อสังหาฯ เตรียมรับกระแสเงินทุนไหลเข้าจากเวียดนามโพ้นทะเล

ด้วยกฎระเบียบที่ยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล คาดว่าจำนวนเงินโอนเข้าประเทศมูลค่าประมาณพันล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปีจะช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

ต้อนรับแหล่งทุนพันล้านเหรียญ

ล่าสุด Danh Khoi Group ได้ประกาศการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Knightsbridge Partners ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดต่างประเทศ โดยคาดหวังที่จะนำเสนอผลิตภัณฑ์จาก Astral City Commercial Complex และโครงการ Luxury Apartment ให้กับนักลงทุนต่างชาติ

ตัวแทนของกลุ่มบริษัทกล่าวว่าการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Knightsbridge Partners มุ่งหวังที่จะส่งเสริมการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์และกิจกรรมการพัฒนาโครงการในตลาดต่างประเทศ เพื่อนำผลิตภัณฑ์ไปสู่ฐานลูกค้าที่กว้างขวางขึ้น

ก่อนหน้านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้บันทึก "การจับมือ" ระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามกับผู้จัดจำหน่ายระหว่างประเทศอีกด้วย โดยมีเป้าหมายเพื่อขยายฐานลูกค้าของชาวเวียดนามในต่างประเทศและนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะในบริบทของกฎหมายที่ดิน กฎหมายการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับชาวเวียดนามในต่างประเทศในการลงทุนและซื้อบ้านในเวียดนาม

Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า “หลังจากทำงานร่วมกับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ฉันพบว่าพวกเขาส่วนใหญ่มีสินทรัพย์จำนวนหนึ่งและกำลังพิจารณาที่จะลงทุนในประเทศบ้านเกิดของตนเอง และอาจพิจารณากลับไปใช้ชีวิตในบ้านเกิดของตนเองด้วย”

ในความเป็นจริงมีกฎระเบียบที่อนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านในเวียดนามได้ อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนและเอกสารที่ซับซ้อนทำให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากไม่กล้าที่จะลงทุน ดังนั้นชาวเวียดนามจำนวนมากจึงเลือกที่จะให้ญาติพี่น้องยืนชื่อแทนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ อีกทั้งยังทำให้เกิดข้อโต้แย้งและคดีความมากมายเมื่อเกิดปัญหาหรือเหตุการณ์ใด ๆ ในครอบครัว

นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่าช่องทางกฎหมายใหม่จะแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ด้วยกฎระเบียบที่ชัดเจนและเปิดกว้าง อีกทั้งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเลในการลงทุนและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม เงินโอนจะไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

สมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) เชื่อว่าการริเริ่มกฎหมายที่ดินที่อนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ถือเป็นมุมมองเชิงบวกที่สอดคล้องกับแนวโน้มระหว่างประเทศ คาดการณ์ว่าปริมาณเงินโอนเข้าเวียดนามจะเพิ่มขึ้น ช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยเฉพาะในบริบทที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องการเงินทุน

“ปัจจุบันตลาดเริ่มมีลูกค้าชาวเวียดนามต่างประเทศรายใหม่เข้ามาเป็นจำนวนมาก ปริมาณธุรกรรมจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลยังสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนๆ หลายเท่า” VARS แจ้ง

อ่าน “รสชาติ” การลงทุนของชาวเวียดนามโพ้นทะเล

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในระยะยาว การโอนเงินจะเป็นแหล่งที่มาที่แข็งแกร่งของความต้องการในการช่วยพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระแสเงินทุนดังกล่าวจะมุ่งไปที่ผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ส่วนกลางและบริเวณใกล้เคียง ซึ่งสามารถนำไปใช้ประโยชน์ในธุรกิจให้เช่าได้

นอกจากนี้ กลุ่มวิลล่าหรูหราในเมืองใหญ่และผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็เป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมเช่นกัน ซึ่งเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของชาวเวียดนามโพ้นทะเล

นาย Trinh Hoai Duc ประธานกรรมการบริษัท RealPlus Joint Stock Company กล่าวว่า สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย กลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองใหญ่ๆ มักได้รับความสนใจและการลงทุนจากนักลงทุนชาวเวียดนามและต่างชาติเป็นจำนวนมาก โดยทั่วไปโครงการอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ทูเทียมและเทาเดียน มักจะมีอัตราการขายผลิตภัณฑ์ให้กับลูกค้าต่างประเทศอยู่ที่ 20-30%

นายดึ๊ก แสดงความเห็นว่ากฎระเบียบใหม่นี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในเวียดนามได้อย่างสะดวกเท่านั้น แต่ในวงกว้างขึ้น คาดว่าตลาดจะดึงดูดเงินลงทุนจากบริษัทต่างๆ และกองทุนการลงทุนจากต่างประเทศเข้ามามีส่วนร่วมในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมากขึ้น ส่งผลให้มีอุปทานสินค้าเพิ่มมากขึ้น ตลอดจนสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีความเป็นสากลมากขึ้น

ดังนั้น เพื่อดึงดูดความต้องการนี้ VARS เชื่อว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องดำเนินการวิจัยและสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองมาตรฐานสูงในด้านการออกแบบ คุณภาพการก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนของชาวเวียดนามโพ้นทะเลต่อไป ใช้ช่องทางสื่อต่างๆเพื่อโปรโมทโครงการ

นอกจากนี้ ยังให้การสนับสนุนชาวเวียดนามโพ้นทะเลด้วยขั้นตอนทางกฎหมาย ภาษี และประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การขาย และการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการหลังการขาย เช่น การจัดการทรัพย์สิน การบำรุงรักษาและซ่อมแซม ช่วยให้ชาวเวียดนามในต่างประเทศรู้สึกปลอดภัยและพึงพอใจ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html