กระทรวงก่อสร้าง: โครงการอสังหาฯ หลายแห่งในฝูเถาะมีการละเมิด

ตามข้อสรุปของทีมตรวจสอบ ของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าในจังหวัดฟู้เถาะมีโครงการที่ฝ่าฝืนอยู่ 9 โครงการ

ซึ่งพื้นที่ดินที่ได้รับอนุมัติของโครงการเขตเมืองใหม่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดจีไม่สอดคล้องกับพื้นที่ดินที่แท้จริง โดยเฉพาะโครงการนี้มีพื้นที่ดินที่ได้รับอนุมัติต่างจากพื้นที่ดินจริงมากกว่า 2 ไร่ ชื่อของผู้ลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฟู้โถ ในมติที่ 523 เมื่อปี 2556 คือ บริษัทลงทุนปิโตรเลียม Toan Cau แต่ต่อมาในมติที่ 117 และ 3151 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้โถ ชื่อของผู้ลงทุนโครงการคือ บริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Toan Cau

พื้นที่เมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดตรี มีขนาด 58.5 เฮกตาร์ ชื่อทางการค้าคือ ปาล์มแมเนอร์ โครงการดังกล่าวเปิดตัวเมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2567 และกำลังอยู่ระหว่างการขายในระยะที่ 3 โดยหน่วยงานนายหน้าบางแห่ง แต่ในรายงานที่ส่งถึงทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง ผู้ลงทุนยืนยันว่ายังไม่ได้ดำเนินธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

นอกจากนี้ ในหลายโครงการ การอนุมัติและตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง การวางแผนได้รับการปรับเปลี่ยนมากเกินไป ทำให้ความคืบหน้าในการดำเนินการล่าช้า ส่งผลให้ประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์จากที่ดินและการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมลดลง ตัวอย่างเช่น พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศและรีสอร์ท Vuon Vua (ตำบล Dong Trung อำเภอ Thanh Thuy ขนาด 82.89 เฮกตาร์) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Thang Long Phu Tho Investment Joint Stock Company ได้มีการปรับครั้งที่ 6 เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2020 ส่งผลให้ความคืบหน้าของโครงการขยายออกไปประมาณ 11 ปี (ตั้งแต่ปี 2013 ถึงปี 2021)

โครงการดังกล่าวยังดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขอย่างครบถ้วนตามมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2557

มุมหนึ่งของแหล่งท่องเที่ยว วิลล่านิเวศน์ และรีสอร์ท วูนวูอา (ภาพประกอบ: vuonvua.vn)

ในทำนองเดียวกัน โครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ชายหาดลอยน้ำลาฟูของบริษัท Ao Vua Joint Stock Company มีขนาดการก่อสร้าง 65.3 เฮกตาร์ โดย 51.2 เฮกตาร์อยู่ในการบริหารจัดการของจังหวัดฟูเถาะ และ 14.1 เฮกตาร์อยู่ในการบริหารจัดการของนครฮานอย กระทรวงก่อสร้างสรุปว่าโครงการนี้ได้รับการเสนอในปี 2550 ได้รับใบอนุญาตลงทุนในปี 2551 แต่การก่อสร้างไม่ได้เริ่มจนกระทั่งปี 2554 โครงการนี้ต้องปรับเปลี่ยนหลายครั้งและผ่านกฎหมายหลายฉบับ ส่งผลให้ความคืบหน้าของการก่อสร้างล่าช้า ส่งผลให้การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในจังหวัดมีประสิทธิภาพลดลง

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้พบการละเมิดสิทธิในโครงการอื่นๆ ในจังหวัดฟู้เถาะอีกมากมาย เช่น โครงการบ้านจัดสรรและพื้นที่เมืองทางตอนใต้ของทุ่งหลักงัน (แขวงเตินดาน เมืองเวียดตรี) ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนอนุมัติแผนการลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย การโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้ประชาชนสร้างบ้านเองไม่เป็นไปตามแผนการลงทุน

โครงการพื้นที่เมืองใหม่ของ Viet Czech ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Viet Czech Real Estate Investment and Trading จำกัด ไม่มีการรายงานเกี่ยวกับธุรกิจวิลล่าและบ้านเดี่ยว ไม่จัดให้มีเอกสารพิสูจน์การค้ำประกันการอยู่อาศัยในอนาคตสำหรับหน่วยบ้านที่จะขายในอนาคต; ยังไม่ได้มีการจัดทำบันทึกรายการการชำระหนี้ค่าที่ดินให้เสร็จสิ้น

เพื่อจัดการกับการละเมิดในโครงการ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้โถ่ตรวจสอบและทบทวนโครงการให้สอดคล้องกับกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน และการลงทุน พร้อมกันนี้ ตรวจสอบการจัดทำและอนุมัติผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง และการอนุมัติแผนการลงทุนในโครงการต่างๆ

เจา อันห์

แหล่งที่มา