รายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์: 4 กรณีที่ได้รับผลกระทบอย่างไม่คาดคิด

Báo Dân tríBáo Dân trí23/10/2024


ในส่วนของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในนครโฮจิมินห์ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวถึงกรณีผู้ใช้ที่ดิน 4 รายที่ได้รับผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์

ประการแรก กรณีบุคคลที่ต้องการขอรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน มีแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินยังไม่ได้รับหนังสือรับรองฉบับแรก จำนวน 13,035 แปลง

ประการที่สอง ผู้ใช้ที่ดินขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและพื้นที่ดินนอกเกษตรกรรมในแปลงที่ดินเดียวกันกับบ้าน โดยพื้นที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยมีสมุดสีชมพู สลับอยู่ในเขตเมืองและพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบท

ประการที่สาม ผู้ใช้ที่ดินขอแยกแปลงที่ดินออกเป็น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรกรรม ที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และพร้อมกันนั้นก็เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อแบ่งให้ลูกหลาน

ประการที่สี่ ในกรณีของบุคคลหรือครัวเรือนที่มีบ้านและที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ “การวางแผนระงับ” เช่น เขตที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ เขตที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุง หรือใน “โครงการระงับ” เช่น โครงการ Binh Quoi Thanh Da

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ประชาชนถูกระงับสิทธิการใช้ที่ดิน และหากพวกเขาถูกถอนออกจากการระงับ พวกเขาอาจเสียเปรียบเป็นครั้งที่สองเนื่องจากต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงขึ้นกว่าเดิม

Bảng giá đất mới tại TPHCM: 4 trường hợp chịu tác động không mong muốn - 1

รายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ ส่งผลกระทบต่อหลายประเด็น (ภาพ: Nam Anh)

นายโจวเสนอว่าในอนาคตอันใกล้นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ควรเน้นการจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติในข้อ 3 มาตรา 159 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

การก่อสร้างนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าวิธีการประเมินราคาที่ดินเป็นไปตามหลักตลาด ปฏิบัติตามวิธีการ ลำดับ และขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินอย่างเคร่งครัด รับประกันความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐบาล ผู้ใช้ที่ดินและผู้ลงทุน และสอดคล้องกับราคาที่ดินจริงในนครโฮจิมินห์

ประธาน HoREA ให้ความเห็นว่ารายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันกำหนดราคาโดยใช้วิธีส่วนเกินเป็นหลัก

อย่างไรก็ตามราคาที่ดินดังกล่าวจะกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ใน “เฟส 2” เมื่อผู้ประกอบการได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ ผู้คนก็จะต้องการขายในราคาที่สูงกว่าเดิม ส่งผลให้มีแรงกดดันให้ปรับราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

ดังนั้น สมาคมจึงขอแนะนำให้รัฐดำเนินมาตรการเพื่อควบคุมกิจกรรมของนักเก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจต่างๆ ที่อาจใช้ประโยชน์จากการออกบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของรัฐ เพื่อกระตุ้นและผลักดันให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น จนรบกวนตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการแสวงหากำไรเกินควรอย่างผิดกฎหมาย

สมาคมขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่ดำเนินการโดยส่วนกลางเร่งดำเนินการโฆษณาชวนเชื่อและการอธิบายทางกฎหมาย เพื่อให้ประชาชน นักลงทุน และธุรกิจต่างๆ เข้าใจและตระหนักรู้ในเรื่องหลักนิติธรรม การปฏิบัติตามกฎหมาย และการปฏิบัติตามอย่างชัดเจน พร้อมทั้งมาตรการจัดการและกำกับดูแลที่มีประสิทธิผลสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ก่อนหน้านี้ ในงานแถลงข่าวช่วงบ่ายของวันที่ 22 ต.ค. นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ยังได้ยอมรับด้วยว่า การปรับรายการราคาที่ดินดังกล่าวได้ส่งผลกระทบต่อความต้องการเปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินของประชาชนบางส่วนในเมือง

เพื่อแก้ไขผลกระทบดังกล่าว นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังจัดทำและให้คำปรึกษาแก่รัฐบาลในการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ไม่ได้กำหนดไว้ในมาตรา 157 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งรวมถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล นครโฮจิมินห์จะพยายามเสนอแนะเพื่อให้คนที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตรไม่ได้รับผลกระทบมากนัก



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

สำรวจอุทยานแห่งชาติโลโก-ซามัต
ตลาดปลากว๋างนาม-ทัมเตียน ภาคใต้
อินโดนีเซียยิงปืนใหญ่ 7 นัดต้อนรับเลขาธิการใหญ่โตลัมและภริยา
ชื่นชมอุปกรณ์ล้ำสมัยและรถหุ้มเกราะที่จัดแสดงโดยกระทรวงความมั่นคงสาธารณะบนถนนของฮานอย

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

กระทรวง-สาขา

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์