บิ่ญดิ่ญกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดิน

บิ่ญดิ่ญกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดิน

ในจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองหลังจากการแบ่งส่วนจะต้องแน่ใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำ 40 ตร.ม. ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งออกกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามระเบียบการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน (ในมาตรา 146 และวรรค 1 วรรค 2 วรรค 3 มาตรา 220 กฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15)

เกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญกำหนดว่าแปลงที่ดินที่เกิดจากการแบ่งที่ดินต้องมีขนาดและเนื้อที่ไม่น้อยกว่าขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ และไม่รวมถึงพื้นที่ในเส้นทางความปลอดภัยของงานสาธารณะ ไม่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่อนุรักษ์ พื้นที่โบราณสถาน ประวัติศาสตร์ และวัฒนธรรม...

แปลงที่ดินนั้นไม่มีประกาศการคืนที่ดิน คำสั่งการคืนที่ดิน หรือไม่อยู่ในรายการคืนที่ดินในแผนการใช้ที่ดินประจำปีของระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่; ที่ดินจะต้องเป็นไปตามผังรายละเอียดหรือผังเขตหรือผังทั่วไป แผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

กรณีมีการแบ่งที่ดิน กรณีจัดสรรที่ดินเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่ จะดำเนินการได้เฉพาะเมื่อหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติการตัดสินใจปรับเปลี่ยนผังเมืองเท่านั้น

สำหรับเรื่องพื้นที่และขนาดขั้นต่ำภายหลังการแบ่งนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญกำหนดให้ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองภายหลังการแบ่งต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 40 ตร.ม. และความกว้าง (ด้านหน้า) และความยาว (ความลึก) ของที่ดินต้องมีอย่างน้อย 3 ม.

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทหลังจากแบ่งแยกแล้วต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. โดยมีความกว้าง (หน้ากว้าง) และความยาว (ลึก) ขั้นต่ำ 4 ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินส่วนเกินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินที่อยู่อาศัย (ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการลงทุน) คือ 100 ตร.ม. โดยมีความกว้าง (ด้านหน้า) และความยาว 5 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กำหนดให้พื้นที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีและผลิตเกลือมีขนาด 500 ตร.ม. โดยมีขนาดความกว้างและความยาวตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ มีขนาด 1,000 ตร.ม. มีขนาดความกว้างและความยาวตั้งแต่ 10 ม. ขึ้นไป ที่ดินป่าประกอบการมีพื้นที่ 5,000 ตร.ม. ขนาดความกว้างความยาวตั้งแต่ 50ม. ขึ้นไป...

สำหรับที่ดินเกษตรกรรมอื่น ๆ ผู้ใช้ที่ดินที่มีแหล่งที่มาของที่ดินไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการลงทุน คือ พื้นที่ 500 ตร.ม. โดยมีขนาดความกว้างและความยาวตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป...

นอกจากนี้ ในส่วนของการรวมที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวว่า “ขณะนี้ เมื่อเสนอให้รวมแปลงที่ดิน ความแตกต่างของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการจดทะเบียนที่ดินจะต้องคำนวณจากราคาที่ดินที่มีหน้ากว้างสูงสุด (ยกเว้นในกรณีที่แปลงที่ดินมีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้ใช้ที่ดินรายอื่น)”

ข้อกำหนดนี้ใช้กับกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุญาตให้แบ่งที่ดินที่ติดกับถนนสองสายขึ้นไปออกเป็นแปลงที่ดินใหม่ โดยให้แต่ละแปลงที่ดินที่แยกจากกันมีหน้ากว้างติดกับถนนซึ่งราคาที่ดินต่างกันและมีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โดยชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการจดทะเบียนที่ดินแล้ว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html