ยกเลิกเงื่อนไขผังเมืองในร่างระเบียบแบ่งที่ดิน

นครโฮจิมินห์: ยกเลิกเงื่อนไขผังเมืองในร่างระเบียบการแบ่งที่ดิน

เมื่อเทียบกับร่างข้อบังคับว่าด้วยการแบ่งที่ดินที่จัดทำขึ้นเพื่อหารือก่อนหน้านี้ ร่างข้อบังคับนี้มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญหลายประการ โดยเฉพาะการยกเลิกเงื่อนไขการวางแผน

โดยเฉพาะร่างข้อบังคับว่าด้วยการแบ่งและรวมที่ดินในนครโฮจิมินห์ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้ยกเลิกเงื่อนไขการวางผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000 และมาตราส่วน 1/500 ร่างฉบับนี้กำหนดเพียงการแบ่งแปลงที่ดินเป็น 2 ประเภทเท่านั้น คือ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการแบ่งที่ดินคือการต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ

ในขณะเดียวกันการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินจะต้องให้ความมั่นใจถึงการเข้าถึง เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ จัดให้มีน้ำประปา การระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่น ๆ อย่างเหมาะสม

กรณีผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือแปลงที่ดินที่รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันไว้เป็นทางเดิน เมื่อแยกหรือรวมแปลงที่ดินแล้ว ไม่ต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่ใช้สำหรับทางเดินดังกล่าว

ร่างฉบับนี้กำหนดเพียงการแบ่งแปลงที่ดินเป็น 2 ประเภทเท่านั้น คือ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย (ภาพ : เลอ ตวน)

ในร่างก่อนหน้า เพื่อแยกที่ดินเกษตรที่วางแผนไว้ ที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ และที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่สำหรับการปรับปรุง จำเป็นต้องทำให้แน่ใจว่าเงื่อนไขต่างๆ สอดคล้องกับการวางแผนในมาตราส่วน 1/2000 ส่วนที่ดินพักอาศัยสร้างใหม่และที่ดินผสมจะต้องเป็นไปตามผังรายละเอียด 1/500

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การกำกับดูแลเงื่อนไขผังเมืองที่ "ผูกพัน" นั้นไม่ต่างจากการห้ามแบ่งที่ดิน และไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

อย่างไรก็ตาม เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินใหม่ ทนายความ Nguyen Van Hau รองหัวหน้าสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เนื้อหาของข้อบังคับนี้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP ที่เป็นแนวทางของกฎหมายที่ดินปี 2024 เกี่ยวกับเนื้อหาของการแบ่งและการรวมที่ดิน

ร่างระเบียบฉบับนี้ไม่จัดประเภทที่ดินอยู่อาศัยสร้างใหม่และที่ดินผสมซึ่งเป็นแนวคิดที่ไม่ได้มีการกำหนดไว้ในกฎหมายโดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน ขณะเดียวกันร่างฉบับนี้ยังไม่ "ผูกมัด" เงื่อนไขการวางแผนในการแบ่งที่ดินอีกด้วย

“หากเปรียบเทียบกับร่างระเบียบการแบ่งที่ดินฉบับก่อน ร่างฉบับนี้มีความสอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ดินและเหมาะสมกับความต้องการในการแบ่งที่ดินของประชาชน” ดังนั้นความเห็นที่ขัดแย้งกันในการประชุมครั้งก่อนจึงได้รับการยอมรับจากหน่วยงานร่าง" ทนายความเฮา กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายอื่นๆ กล่าวอีกว่า นอกเหนือจากข้อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำแล้ว ร่างนี้ยังกำหนดให้การแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินต้องรับรองการเข้าถึงด้วย เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ เกาะแห่งนี้จัดให้มีน้ำประปา การระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่น ๆ อย่างเหมาะสม... เงื่อนไขข้างต้นมีความเหมาะสมกับสถานการณ์จริง

เกี่ยวกับพื้นที่แบ่งที่ดินขั้นต่ำ สำหรับที่ดินเกษตรกรรม : 500 ตร.ม. สำหรับที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ พื้นที่ปลูกพืชยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์เข้มข้น จำนวน 1,000 ตร.ม.

สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย กฎหมายแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน โดยมีเงื่อนไขเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำ ความกว้างหน้าที่ดิน และความลึกแปลงที่ดิน

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh และ Tan Phu ที่ดินทำเป็นที่พักอาศัยและที่ดินทำเป็นที่พักอาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลงต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้าตัดและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 3 ม.

เขตที่ 2 ประกอบด้วยอำเภอ 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และเมืองต่าง ๆ ในเขตนี้ ที่ดินทำเป็นที่พักอาศัยและที่ดินทำเป็นที่พักอาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลงต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50ตรม. มีความกว้างหน้าตัดและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 4ม.

เขตที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอต่างๆ เช่น บิ่ญจัน, กู๋จี, โฮกโฮน, นาเบ, กานโจ (ยกเว้นเมือง) ที่ดินทำเป็นที่พักอาศัยและที่ดินทำเป็นที่พักอาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลงต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้าตัดและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 5 ม.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html