บาเรีย-หวุงเต่าปรับปรุงธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม กรมก่อสร้างจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่ากล่าวว่าเพิ่งส่งเอกสารไปยังนักลงทุนและผู้ลงทุนโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการแก้ไขการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมทางธุรกิจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ตามรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า ขณะนี้ในพื้นที่เกิดปรากฏการณ์ที่นักลงทุนและนักลงทุนโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางรายไม่ได้บังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการลงทุนก่อสร้างและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด ก่อให้เกิดความยากลำบากในการบริหารจัดการ และอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงที่กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมของผู้ลงทุนรายรอง ลูกค้า และบุคคลในการระดมเงินทุน การซื้อขายบ้าน และงานก่อสร้างในอนาคต เมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด

นอกจากนี้ การส่งเสริมและแนะนำผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สอดคล้องกับลักษณะ ขนาด วัตถุประสงค์ การวางแผนการก่อสร้างและการออกแบบโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ การใช้เงินทุนระดมขององค์กร บุคคล และเงินล่วงหน้าโดยไม่ได้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ได้กระทำไว้ ฝ่าฝืนบทบัญญัติของ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2535 กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

อสังหาฯ - บาเรีย-หวุงเต่า ปรับปรุงธุรกรรมธุรกิจอสังหาฯ — โครงการบ้านจัดสรรแห่งอนาคตในบ่าเสีย - จังหวัดหวุงเต่า (ภาพ: ATL)

ดังนั้น กรมจึงกำหนดให้ผู้ลงทุนและผู้ลงทุนโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ปัจจุบันอย่างเคร่งครัดในระหว่างการดำเนินโครงการ ดำเนินการเอกสารและขั้นตอนต่างๆ ให้ครบถ้วนตามกฎระเบียบก่อนเริ่มดำเนินการก่อสร้าง

บ้านเรือนและงานก่อสร้างจะส่งมอบให้ลูกค้าได้เมื่องานก่อสร้างและงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลาที่บันทึกไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่อนุญาตให้มอบอำนาจให้ฝ่ายต่างๆ ที่เข้าร่วมในการร่วมมือด้านการลงทุน การร่วมทุน การสมาคม ความร่วมมือทางธุรกิจ หรือการสนับสนุนทุน ลงนามในสัญญาซื้อขาย โอน หรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้ดำเนินการระดมเงินทุน เปิดขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างในอนาคตได้เฉพาะเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดครบถ้วนเท่านั้น

นอกจากนี้ ห้ามมิให้นักลงทุนระดมและจัดสรรเงินทุนอย่างผิดกฎหมายโดยเด็ดขาด การใช้ทุนระดมขององค์กร บุคคล และเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ได้ตกลงไว้

ในกรณีมีการใช้ทุนที่ระดมมาโดยมิชอบหรือมีการยักยอกทุนหรือระดมเกินจำนวนเงินที่ลูกค้าล่วงหน้าเพื่อซื้อหรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต จะต้องคืนเงินที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบและชดใช้ค่าเสียหาย (หากก่อให้เกิดความเสียหาย) และต้องมีการลงโทษทางปกครองหรือดำเนินคดีอาญาตามที่กฎหมายกำหนด

กรมก่อสร้างจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ยังได้เรียกร้องด้วยว่าในระหว่างกระบวนการดำเนินการ หากมีปัญหาใดๆ ผู้ลงทุนและผู้พัฒนาควรสังเคราะห์และรายงานให้กรมทราบเพื่อประสานงานในการแก้ไขปัญหา ในกรณีเกินอำนาจหน้าที่ให้สรุปรวมแล้วรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาแก้ไขตามระเบียบต่อไป

ในระยะต่อไป กรมโยธาธิการและผังเมือง จะดำเนินการประสานงานกับกรม สำนักปลัด และคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ตำบล และเทศบาล เพื่อตรวจสอบข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขการซื้อ ขาย และโอนต่อไป ดำเนินการตรวจสอบและเฝ้าระวังการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อจัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด

จิโอ ลินห์

แหล่งที่มา