เศรษฐกิจ - ข่าวตลาด 31 มีนาคม 2568 : อุปทานอสังหาฯ จะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2568

อุปทานอสังหาฯ จะยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2568

 

ภาพประกอบ

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 คาดว่าจะฟื้นตัวอย่างกว้างขวาง โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อุปทานอสังหาริมทรัพย์อยู่ในเส้นทางของการฟื้นตัวและการเติบโตในเชิงบวก ข้อมูลวิจัยของ VARS ระบุว่าในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายประมาณ 65,376 รายการ สูงกว่าปี 2023 ประมาณ 3 เท่า

คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 จะฟื้นตัวอย่างกว้างขวาง โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567

ในระยะกลางอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหาในระยะหลังและเพิ่งได้รับใบอนุญาตใหม่ รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

โดยเฉพาะในปี 2567 โครงการอสังหาริมทรัพย์ 210 โครงการถูกรื้อถอน (ตามสถิติของกระทรวงก่อสร้าง) และดำเนินการใหม่ จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในปี 2567 ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อไป

ตามการวิเคราะห์ของ VARS ในช่วงเวลาข้างหน้า เมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่อยู่อาศัย ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับแผนการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน จะช่วยจำกัดข้อบกพร่องและปัญหา และช่วยลดขั้นตอนและข้อกฎหมายต่างๆ มากมายในการดำเนินโครงการ

คาดว่าอัตราการดูดซึมในปี 2568 จะยังคงสูงกว่า 70% ถึงแม้ว่าอัตราการดูดซึมจะชะลอตัวลงเนื่องจากราคาในบางพื้นที่และบางกลุ่มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและสูงก็ตาม ขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแรงจูงใจหลายประการที่จะเพิ่มขึ้นในบริบทของแรงกดดันเงินเฟ้อที่ใกล้จะเกิดขึ้น

เกษตรกรชาวไร่เตียนซางมีรายได้สูงจากสวนทุเรียนนอกฤดูกาล

 

ภาพประกอบ

ขณะนี้สวนทุเรียนในจังหวัดเตี่ยนซางกำลังเข้าสู่ช่วงปลายฤดูกาลแล้ว ราคาของผลไม้ชนิดนี้มีการผันผวนตามความต้องการของตลาดต่างประเทศแต่ก็ยังคงสูงอยู่และชาวสวนก็ยังคงมีกำไร

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พ่อค้าแม่ค้าเดินทางมาที่สวนทุเรียนเพื่อซื้อในราคา 5,000-10,000 ดอง/กก. ลดลงจากสัปดาห์ที่แล้ว โดยราคาเฉลี่ยของทุเรียนพันธุ์ริ6 อยู่ที่ 50,000-55,000 ดอง/กก. ส่วนทุเรียนหมอนทองอยู่ที่ 100,000-110,000 ดอง/กก. ด้วยราคาเพียงเท่านี้ ชาวสวนได้กำไร 30,000-60,000 บาท/กก. (ขึ้นอยู่กับประเภท) ตามคำบอกเล่าของพ่อค้าที่เชี่ยวชาญการรับซื้อทุเรียน ในปัจจุบัน เมื่อปลายฤดูกาลผลผลิตทุเรียนชนิดนี้ลดลง จึงต้องรับซื้อจากจังหวัดเบ๊นเทร ด่งท้าป และกานเทอแทน

ทั้งจังหวัดเตี๊ยนซางมีพื้นที่ปลูกทุเรียนเชิงพาณิชย์มากกว่า 25,500 เฮกตาร์ จนถึงขณะนี้แม้ระดับน้ำเค็มในระบบแม่น้ำจะเพิ่มมากขึ้นแต่ก็ไม่ส่งผลกระทบต่อสวนทุเรียน นอกจากมังกรแล้ว ทุเรียนยังเป็นผลไม้ที่ช่วยให้ชาวสวนในจังหวัดเตี่ยนซางมีรายได้สูงในช่วงฤดูแล้ง

ราคาทองคำพุ่งสูงเกิน 101 ล้านดอง/ตำลึง

 

ภาพประกอบ

ราคาทองคำวันนี้ 31 มี.ค. ราคาทองคำปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก ราคาทองรูปวงแหวนจะสูงกว่าราคาทองแท่งในทิศทางขาย

เมื่อเวลา 9.30 น. ของวันที่ 31 มีนาคม Bao Tin Minh Chau ประกาศราคาทองคำแท่งที่ 99.2 - 101.2 ล้านดอง/ตำลึง สำหรับการซื้อและการขาย

บริษัท Saigon Jewelry Company Limited - SJC กำลังซื้อและขายทองคำ SJC ในราคา 99.5 - 101.5 ล้านดอง/ตำลึง

ขณะเดียวกัน บริษัท ไซง่อน จิวเวลรี่ จำกัด - SJC ซื้อและขายแหวนทองคำในราคา 98.5 - 100.5 ล้านดอง/ตำลึง Bao Tin Minh Chau ซื้อขายที่ 99.3 - 101.3 ล้าน VND/ตำลึง

ราคาทองคำวันนี้ปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก ราคาทองแหวนจะสูงกว่าราคาทองแท่ง ร้าน Bao Tin Minh Chau ขายแหวนทองคำในราคาสูงกว่าทองคำแท่ง 100,000 ดอง/ตำลึง

โดยหลังจากผ่านไปเพียง 1 สัปดาห์ (ตั้งแต่วันที่ 24 ถึง 31 มีนาคม) Bao Tin Minh Chau ได้ปรับราคาทองคำแท่ง SJC เพิ่มขึ้น 4.4 ล้านดองต่อแท่งสำหรับการซื้อ และปรับราคาเพิ่มขึ้น 3.8 ล้านดองต่อแท่งสำหรับการขาย

ราคาทองคำปรับตัวสูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินแนะนำผู้ซื้อทองคำในช่วงนี้ให้ติดตามตลาดอย่างใกล้ชิดก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะช่องว่างระหว่างการซื้อและการขายมีสูง จึงเพิ่มความเสี่ยงให้ผู้ซื้อทองคำ

นอกจากนี้เมื่อความต้องการทองคำเพิ่มมากขึ้น และปริมาณการขายมีจำกัด ก็จะเกิดการฉ้อโกงและการขายทองคำปลอมเพื่อแสวงหากำไร

ข้าวอินเดียร่วงต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566

 

ภาพประกอบ

ราคาข้าวอินเดียร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 ในสัปดาห์นี้ เนื่องจากความต้องการที่ลดลงและมีอุปทานเพียงพอ

ปัจจุบันข้าวหัก 5% ของอินเดียเสนอขายในราคา 395-401 ดอลลาร์ต่อตัน ลดลงจาก 403-410 ดอลลาร์ต่อตันเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ผู้ซื้อสั่งซื้อช้าลง โดยบางรายถึงขั้นเลื่อนการซื้อออกไป เนื่องจากราคาสินค้ายังคงอยู่ในแนวโน้มลดลง ผู้ค้ารายหนึ่งในนิวเดลีกล่าว ตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคม รัฐบาลอินเดียอนุญาตให้กลับมาส่งออกข้าวหัก 100% อีกครั้ง หลังจากที่ห้ามส่งออกตั้งแต่เดือนกันยายน พ.ศ. 2565

ทั้งนี้ ราคาข้าวไทยยังคงอยู่ในระดับ “ต่ำสุด” มากว่า 2 ปีแล้ว โดยเฉพาะข้าวหัก 5% ของไทยขายได้ตันละ 405 เหรียญสหรัฐ เท่ากับราคาสัปดาห์ที่แล้ว พ่อค้าข้าวกล่าวว่าราคาข้าวไม่เปลี่ยนแปลงในสัปดาห์นี้เนื่องจากความต้องการที่ลดลงและผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน พ่อค้ารายหนึ่งในกรุงเทพฯ เล่าว่าตลาดค่อนข้างเงียบสงบ เขากล่าวว่าการแข่งขันที่รุนแรงจากข้าวอินเดียและเวียดนามอาจทำให้ผู้ส่งออกข้าวไทยประสบปัญหาในปี 2568

สมาคมอาหารเวียดนามเปิดเผยว่าราคาข้าวหัก 5% อยู่ที่ตันละ 400 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 394 ดอลลาร์ต่อตันเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว พ่อค้ารายหนึ่งในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงคาดการณ์ว่าราคาข้าวอาจคงอยู่ที่ระดับนี้ไปในอีกไม่กี่วันข้างหน้า ท่ามกลางอุปทานที่ล้นเหลือ

ตามข้อมูลจากกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมและกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 เวียดนามส่งออกข้าวประมาณ 560,000 ตัน มูลค่า 288.2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ทั้งนี้ ทำให้ปริมาณและมูลค่าการส่งออกข้าวรวมในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2568 อยู่ที่ 1.1 ล้านตัน 613 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 5.9% ในแง่ปริมาณ แต่ลดลง 13.6% ในแง่มูลค่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2567

การสังเคราะห์ HOAI TAM

ที่มา: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html