BIDV ลดราคาเกือบ 8 แสนล้านดองเพื่อประมูลหนี้ของผู้ลงทุนโครงการ Kenton Node

หลังจากการประมูลครั้งแรกเกิดขึ้นไม่ถึง 2 เดือน ธนาคาร BIDV ก็ได้ลดราคาหนี้ของบริษัท Tai Nguyen ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Kenton Node ลงไปกว่า 800,000 ล้านดอง

ธนาคารพาณิชย์เพื่อการลงทุนและพัฒนาแห่งเวียดนาม (BIDV) และบริษัท Minh Phap Auction ได้จัดการประมูลหนี้ของบริษัท Tai Nguyen Construction Production and Trade Company Limited (Tai Nguyen Company) ครั้งที่ 4 เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 4,904 พันล้านดอง

เมื่อเทียบกับการประมูลครั้งแรกเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ราคาเริ่มต้นครั้งนี้ลดลงมากกว่า 800 พันล้านดอง ผลการประมูลยังไม่ได้ประกาศ

ราคาที่ประมูลเมื่อเร็วๆ นี้คือเพียง 85% ของมูลค่าหนี้คงค้างทั้งหมดของ บริษัท Tai Nguyen ที่ ธนาคาร BIDV ภาพ: เลอ โตอัน

ณ วันที่ 26 กรกฎาคม หนี้คงค้างรวมของบริษัท Tai Nguyen มีจำนวนมากกว่า 5,720 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยหนี้เงินต้น 2,506 พันล้านดอง และหนี้ดอกเบี้ย 3,214 พันล้านดอง ดังนั้นราคาที่ประมูลล่าสุดจึงเป็นเพียง 85% ของมูลค่าหนี้คงค้างทั้งหมด

หนี้สินนี้เกิดจากสัญญาสินเชื่อจำนวน 8 ฉบับ ตั้งแต่เดือนมกราคม 2548 ถึงเดือนกรกฎาคม 2563 ดังนั้น ดอกเบี้ยจะยังคงเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 27 กรกฎาคม 2567 จนกว่าลูกค้าจะชำระเงินต้นเงินกู้กับธนาคารจนครบถ้วน

สินทรัพย์ที่ค้ำประกันหนี้ ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ยึดติดในที่ดินที่จะสร้างขึ้นในอนาคตของโครงการเขตที่อยู่อาศัย Phuoc Nguyen Hung (ปัจจุบันคือโครงการ Kenton) ตำบล Phuoc Kien เขต Nha Be นครโฮจิมินห์ และสิทธิในทรัพย์สินเกี่ยวกับการทำเหมืองหินในตำบล Hoa Thach และ Phu Man เขต Quoc Oai นครโฮจิมินห์ ฮานอย.

ในปี 2022 BIDV ฟ้องบริษัท Tai Nguyen ต่อศาลประชาชนเขตที่ 1 นครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องสัญญาสินเชื่อ ธนาคารได้จ่ายเงินล่วงหน้าค่าธรรมเนียมศาลและค่าธรรมเนียมอื่นๆ เกือบ 2.4 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ต่อมาศาลได้มีคำสั่งให้ระงับการยอมความในคดีแพ่งดังกล่าวเป็นการชั่วคราว

โครงการ Kenton Node ซึ่งเดิมเรียกว่า The Kenton Residences ตั้งอยู่บนถนน Nguyen Huu Tho (ตำบล Phuoc Kien เขต Nha Be) ได้รับการลงทุนโดยบริษัท Tai Nguyen โครงการเริ่มดำเนินการในปี 2009 ประกอบด้วย 3 ส่วน ได้แก่ Plaza, Sky Villa และ Residences มีจำนวน 9 อาคารและมีห้องพักจำนวน 1,640 ยูนิต

โครงการ Kenton Node ยังคงหยุดชะงักแม้ว่าอาคารส่วนใหญ่จะสร้างอย่างคร่าวๆ และตกแต่งภายนอกเสร็จเพียงบางส่วนแล้วก็ตาม ภาพ: เลอ โตอัน

ในเวลานั้น ได้มีการประกาศว่าเงินลงทุนทั้งหมดสำหรับโครงการนี้อยู่ที่ 300 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยคาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในปี 2011 อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกลางปี ​​2010 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับหยุดชะงัก ทำให้โครงการหยุดชะงักลง

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2560 หลังจากถูกระงับไปมากกว่า 7 ปี โครงการดังกล่าวได้ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น Kenton Node พร้อมประกาศว่าจะมีทุนจดทะเบียนทั้งหมดมากกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีรายการก่อสร้างมากมาย เช่น คอนโดมิเนียม อาคารชุดพักอาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า ศูนย์รวมความบันเทิงและบริการอาหาร โรงละครการแสดง โรงเรียน และคลินิกนานาชาติ

โดยโรงแรมแห่งนี้เป็นมาตรฐานโรงแรมระดับ 5 ดาว มีห้องพักจำนวน 288 ห้อง; บริเวณคอนโดเทล มี 586 ยูนิต; โครงการอพาร์ทเมนท์มีจำนวน 1,683 ยูนิต นอกจากนี้ การแสดงดนตรีทางน้ำที่มีต้นทุนการผลิตสูงถึง 3 ล้านเหรียญสหรัฐ ก็ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างหนึ่งที่ผู้ลงทุนได้ส่งเสริมอย่างหนักเพื่อการฟื้นฟูโครงการนี้

อย่างไรก็ตาม หลังจากเริ่มต้นได้เพียงครึ่งปี โครงการดังกล่าวก็ยังคงไม่ทำงานอีกครั้ง แม้ว่าอาคารส่วนใหญ่จะสร้างคร่าวๆ และสร้างภายนอกเสร็จเพียงบางส่วนแล้วก็ตาม

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2022 Novaland ได้ประกาศเข้าซื้อกิจการ Kenton Note เพื่อต่ออายุโครงการและเปลี่ยนชื่อเป็น Grand Sentosa อย่างไรก็ตาม หน่วยพัฒนาใหม่ก็เข้าสู่ภาวะวิกฤตเช่นกัน และ Kenton Note ก็ต้องหยุดชะงักอีกครั้ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bidv-dai-ha-gia-khoan-no-cua-chu-dau-tu-du-an-kenton-node-d226841.html