ดำเนินการไปแล้ว ขณะเดียวกันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะเป็นผู้รับผิดชอบในการรวบรวมและสังเคราะห์กรณีการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน

ราคาที่ดินชานเมืองพุ่งสูงปรี๊ด

จากรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจเมื่อเทียบกับกลุ่มอาคารชุดและอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง อาจปรับขึ้นได้ถึง 40% ในทางตรงกันข้าม กลุ่มแนวราบมีการบันทึกการปรับราคาเพียงประมาณ 3% เท่านั้น สำหรับห้องชุดราคาเพิ่มเพียง 5 – 10% เท่านั้น

“ถึงแม้ราคาที่ดินจะปรับขึ้นแล้วแต่ก็ยังต่ำกว่าช่วงพีคอยู่ราว 20-30%” ปัจจุบันราคาขายเริ่มทรงตัวและไม่มีทีท่าจะลดลง หากเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาที่ดินปัจจุบันเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ในตลาดใกล้กรุงฮานอยและที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม อัตราการเติบโตอาจเพิ่มขึ้นถึง 10-20%" ผู้เชี่ยวชาญของ VARS กล่าว

เมื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงของราคาขาย รายงานชี้ว่าถึงแม้ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่าช่วงพีคของ “ไข้” ประมาณ 20-30% ปัจจุบันราคาขายเริ่มทรงตัวและไม่มีทีท่าจะลดลง หากเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาที่ดินปัจจุบันเพิ่มขึ้นประมาณ 5% โดยเฉพาะตลาดใกล้กรุงฮานอยและที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม การเติบโตสูงถึง 10 – 20%

“ฉลาม” เริ่มกว้านซื้อที่ดินในดานัง

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA ความต้องการที่ดินโดยรวมในดานังและพื้นที่โดยรอบแสดงสัญญาณเชิงบวกในไตรมาสแรกของปี 2024 นอกจากนี้ การบริโภคยังเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต Ngu Hanh Son (ดานัง) และเขต Nui Thanh (กวางนาม)

ในตลาดรอง ราคาที่ดินปรับขึ้นเล็กน้อย 2-3% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 สภาพคล่องก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมายหลังจากวันหยุดตรุษจีน นักลงทุน “รายใหญ่” หลายรายที่มีเงินสดได้ตัดสินใจซื้อที่ดินหลังจากสังเกตมาเป็นเวลานาน

ในทางตรงกันข้ามราคาขายในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรกไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน ในทางกลับกัน นักลงทุนยังคง "ทุ่มสุดตัว" กับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ มากมาย เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ช่วงปลอดการชำระคืนเงินต้น ลูกค้าประจำ...

บินห์ดิ่ญเรียกร้องให้มีการลงทุนในพื้นที่ท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลมูลค่ากว่า 4,300 พันล้านดอง

เมื่อวันที่ 17 เมษายน กรมวางแผนและการลงทุนของจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ได้ประกาศเชิญชวนให้ลงทุนในแหล่งท่องเที่ยวเตินถัน โครงการตั้งอยู่ในตำบลกั๊ตหาย อำเภอฟูกั๊ต จังหวัดบิ่ญดิ่ญ เนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 43 ไร่ โดยสถานะที่ดินปัจจุบันยังไม่ได้ถูกเวนคืน

มุมมองโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวเติ่นถัน

มูลค่าเงินลงทุนโครงการรวม 4,347 พันล้านดอง โดยค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเบื้องต้นอยู่ที่ 4,247 พันล้านดอง ค่าชดเชยและสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 1 แสนล้านดอง

โครงการมีจุดมุ่งหมายที่จะพัฒนาให้เป็นพื้นที่ให้บริการท่องเที่ยวและเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงแรม วิลล่ารีสอร์ท พื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์แบบผสมผสานชั้นต่ำ ความบันเทิง สวนสาธารณะ สปาเพื่อสุขภาพ... ที่เกี่ยวข้องกับภูมิประเทศชายฝั่งที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ

ระยะเวลาลงทุนและความคืบหน้าจะต้องไม่เกิน 48 เดือน นับจากวันที่สัญญาดำเนินการโครงการมีผลบังคับใช้ หรือวันที่ออกมติอนุมัติผู้ลงทุน โดยมีระยะเวลาดำเนินการเตรียมการลงทุนไม่เกิน 12 เดือน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี นับตั้งแต่วันที่ผู้ลงทุนตัดสินใจจัดสรรที่ดิน ตัดสินใจเช่าที่ดิน

กำหนดส่งใบสมัครโครงการ คือ วันที่ 20 พฤษภาคม 2567 เวลา 09.00 น.

อำเภอหว่ายดึ๊กผ่านเกณฑ์ 27/31 จึงได้เป็นอำเภอ

บ่ายวันที่ 19 เมษายน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย เหงียน มานห์ เควียน ได้ประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับเขตหว่าย ดึ๊ก

ในการประชุมผู้แทนคณะกรรมการประชาชนอำเภอหว่ายดึ๊กกล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ทางอำเภอได้ทบทวนหลักเกณฑ์ทั้งหมดในการยกระดับอำเภอเป็นอำเภอและตำบลเป็นตำบลแล้ว ทั้งนี้จนถึงปัจจุบันเขตได้บรรลุเกณฑ์ 27/31 แล้ว สำหรับตำบลและเทศบาล 2/20 ตำบลและเทศบาลสามารถจัดงบประมาณของตนเองให้สมดุลได้ ตำบลและตำบล 20/20 ต้องมีโครงสร้างพื้นฐานในระดับขั้นต่ำเพื่อจัดตั้งเขต

อย่างไรก็ตาม ผู้นำอำเภอหว่ายดึ๊ก ยอมรับว่า ในช่วงดำเนินการ อำเภอยังคงประสบปัญหาและความลำบากอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการลงทุนก่อสร้างที่ใช้เงินทุนนอกงบประมาณบางโครงการยังคงล่าช้าอยู่ เช่น โครงการท่าเรือแห้ง ICD My Dinh ในชุมชนดึ๊กเทือง โครงการศูนย์การค้าโชว์รูมรถยนต์ Truong Hai และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ Hoai Duc...

ดาดแซนจะเพิ่มทุนเป็น 10,000 ล้านดอง

บริษัท Dat Xanh Group Corporation (DXG) เพิ่งจัดการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2024 เมื่อเร็ว ๆ นี้ ในงานนี้ ผู้นำ DXG ตั้งเป้ารายได้สุทธิและกำไรสุทธิในปีนี้ที่ 3,900 พันล้านดองและ 226 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 5% และ 31% เมื่อเทียบกับผลประกอบการในปี 2023

นายเลือง ตรี ทิน ประธานกรรมการบริหารของ Dat Xanh เปิดเผยถึงสถานการณ์ทางการเงินของบริษัทว่า หน่วยงานได้มีการปรับโครงสร้างการเงินทั้งหมดจากระยะสั้นเป็นระยะยาว พันธมิตรและธนาคารยินดีให้การสนับสนุนเงินทุนแก่ธุรกิจในการดำเนินโครงการ ในปี 2567 บริษัทฯ จะมุ่งมั่นเพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับโครงการขนาดใหญ่ ท่ามกลางสถานการณ์กฎหมายใหม่ๆ มากมายที่ออกมา

“ปัจจุบันทุนจดทะเบียนของบริษัทมีมูลค่าเพียง 7,000 พันล้านดองเท่านั้น จำเป็นต้องเพิ่มขนาดเงินทุนเป็นอย่างน้อย 10,000 พันล้านดองเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการต่างๆ มีศักยภาพ” นายทินกล่าว

ประธานได้เล่าถึงความยากลำบากที่เกิดขึ้น โดยกล่าวว่า ไม่เพียงแต่เมืองดาดแซนเท่านั้น แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดก็กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการชดเชยค่าที่ดินและปัญหาทางกฎหมายของโครงการ อย่างไรก็ตาม บริษัทก็มีทางแก้ไขเพื่อรับมือกับความยากลำบากเหล่านี้ ในปีนี้บริษัทฯ จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้แล้วเสร็จจำนวน 8 โครงการ ที่จะนำมาดำเนินการในช่วงปี 2567 - 2568 โดยทั่วไปโครงการที่ดำเนินการ ได้แก่ Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

นัมลองมองว่าปี 2024 ยังคงยากลำบาก

ในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 Nam Long Investment Corporation (NLG) ตั้งเป้าหมายรายได้สุทธิและกำไรสุทธิอยู่ที่ 6,657 พันล้านดองและ 506 พันล้านดอง ตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าแต่กำไรเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น

คณะกรรมการของบริษัท Nam Long ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายและโอกาสที่เชื่อมโยงกันมากมาย ความท้าทายทางการตลาดได้แก่ ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ วิกฤตความเชื่อมั่น; สินค้าคงเหลือจำนวนมาก; ความเสี่ยงด้านการเงินและวิกฤตหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น โครงการช้าทางกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีโอกาสอีกมากมายสำหรับธุรกิจ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงมีสูง (กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม) ระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง; มีการออกกฎหมายใหม่ๆ มากมาย (กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) รัฐบาลมีความสนใจในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ยั่งยืน

ในบริบทข้างต้น NLG ได้เสนอกลยุทธ์การดำเนินงานมากมายสำหรับปี 2024 โดยอิงตามแนวโน้มที่แตกต่างกัน

ดังนั้นบริษัทจะเน้นพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดให้ตอบโจทย์ความต้องการของตลาด ส่งเสริมการบังคับใช้นโยบายการขาย; มุ่งเน้นการจัดการสินค้าคงคลัง หนี้ค้างชำระ และการชำระบัญชีสัญญากับลูกค้า ส่งเสริมการขายล่วงหน้า (กิจกรรมล่วงหน้า); สร้างรายได้และกำไรในพื้นที่อื่นๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เช่น การขายทุน การแบ่งโครงการ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ฯลฯ

นอกจากนี้บริษัทยังมุ่งเน้นการปลดล็อคความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการสำคัญ อาทิ อิซูมิ พารากอน วีซีดี เฟส 2

Vinhomes ระดมทุนพันธบัตรได้สำเร็จ 2,000 พันล้านดอง

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) เพิ่งประกาศความสำเร็จในการออกพันธบัตรชุด VHMB2426003 มูลค่ารวม 2,000 พันล้านดอง

โดยเฉพาะพันธบัตรล็อต VHMB2426003 ที่ออกในตลาดภายในประเทศ จำนวน 20,000 หน่วย มูลค่าที่ตราไว้ 100 ล้านดองต่อหน่วย พันธบัตรชุดนี้มีอายุ 24 เดือน และจะครบกำหนดในวันที่ 15 เมษายน 2569

ก่อนหน้านี้เมื่อปลายเดือนมีนาคม 2024 Vinhomes ได้ออกพันธบัตร 2 ฉบับ มูลค่ารวมประมาณ 4,000 พันล้านดอง Vinhomes ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย วัตถุประสงค์ในการออก หรือผู้ถือพันธบัตรของพันธบัตรชุดข้างต้น ตามข้อมูลในหน้าพันธบัตรของตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) พันธบัตรทั้งสามชุด (รวมถึงชุดที่เพิ่งออกใหม่) จะมีอัตราดอกเบี้ย 12% ต่อปี

แหล่งที่มา