รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายโด ดึ๊ก ดิว เปิดเผยว่า ร่างมติดังกล่าวมีลักษณะที่จะเพิ่มวิธีการเข้าถึงที่ดินในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ก่อนหน้านี้ พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2546 และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ภายใต้กลไกการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน 2 แบบ ถือเป็นทั้งภาคบังคับและภาคสมัครใจ รัฐมนตรีกล่าวว่า ตามกฎหมายผังเมืองในปัจจุบัน ขนาดของโครงการโดยปกติจะมีขนาดตั้งแต่ 20 เฮกตาร์ขึ้นไป และในกรณีที่พื้นที่มีขนาดเล็กกว่าและไม่สามารถรับประกันองค์ประกอบเมืองแบบซิงโครนัสได้ รัฐจะไม่ฟื้นฟูที่ดิน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดิวอี กล่าวสุนทรพจน์เมื่อเช้านี้ ภาพ : รัฐสภา

รัฐมนตรีกล่าวถึงความยากลำบากที่เกิดขึ้นในท้องถิ่นโดยเฉพาะในท้องถิ่นขนาดเล็กที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ใหญ่และมีโครงการในเมืองขนาดใหญ่กว่า 20 ไร่ไม่มากนัก ดังนั้น วัตถุประสงค์ในการออกข้อมติครั้งนี้ คือ เพื่อแก้ไขความยุ่งยากและอุปสรรคที่เกิดขึ้นในท้องถิ่นต่างๆ ทั่วประเทศ โดยเฉพาะจังหวัดเล็กๆ ที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก และมีโครงการในเขตเมืองขนาด 20 ไร่ขึ้นไปไม่มากนัก โครงการที่เหลือไม่สามารถเข้าถึงที่ดินจึงไม่สามารถดำเนินการได้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวง โด ดึ๊ก ดุย เน้นย้ำว่า จำเป็นต้องดำเนินการทั่วประเทศเพื่อให้เกิดความยุติธรรม และเอาชนะกลไกการขอและการให้ ส่วนเงื่อนไขการดำเนินการนำร่อง รัฐมนตรี โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า ร่างมติได้กำหนดไว้อย่างเฉพาะเจาะจงว่า โครงการจะต้องมีเงื่อนไข 5 ประการ คือ ต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินและการวางแผนการก่อสร้าง การวางผังเมือง และสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย พื้นที่ที่จะดำเนินโครงการต้องอยู่ในรายการที่สภาราษฎรจังหวัดให้ความเห็นชอบ... สำหรับพื้นที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง จะต้องได้รับความเห็นชอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงกลาโหม และ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ โครงการที่เข้าข่ายจะได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเกษตรกรรมและนอกเกษตรที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย... ในส่วนของประเด็นการประกันความมั่นคงทางอาหาร การรักษาเสถียรภาพของพื้นที่นาข้าว 3.5 ล้านเฮกตาร์ การรักษาพื้นที่ป่าไม้เฉลี่ยทั่วประเทศร้อยละ 42 รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า ประเด็นนี้ได้รับการดำเนินการและควบคุมอย่างเข้มงวดตั้งแต่ขั้นตอนการวางผังการใช้ที่ดินระดับชาติและระดับจังหวัด จากนั้นจึงเป็นการวางผังเมืองและวางแผนการก่อสร้าง ในการวางแผนจำเป็นต้องกำหนดว่าพื้นที่เกษตรกรรมจำนวนเท่าใดที่จะถูกแปลงเป็นพื้นที่ที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร และพื้นที่ที่อยู่อาศัยจำนวนเท่าใดที่จะดำเนินการในช่วงระยะเวลาการวางแผน เพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่ปลูกข้าว 3.5 ล้านเฮกตาร์มีการดูแลรักษาที่มั่นคงและพื้นที่ป่าไม้ 42% มีการดูแลรักษาที่มั่นคง ในส่วนของที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ในร่างแบบนั้น พื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ส่งมอบให้กับท้องถิ่น จะได้รับความสำคัญให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะจัดลำดับความสำคัญ เพื่อจัดและดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อขายให้กับนายทหารและทหารของกองกำลังทหาร รัฐมนตรีว่าการกระทรวง โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า กฎระเบียบฉบับนี้ได้รับการออกแบบเพื่ออำนวยความสะดวกในการแปลงที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วตามการวางแผน โดยสร้างเงื่อนไขในการแก้ปัญหาความต้องการด้านที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าหน้าที่และทหารของกองกำลังทหาร มติดังกล่าวออกแบบมาเพื่อมอบหมายให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะจัดการการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ เมื่อเลือกนักลงทุนแล้ว นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามกระบวนการ ขั้นตอน และเงื่อนไขทั้งหมดเช่นเดียวกับโครงการอื่นๆ

เวียดนามเน็ต.vn

ที่มา: https://vietnamnet.vn/bo-truong-tn-mt-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-qua-thoa-thuan-dat-5-dieu-kien-2344162.html