กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งส่งรายงานไปยังรัฐสภาเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินปี 2567 ซึ่งเป็นเวลา 2 เดือนหลังจากที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ (ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567)

ตามรายงานของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นโยบายใหม่ของกฎหมายมีผลใช้บังคับ แต่ยังคงมีปัญหาบางประการ เช่น การประมูลที่ดินและการปรับราคาที่ดิน

ดันราคาขึ้นเพื่อสร้างระดับราคาเสมือนจริง

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า หลังจากพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ ท้องถิ่นบางแห่งที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีความแตกต่างระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะประมูลมาก ซึ่งจะทำให้เกิดความคิดเห็นสาธารณะที่ไม่ดี ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

จากการตรวจสอบ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่าสาเหตุบางประการที่ทำให้เกิดสถานการณ์ดังกล่าวเกิดจากการขาดการวางแผนพื้นที่พัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ เปิดเผย และโปร่งใส ซึ่งเปิดโอกาสให้ราษฎรได้ใช้ประโยชน์จากการเก็งกำไรที่ดิน

ราคาที่ดิน.jpeg
ล่าสุดหลายเขตของฮานอยได้เพิ่มการประมูลที่ดินเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณ ภาพ : เป่าเคียน

ผู้เข้าร่วมการประมูลบางรายไม่ได้มีความจำเป็นต้องมีที่ดินหรือที่อยู่อาศัยจริงๆ แต่มีจุดประสงค์หลักเพื่อเก็งกำไร ปรับราคาโดยการดันราคาและขายที่ดินที่ชนะการประมูลต่อทันทีเพื่อทำกำไร หรือสร้างระดับราคาเสมือนจริงสำหรับพื้นที่โดยรอบ

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายหลังการประมูล ผู้ชนะการประมูลบางรายไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตรงตามกำหนดเวลาตามกฎการประมูล แสดงสัญญาณของการละทิ้งการวางเงินมัดจำ ทำให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อประชาชนในบางพื้นที่” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามข้อมูลของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จากการตรวจสอบการประมูลที่ดินในเขตThanh Oai และ Hoai Duc (ฮานอย) ในอดีต พบว่าในThanh Oai มีแปลงที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาด 56/68 แปลงที่ผู้ชนะการประมูลไม่ได้ชำระเงิน และในHoai Duc มีแปลงที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาด 8/19 แปลงที่ผู้ชนะการประมูลไม่ได้ชำระเงิน

นอกจากนี้ ท้องถิ่นบางแห่งยังใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบันที่ไม่ได้มีการปรับปรุงตามเวลา ซึ่งต่ำกว่าระดับราคาที่ดินจริงมาก เป็นราคาเริ่มต้น ทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาที่ชนะประมูลและราคาเริ่มต้น ซึ่งยังดึงดูดให้ผู้คนจำนวนมากเข้าร่วมประมูลเพื่อทำกำไรอีกด้วย

“ปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมาส่วนใหญ่มาจากการดำเนินการที่ผิดพลาดในบางพื้นที่ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเสริมสร้างความเป็นผู้นำและแนวทางในการดำเนินการเพื่อจำกัดข้อบกพร่องและอุปสรรคในการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

ปัญหาในการปรับรายการราคาที่ดิน

ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า ปัญหาที่ 2 คือ การปรับบัญชีราคาที่ดินในปัจจุบันตามบทบัญญัติในมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 เป็นบทบัญญัติชั่วคราวที่มุ่งหวังให้ท้องถิ่นสามารถดำเนินการตามแผนงานการจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่แบบค่อยเป็นค่อยไป ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป

ในการปรับบัญชีราคาที่ดินในปัจจุบัน หากหน่วยงานท้องถิ่นไม่พิจารณาอย่างรอบคอบและประเมินผลกระทบอย่างเต็มที่ อาจเกิดกรณีที่ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินภายหลังการปรับบัญชีมีความแตกต่างกันมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินในปัจจุบัน

ท้องที่บางแห่งในช่วงปี พ.ศ. 2564-2567 ไม่มีการปรับรายการราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ขณะนี้เมื่อทำการปรับปรุงแล้วมีความแตกต่างกันมาก ทำให้ผู้คนและธุรกิจต่างออกมาตอบสนอง เพราะปริมาณเงินที่ต้องชำระหนี้ค่าที่ดินมีเพิ่มมากขึ้นเมื่อเทียบกับตอนใช้ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินก่อนทำการปรับปรุง

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้อ้างถึงการปรับบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เมื่อครั้งที่ประกาศให้ประชาชนรับทราบเป็นครั้งแรก ซึ่งได้รับการตอบรับจากประชาชนและภาคธุรกิจ เนื่องจากราคาที่ดินในบางพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน

จากนั้นนายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงอื่นๆ และนครโฮจิมินห์ ประชุมหารือเพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหา หลังจากนั้นนครโฮจิมินห์ก็มีแผนที่จะปรับรายการราคาให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในพื้นที่

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า ข้อเท็จจริงที่บางพื้นที่พบปัญหาในการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับบัญชีราคาที่ดิน เกิดจากการไม่ทบทวน ปรับปรุง และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อย่างสม่ำเสมอ

“ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากปัญหาเรื่องนโยบายหรือระเบียบปฏิบัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 และเอกสารการบังคับใช้” กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยืนยัน

การประมูลที่ดิน “ยกเลิกมัดจำ” เกิดขึ้นซ้ำ ส่งผลกระทบต่อราคาและตลาดที่อยู่อาศัย

การประมูลที่ดิน “ยกเลิกมัดจำ” เกิดขึ้นซ้ำ ส่งผลกระทบต่อราคาและตลาดที่อยู่อาศัย

นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ กล่าวถึงสถานการณ์ที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ของการ "ละทิ้งการวางมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัย
ประมูลที่ดินฮานอย บางพื้นที่ประมูลถึงเที่ยงคืน บางพื้นที่หยุดเพื่อพิจารณา

ประมูลที่ดินฮานอย บางพื้นที่ประมูลถึงเที่ยงคืน บางพื้นที่หยุดเพื่อพิจารณา

การประมูลที่ดินในฮาดงและการประมูลหลายรายการในเขตชานเมืองฮานอยกินเวลานานหลายชั่วโมงและสิ้นสุดลงในเวลาเที่ยงคืน ในขณะเดียวกัน ท้องถิ่นบางแห่งได้เลื่อนการประมูลที่ดินออกไป เนื่องจากได้รับการร้องขอจากหน่วยงานจัดการ
เขตชานเมืองฮานอย 'ปิด' การประมูลที่ดินหลังผ่านไป 20 ชั่วโมง ราคาที่ชนะการประมูลคือเท่าไร?

เขตชานเมืองฮานอย 'ปิด' การประมูลที่ดินหลังผ่านไป 20 ชั่วโมง ราคาที่ชนะการประมูลคือเท่าไร?

หลังจากการประมูลผ่านไปเกือบ 20 ชั่วโมง ด้วย 12 รอบ ที่ดินจำนวน 54 แปลง ในเขตตำบลเยนซอน อำเภอก๊วกโอย (ฮานอย) ก็ถูกประมูลสำเร็จ โดยราคาสูงสุดอยู่ที่เกือบ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 4.4 เท่า