สำนักงานตรวจเงินแผ่นดินเพิ่งประกาศสรุปผลการตรวจสอบการเปลี่ยนสภาพวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากการผลิตและการประกอบกิจการ เป็นการประกอบกิจการที่ดินและก่อสร้างที่อยู่อาศัย ในช่วงปี 2554-2562 ของรัฐวิสาหกิจและรัฐวิสาหกิจ
ในกรุงฮานอย สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ร้องขอให้กระทรวงความมั่นคงสาธารณะรับข้อมูลและเอกสารเพื่อพิจารณา สืบสวน และดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับสำหรับ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารสูง สำนักงาน และบริการที่ 120 Hoang Quoc Viet (เขต Cau Giay); โครงการอาคารที่พักอาศัย สำนักงาน และบริการเชิงพาณิชย์ บนถนนผาวัน (แขวงหวงเหลียน เขตหวงมาย) โครงการลงทุนก่อสร้างศูนย์กลางการค้า บริการ และที่อยู่อาศัย ณ เลขที่ 275 ถนนเหงียนไตร (เขตทานซวน)
จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Dan Tri โครงการที่พักอาศัย สำนักงาน และบริการเชิงพาณิชย์บนถนน Phap Van (เขต Hoang Liet เขต Hoang Mai) ที่มีชื่อทางการค้าว่า Phuong Dong Green Park ตั้งอยู่ที่ 1 Tran Thu Do (เขต Hoang Liet เขต Hoang Mai) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Phuong Dong Investment Company Limited
โครงการ Phuong Dong Green Park มีพื้นที่ 14,346.6 ตร.ม. เว็บไซต์ของผู้ลงทุนแนะนำโครงการนี้ประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนท์ 29 ชั้น 2 ตึกและอพาร์ทเมนท์ชั้นต่ำ 13 ยูนิต รวมทั้งหมด 1,248 ยูนิต
ณ เวลาเปิดขาย คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 52 ตรม. ถึง 79.2 ตรม. มีราคาอยู่ที่ 1.4-2.1 พันล้านดอง อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. และ 98 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ 2.1-2.8 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตามราคาขายอพาร์ทเม้นท์ในโครงการ Phuong Dong Green Park กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้นจาก 3.3 พันล้านดองเป็น 4 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน ราคาอยู่ที่ 4,500-5,000 ล้านดอง
โครงการ Phuong Dong Green Park (ภาพ: นักลงทุน)
ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อสรุปการตรวจสอบ บริษัท Phuong Dong Investment Limited ได้ขายทาวน์เฮาส์ 11 ยูนิตและอพาร์ตเมนต์ 110 ยูนิต ก่อนที่กรมก่อสร้างกรุงฮานอยจะออกใบอนุญาตการก่อสร้างและประกาศว่าบริษัทมีสิทธิขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ นี่เป็นการฝ่าฝืน พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2557
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้จำหน่ายห้องชุดจำนวน 312 ยูนิต เพื่อให้เช่าระยะสั้นในรูปแบบกรรมสิทธิ์ระยะยาว ซึ่งไม่เป็นไปตามนโยบายการลงทุนในโครงการและไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ
เกี่ยวกับโครงการลงทุนก่อสร้างศูนย์การค้า บริการ และที่อยู่อาศัย ณ เลขที่ 275 ถนนเหงียนไตร (เขตทานซวน) ชื่อทางการค้า อาคารโกลเด้นแลนด์ โครงการนี้เปิดตัวในฐานะของบริษัท Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company
โครงการโกลเด้นแลนด์มีพื้นที่กว่า 2.33 ไร่ โครงการประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร ได้แก่ อาคารอพาร์ทเมนต์ 25-27 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ศูนย์การค้าสำนักงานและบริการเชิงพาณิชย์ 1 อาคาร และอาคารที่พักอาศัยสูง 1 อาคาร ในปี 2013 ราคาห้องชุดในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 35-37 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาห้องชุดปรับขึ้นเป็น 52-88 ล้านดอง/ตรม.
ตามผลการตรวจสอบโครงการ 275 Nguyen Trai เนื่องจากมีการนำเงินทุนเข้ามาอย่างผิดกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนฮานอยจึงได้เรียกร้องคืนที่ดินการผลิตจำนวน 23,380 ตารางเมตรของบริษัท Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 และโอนให้กับบริษัท Hung Viet Trading Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย โดยไม่ได้ชดเชยหรือเคลียร์ที่ดินเพื่อการขายทอดตลาดตามระเบียบข้อบังคับ
บริษัท Precision Engineering Joint Stock Company หมายเลข 1 โอนหุ้นจำนวน 3.2 ล้านหุ้นในบริษัท Hung Viet ให้กับบริษัท Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company ที่มูลค่าที่ตราไว้ โดยไม่มีการประมูลหรือการประเมินมูลค่าหุ้น ถือว่าการกระทำดังกล่าวเป็นการละเมิดพระราชกฤษฎีกา
ส่วนโครงการอาคารสูง สำนักงาน และบริการ ณ เลขที่ 120 ฮวง กว๊อก เวียด (เขตเก๊าจาย) ตามผลการตรวจสอบ ตั้งแต่วันที่ 21 พฤษภาคม 2555 จนถึงปัจจุบัน โครงการดังกล่าวยังไม่ได้รับการดำเนินการ
นครฮานอยอนุมัติค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินของโครงการซึ่งไม่สอดคล้องกับแผนการแปลงสภาพของบริษัท Vietnam Steel Corporation ที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ
ส่งผลให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องจ่ายเข้างบประมาณพื้นที่ A (932 ตร.ม.) ลดลงเกือบ 57.6 พันล้านดองเมื่อเทียบกับมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินที่กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าอนุมัติเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2553 เมื่อทำการโอนหุ้นให้กับ Vietnam Steel Corporation ความเสี่ยงต่อการลดมูลค่าทางธุรกิจ
นอกจากนี้ ยังมีผู้บุกรุกที่ดินบางส่วน ซึ่งเป็นการละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ที่ดินอย่างร้ายแรง แต่ไม่ได้รับการจัดการอย่างทั่วถึงจากบริษัท Vietnam Steel, คณะกรรมการประชาชนฮานอย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย ส่งผลให้มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียสิทธิการใช้ที่ดิน
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)