อสังหาฯ เวียดนามฟื้นตัวยาก อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “โดดเด่น”

ตามรายงานของสถาบันวิจัยการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ (VARs IRE) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็น "ดาวเด่น" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยนโยบายการลงทุนมากมายและการสนับสนุนจาก รัฐบาล ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงและตำแหน่งเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่อุปทานโลก

ในยุคปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนในและต่างประเทศอย่างมาก

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมยังคง “เจิดจ้า” (ภาพ : สท.)

ตามข้อมูลของ VARs IRE นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ประเทศไทยมีโครงการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมที่ได้รับการอนุมัติหลักการแล้วเพิ่มอีก 10 โครงการ โดยเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งได้เริ่มก่อสร้างแล้ว เช่น VSIP Lang Son และ VSIP Ha Tinh

บริษัทชั้นนำในภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบริษัทที่เคยเน้นพัฒนาภาคที่อยู่อาศัย ตลอดจนบริษัทในอุตสาหกรรมต่างๆ หลายแห่ง เช่น DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do ฯลฯ ต่างวางแผนที่จะ "ซื้อ" กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามบันทึกว่ามีเสถียรภาพในด้านอุปทาน ขณะที่ความต้องการเช่าเติบโตอย่างต่อเนื่องและราคาค่าเช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการ FERI กล่าวว่าอุปทานรวมของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคเหนือและภาคใต้ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 14,500 เฮกตาร์และ 27,700 เฮกตาร์ ตามลำดับ แม้ว่าจะไม่มีความผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 แต่ตลาดยังคงมีการพัฒนาโครงการใหม่ในหลายๆ พื้นที่ แสดงให้เห็นถึงความสนใจและการลงทุนในสาขานี้ที่เพิ่มมากขึ้น

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากแนวโน้มการเปลี่ยนโครงสร้างการผลิตไปสู่ภาคอุตสาหกรรม การฟื้นตัวของกิจกรรมการผลิตในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังมีส่วนช่วยให้อัตราการครอบครองพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมปรับตัวดีขึ้นอีกด้วย

ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากความต้องการที่สูง ขณะที่อุปทานยังไม่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะราคาค่าเช่าภาคเหนือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 แตะที่เฉลี่ย 130 เหรียญสหรัฐต่อตรม.ตลอดอายุสัญญาที่เหลือ ในภาคใต้ ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 แตะที่เฉลี่ย 190 เหรียญสหรัฐต่อตร.ม. ต่อระยะเวลาที่เหลือ

อัตราการเข้าพักเฉลี่ยในภาคเหนือและภาคใต้ยังคงสูง โดยอัตราเข้าพักภาคเหนืออยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนอัตราเข้าพักภาคใต้อยู่ที่ 92% เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์

นายเตียน ให้ความเห็นว่า นอกเหนือจากเขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมแล้ว ตลาดแห่งนี้ยังได้เห็นการมีส่วนร่วมของนักลงทุนรายใหม่จำนวนมากในโรงงานที่สร้างล่วงหน้าและคลังสินค้าที่สร้างล่วงหน้า เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของธุรกิจ

“โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 มีแนวโน้มที่ดี อุปทานที่มั่นคง ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น และอัตราการเข้าใช้ที่สูง แสดงให้เห็นถึงการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดนี้” นายเตียนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html