อสังหาริมทรัพย์ Central Coast “เติบโตตามกระแส” เนื่องมาจากช่องว่างการลงทุน

คลื่นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของความผันผวนมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่เมืองชายฝั่งทะเลในภาคกลาง โดยเฉพาะเมืองกวีเญิน (Binh Dinh) ซึ่งมีข้อดีหลายประการ แต่ยังไม่ "ถึงเวลา" ที่จะก้าวกระโดดเพื่อให้กลายเป็น "จุดร้อนแรง"

ในบริบทที่มีความผันผวนมากมาย โดยเฉพาะเมื่อสหรัฐฯ เพิ่งประกาศอัตราภาษีตอบแทนสำหรับเวียดนามสูงถึง 46% นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาช่องทางต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนลงทุน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัวอย่างยั่งยืน โดยมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย เสถียรภาพนี้มาจากนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล ความสามารถในการฟื้นตัว "โดยธรรมชาติ" ในท้องถิ่น และอุปทานใหม่จากโครงการต่อเนื่องหลายโครงการ ซึ่งใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริง

เซ็นทรัลโคสต์มีพื้นที่อีกมากที่จะกลายเป็น “หุบเขา” การลงทุน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองชายฝั่งทะเลของภาคกลางได้รับความสนใจอย่างมากจากทั้งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และรัฐบาล เนื่องจากมีนโยบายต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อสร้างแรงผลักดันให้กับรากฐานทางเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ถือเป็นข้อได้เปรียบสำหรับนักลงทุน “มองการณ์ไกล” ที่สามารถจับกระแสตลาดได้และเปลี่ยนให้เป็นโอกาสทองที่มีศักยภาพในการปรับราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต

หากเปรียบเทียบกับ “ทำเลทอง” อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในปัจจุบัน “ทำเลเงียบสงบ” หรือที่เรียกกันว่า “ทำเลเท้าคลื่น” ซึ่งมีราคาปานกลางหรือต่ำกว่า ถือว่ามีศักยภาพอีกมากที่รอการใช้ประโยชน์ เช่น จังหวัดกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ) ซึ่งกำลังมีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐาน การตลาด ไปจนถึงนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษด้วย “เสาหลักทองคำ” 5 ประการ

Quy Nhon Iconic มีเป้าหมายที่จะเป็นพื้นที่เมืองต้นแบบในการยกระดับภูมิทัศน์ด้วยปัจจัยการเติบโตที่มีคุณค่ามากมาย ที่มา: Realty Holdings.

ประการแรก Quy Nhon เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินสะอาดขนาดใหญ่ ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุน อุปทานในเขตเมืองกำลังขยายตัวออกไปสู่เขตชานเมือง โดยเฉพาะพื้นที่ทางตอนเหนือ เช่น ฟื๊อกทวน และตวีฟ๊อก ที่มีแม่น้ำห่าถันที่ไหลผ่าน เหมาะแก่การพัฒนาเป็นเมืองและบริการ อีกทั้งยังเป็นสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัย

ประการที่สอง โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นมากขึ้น โดยเชื่อมต่อกับศูนย์กลางและเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียงได้อย่างสะดวก อัตราการขยายตัวเป็นเมืองจะเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 46 ในปี 2567 และมุ่งเป้าไปที่ร้อยละ 50 ในปี 2568 โดยมีเขตเมืองจำนวน 22 แห่ง ก่อให้เกิดประโยชน์ต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม เศรษฐกิจของจังหวัดบิ่ญดิ่ญยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมี GDP อยู่ที่ 7.76% ในปี 2568 ดัชนี PCI อยู่ที่ 66.65 จุด ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 3 ของภูมิภาค แสดงให้เห็นถึงสภาพแวดล้อมการลงทุนที่น่าดึงดูด

ประการที่สี่ จังหวัดส่งเสริมการพัฒนาเทคโนโลยี ตั้งเป้าที่จะเป็น “ศูนย์กลางด้านเทคโนโลยี” ของภูมิภาค มีส่วนช่วยในการดึงดูดทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพ และส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล

สุดท้าย คือปัจจัยด้านราคา โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วใน Quy Nhon มีราคาปัจจุบันอยู่ที่ระดับที่เหมาะสมเพียง 29 ล้านดองต่อตารางเมตร ^{^[1]} ซึ่ง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาสถานที่ที่จะลงหลักปักฐาน เก็บเงินทุนไว้ในระยะยาว ส่งต่อให้ลูกหลาน พ่อแม่ หรือเก็บไว้เป็นหลักฐาน

วิลล่าริมน้ำ อาคารพาณิชย์ และที่ดินเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกช่องทางการลงทุนในเมืองกวีเญิน เนื่องจากมี "เสาหลัก" 5 ประการมาบรรจบกันเพื่อรับประกันมูลค่า ที่มา: Realty Holdings.

เพิ่มผลกำไรสูงสุดด้วยอสังหาฯ “ราคาจับต้องได้” แต่ “ไม่ถูก”

ในโลกแห่งการลงทุน ราคาถือเป็นหนึ่งในเสาหลักที่กำหนดผลกำไรของนักลงทุนเสมอ เหตุผลที่ทำให้เมืองกวีเญินน่าดึงดูดใจมากกว่าเดิมนั้นไม่ได้เกิดจากปัจจัย "ผิวเผิน" ที่มองเห็นได้เพียงเท่านั้น เช่น โครงสร้างพื้นฐาน นโยบาย กองทุนที่ดิน เศรษฐกิจ หรือการขยายตัวของเมือง ส่วนที่เหลือของ “ภูเขาน้ำแข็ง HUU” อยู่ที่ราคาเฉลี่ยของโครงการที่นี่

ด้วยราคาประมาณ 29 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้เคยเห็นในโครงการ “ขนาดใหญ่” ใน “หุบเขาทองคำ” ของ Thu Thiem เมื่อ 5-10 ปีก่อน สิ่งนี้ทำให้เกิดความรู้สึกคุ้นเคยในระดับหนึ่ง เนื่องจากในสมัยนั้น พื้นที่นี้ถือเป็น “เขตหนาว”

โดยเฉพาะ Sala ^{^[2]} ในปี 2015 มีราคาประมาณ 45 ล้านดอง แต่เพิ่มขึ้นประมาณ 180 ล้านดองหลังจาก 6 ปี (เพิ่มขึ้นเกือบ 120%) เมื่อออกจากพื้นที่แกนกลางของเมือง Nhon Trach ^{^[3]} ยังแสดงให้เห็นวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของนักลงทุนเมื่อราคาเพียงไม่กี่ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงปี 2010-2012 และเกือบจะถึงเครื่องหมาย 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตรหลังจากผ่านไป 10 ปี แต่ปัจจุบันนักลงทุนหลายรายก็ประสบความยากลำบากในการเข้าถึง

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้เมืองกวีเญินถูกมองว่าเป็นตลาด “อสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง” คือ ราคา 29 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งถือว่าถูกมากและเป็นเจ้าของได้ง่ายเมื่อเทียบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในเมืองชายฝั่งทะเลอื่นๆ เช่น นาตรัง ดานัง เป็นต้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่าพื้นที่สำหรับการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีอีกมาก เมื่อโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของเมืองยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้

โครงการที่เป็นต้นแบบของเมืองต้นแบบที่มอบความสุขอันล้ำค่าให้กับเจ้าของ - Quy Nhon เป็นโครงการที่โดดเด่น มีศักยภาพมากมายที่จะสร้างผลกำไรในระยะยาว คุ้มค่าแก่การลงทุนในอนาคต

ราคาโครงการเริ่มต้นเพียง 25 ล้าน/ตรม. พร้อมผลิตภัณฑ์พิเศษแบบดั้งเดิม เช่น ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และวิลล่าริมน้ำ ช่วยให้โครงการนี้ได้รับการยอมรับในสายตานักลงทุน โครงการ Quy Nhon Iconic ยังเป็นโครงการเดียวในรัศมี 10 กม. จากใจกลางเมืองที่ได้แยกใบรับรอง ดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายและวางแผนด้านสาธารณูปโภคเสร็จสิ้นแล้ว โครงการที่เหลือแทบไม่มีหรือมีเพียงไม่กี่โครงการที่ได้รับใบรับรองและไม่มาพร้อมกับสาธารณูปโภค ^{^[4]}

ราคาขาย ระยะทาง และความถูกต้องตามกฎหมายของบางโครงการในจังหวัดกวีเญิน ที่มา : Batdongsan.com

นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังนำเสนอนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นนอกเหนือจากราคา "ในฝัน" อีกด้วย บริษัท เรียลตี้ โฮลดิ้งส์ ผู้พัฒนาโครงการ ให้ความสำคัญกับลูกค้าที่ชำระเงินล่วงหน้า 10% เมื่อเซ็นสัญญา และรับหนังสือสีแดงเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น พร้อมกันนี้พันธมิตรทางธนาคารยังสนับสนุนสินเชื่อสูงถึง 70% และรับเงินล่วงหน้า 5% เมื่อลงนามในสัญญา ผู้ลงทุนยังสามารถเปลี่ยนนโยบายการสนับสนุนได้อย่างยืดหยุ่นตามความต้องการ เช่น ผ่อนชำระด่วน 95% พร้อมส่วนลด 12% ผ่อนชำระ 5% ต่อครั้งพร้อมส่วนลด 3% หรือแผนการผ่อนชำระ 24 เดือน เพียง 2% ต่อครั้ง ซึ่งช่วยลดแรงกดดันทางการเงินได้

ด้วยข้อได้เปรียบข้างต้นและราคาที่สมเหตุสมผล Quy Nhon Iconic จึงเป็นพื้นที่เมืองต้นแบบที่คุ้มค่าต่อการลงทุนพร้อมศักยภาพสร้างกำไรที่ยั่งยืนในระยะยาว

^{^[1]} สไลด์ที่ 30 - ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn "ภาพพาโนรามาของอสังหาริมทรัพย์ใน Quy Nhon และบริเวณโดยรอบ"

^{^[4]} จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า “ปัจจุบัน อุปทานของพื้นที่เขตเมืองใน Quy Nhon ค่อยๆ ขยายไปยังพื้นที่ใจกลางเมือง”

ที่มา: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=354104