อสังหาฯรีสอร์ทไม่รอดพ้นจาก “โซนมืด”

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาฯโดยรวมมีสัญญาณบวกจำนวนมากในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์... อย่างไรก็ตาม กลุ่มรีสอร์ทยังคงปรับตัวลดลง

รายงานของ DKRA Group เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการบันทึกการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในด้านอุปทานขั้นต้นและการบริโภคในกลุ่มสำคัญ ธุรกรรมส่วนใหญ่มีการมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด... นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากมายได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องในช่วงเวลานี้

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังไม่สามารถหลุดพ้นจาก “โซนมืด” ได้ โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลงร้อยละ 5 ในช่วงเวลาเดียวกัน นอกจากนี้อุปทานใหม่ก็ลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยคิดเป็นเพียงประมาณ 6% ของอุปทานทั้งหมดในประเทศ ความต้องการยังต่ำ โดยมีการบริโภคลดลง 69% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ตลาดอสังหาฯรีสอร์ทยังไม่หลุดพ้นจาก “โซนมืด” ได้ แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะมีการพัฒนาไปมากก็ตาม

จากข้อมูลของกลุ่ม DKRA การบริโภคดังกล่าวถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษที่ผ่านมา นอกจากนี้ ระดับราคาขายหลักยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวด้านข้าง ตลาดรองมีการบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 15-20% เมื่อเทียบกับราคาตามสัญญา ในประเทศมีโครงการที่ลดลงมากถึง 40-50% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ไม่ได้ทำผลงานได้ดีขึ้นแต่อย่างใด เนื่องจากอุปทานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง มากกว่า 97% ของอุปทานหลักในไตรมาสนี้มาจากสินค้าคงคลังจากโครงการเก่า ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักและยังคงมีแนวโน้มไปทางด้านข้าง

นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group กล่าวว่า “ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการในเรื่องสภาพคล่องและศักยภาพในการปรับขึ้นของราคา เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการฟื้นตัวของกลุ่มธุรกิจนี้ยังคงต่ำมาก”

ถัดไปคือกลุ่มคอนโดเทล อุปทานหลักในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 51% จากช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า (คิดเป็นกว่า 66%)

ที่น่าสังเกตคือ อุปทานใหม่ยังเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 25 เท่าในช่วงเวลาเดียวกัน แต่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวใน Khanh Hoa เท่านั้น ส่งผลให้การบริโภคเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน (เพิ่มขึ้น 6.8 เท่า)

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวใน Khanh Hoa ขณะที่โครงการเก่าส่วนใหญ่มียอดขายที่ชะลอตัวหรือปิดตะกร้าสินค้าโดยไม่ได้บันทึกธุรกรรมใดๆ ธุรกรรมส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่ที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย

การคาดการณ์อุปทานในไตรมาส 3 ปี 2567 ตัวแทนจากกลุ่ม DKRA กล่าวว่าอุปทานคอนโดเทลจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง, คั๊งฮวา และกวางนิญ

ในขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/ร้านค้ารีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง อุปสงค์ของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยแนวโน้มขาลงคาดว่าจะคงอยู่ไปจนถึงสิ้นปี 2567 ราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพและไม่น่าจะผันผวนชัดเจนในระยะสั้น

ในระยะยาว ผู้เข้าร่วมตลาดเชื่อว่ากฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ได้ปรับปรุงและเสริมกฎระเบียบใหม่ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท ซึ่งรวมถึงการควบคุมแหล่งเงินทุน การประเมินใบอนุญาต และการแบ่งประเภทที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน เช่น คอนโดเทลและออฟฟิศเทล ในพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 10/2023/ND-CP ของรัฐบาล

ในเวลาเดียวกัน กฎหมายยังเข้มงวดต่อเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ความสามารถของนักลงทุน รวมถึงปัญหาการลงทุนของชาวเวียดนามในต่างประเทศอีกด้วย สิ่งนี้ช่วยลดปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อโครงการต่างๆ ได้รับการดำเนินการเพื่อธุรกิจ จึงคาดว่าอุปทานผลิตภัณฑ์อสังหาฯตากอากาศจะปรับตัวดีขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html