กระทรวงก่อสร้าง: อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งมีรอยแตกและเอียงหลังเกิดพายุไต้ฝุ่นยางิ

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งออกประกาศฉบับที่ 5297 เรื่อง การบังคับใช้พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2567 ของรัฐบาล ว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98) เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้คนในช่วงฤดูพายุปี 2567

กระทรวงฯ กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดและเมืองทางภาคเหนือหลายแห่งของเวียดนามได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากพายุไต้ฝุ่นยางิ ทำให้เกิดน้ำท่วมในบางพื้นที่ และทำให้ชีวิตและทรัพย์สินของมนุษย์สูญหายเป็นจำนวนมาก

ในบางสถานที่อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าจำนวนมากที่กำลังได้รับการปรับปรุงและสร้างขึ้นใหม่มีรอยแตกร้าวและเอียง ทำให้ไม่ปลอดภัยต่อการใช้งานต่อไป เนื่องจากได้รับผลกระทบจากพายุ ทำให้บางพื้นที่ต้องอพยพผู้คนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อความปลอดภัย

ตามสถิติ ระบุว่า ในปัจจุบันประเทศไทยมีอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าที่สร้างขึ้นก่อนปี 1994 ประมาณ 2,500 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งตามผลการตรวจสอบ พบว่าหลายแห่งจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่

กระทรวงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2567 ของรัฐบาลโดยด่วน ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเทศบาลต้องดำเนินการย้ายประชาชนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า อันตราย ทรุดโทรม ซึ่งจะต้องรื้อถอนตามกฎระเบียบทันที และจัดหาที่พักชั่วคราวให้กับครัวเรือนที่ต้องย้ายออกไป เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน

อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าในไฮฟอง (ภาพถ่าย: เหงียนเซือง)

นอกจากนี้ ท้องถิ่นต้องจัดให้มีการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่โดยเร่งด่วน สำหรับอาคารชุดที่ผ่านการตรวจสอบและประเมินคุณภาพแล้ว แต่อยู่ระหว่างการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ แต่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนการปรับปรุงหรือสร้างใหม่อาคารชุด ต้องมีการพัฒนาแผนการปรับปรุงหรือสร้างใหม่อาคารชุดตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๖๖ และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ ๙๘/๒๕๖๗ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการ

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ เร่งดำเนินการจัดตั้งและอนุมัติผังเมืองขนาด 1/500 ให้กับพื้นที่ที่มีอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการเข้าร่วมพัฒนาแผนการลงทุน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรพื้นที่ใหม่ เมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ลงทุนโครงการ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเทศบาลเร่งพัฒนาและอนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงและสร้างขึ้นใหม่ โดยมีเนื้อหาสอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๖๖ และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ ๙๘ พ.ศ. ๒๕๖๗

นอกจากนี้ ท้องถิ่นต้องกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับการชดเชยพื้นที่ห้องชุดที่ใช้กับแต่ละพื้นที่และทำเลของอาคารห้องชุดที่สร้างก่อนปี 2537 ที่จำเป็นต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ บนพื้นฐานดังกล่าว เจ้าของโครงการและนักลงทุนจะตกลงกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่จะได้รับการชดเชยตามสัมประสิทธิ์ K เพื่อรวมไว้ในแผนการชดเชยและการจัดสรรพื้นที่ใหม่

กระทรวงฯ ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ จัดการคัดเลือกนักลงทุน เพื่อเร่งดำเนินการโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ให้เป็นไปตามระเบียบ พร้อมทั้งจัดการฝึกอบรมและเผยแพร่ข้อมูลให้แพร่หลายไปยังทุกระดับ ทุกภาคส่วน และประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่จำเป็นต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อสร้างฉันทามติและการมีส่วนร่วมของประชาชนอย่างกว้างขวาง

กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ แต่จนถึงปัจจุบัน ขั้นตอนในการเตรียมโครงการ เช่น การอนุมัติค่าชดเชย การสนับสนุน และแผนการย้ายถิ่นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์ การจัดสรรที่ดิน, การให้เช่าที่ดิน, การออกใบอนุญาตการก่อสร้าง...

กระทรวงฯ เสนอให้เร่งดำเนินการให้ผู้ลงทุนสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเร่งด่วนได้ทันท่วงที จัดการเรื่องการย้ายถิ่นฐานให้ประชาชน และดูแลสิทธิของเจ้าของห้องชุดและผู้ลงทุนโครงการให้เป็นไปตามระเบียบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm