ปัญหาโครงการทั้ง 3 แห่งในกรุงฮานอยที่สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลเสนอให้โอนไปตรวจสอบคืออะไร?

สำนักงานตรวจการแผ่นดิน เพิ่งประกาศสรุปผลการตรวจสอบการเปลี่ยนสภาพวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากการผลิตและการประกอบกิจการ เป็นการประกอบกิจการที่ดินและก่อสร้างที่อยู่อาศัย ในช่วงปี 2554-2562 ของรัฐวิสาหกิจและรัฐวิสาหกิจ

ในกรุงฮานอย สำนักงานตรวจสอบ ของรัฐบาลได้ขอให้กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ รับข้อมูลและเอกสารเพื่อพิจารณา สืบสวน และดำเนินการตามระเบียบสำหรับ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารสูง สำนักงาน และโครงการบริการที่ 120 Hoang Quoc Viet (เขต Cau Giay); โครงการอาคารที่พักอาศัย สำนักงาน และบริการเชิงพาณิชย์ บนถนนผาวัน (แขวงฮวงเลียต เขตฮวงมาย) โครงการลงทุนก่อสร้างศูนย์กลางการค้า บริการ และที่อยู่อาศัย เลขที่ 275 ถนนเหงียนไตร (เขตทานซวน)

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Dan Tri โครงการที่พักอาศัย สำนักงาน และบริการเชิงพาณิชย์บนถนน Phap Van (เขต Hoang Liet เขต Hoang Mai) ที่มีชื่อทางการค้าว่า Phuong Dong Green Park ตั้งอยู่ที่ 1 Tran Thu Do (เขต Hoang Liet เขต Hoang Mai) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Phuong Dong Investment Company Limited

โครงการ Phuong Dong Green Park มีพื้นที่ 14,346.6 ตร.ม. เว็บไซต์ของผู้ลงทุนแนะนำโครงการนี้ประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนท์ 29 ชั้น 2 ตึกและอพาร์ทเมนท์ชั้นต่ำ 13 ยูนิต รวมทั้งหมด 1,248 ยูนิต

ณ เวลาเปิดขาย คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 52 ตร.ม. ถึง 79.2 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ 1.4-2.1 พันล้านดอง อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. และ 98 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ 2.1-2.8 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตามราคาขายอพาร์ทเม้นท์ในโครงการ Phuong Dong Green Park กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้นจาก 3.3 พันล้านดองเป็น 4 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน ราคาอยู่ที่ 4,500-5,000 ล้านดอง

โครงการ Phuong Dong Green Park (ภาพ: นักลงทุน)

ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อสรุปการตรวจสอบ บริษัท Phuong Dong Investment Limited ได้ขายทาวน์เฮาส์ 11 ยูนิตและอพาร์ตเมนต์ 110 ยูนิต ก่อนที่กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย จะออกใบอนุญาตการก่อสร้างและประกาศว่าบริษัทมีสิทธิขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ นี่เป็นการฝ่าฝืน พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2557

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้จำหน่ายห้องชุดจำนวน 312 ยูนิต เพื่อให้เช่าระยะสั้นในรูปแบบกรรมสิทธิ์ระยะยาว ซึ่งไม่เป็นไปตามนโยบายการลงทุนในโครงการและไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ

เกี่ยวกับโครงการลงทุนก่อสร้างศูนย์การค้า บริการ และที่อยู่อาศัย ณ เลขที่ 275 ถนนเหงียนไตร (เขตทานซวน) ชื่อทางการค้า อาคารโกลเด้นแลนด์ โครงการนี้เปิดตัวในฐานะของบริษัท Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company

โครงการโกลเด้นแลนด์มีพื้นที่กว่า 2.33 ไร่ โครงการประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร ได้แก่ อาคารอพาร์ทเมนต์ 25-27 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ศูนย์การค้าสำนักงานและบริการเชิงพาณิชย์ 1 อาคาร และอาคารที่พักอาศัยสูง 1 อาคาร ในปี 2013 ราคาห้องชุดในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 35-37 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาห้องชุดปรับขึ้นเป็น 52-88 ล้านดอง/ตรม.

ตามผลการตรวจสอบโครงการ 275 Nguyen Trai เนื่องจากมีการนำเงินทุนเข้ามาอย่างผิดกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนฮานอยจึงได้เรียกคืนที่ดินการผลิตจำนวน 23,380 ตารางเมตรของบริษัท Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 และโอนให้กับบริษัท Hung Viet Trading Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย โดยไม่ได้ชดเชยหรือเคลียร์ที่ดินเพื่อการขายทอดตลาดตามระเบียบข้อบังคับ

บริษัท Precision Mechanical Joint Stock Company หมายเลข 1 โอนหุ้นจำนวน 3.2 ล้านหุ้นในบริษัท Hung Viet ให้กับบริษัท Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company ที่มูลค่าที่ตราไว้ โดยไม่มีการประมูลหรือการประเมินมูลค่าหุ้น ถือว่าการกระทำดังกล่าวเป็นการละเมิดพระราชกฤษฎีกา

ส่วนโครงการอาคารสูง สำนักงาน และบริการ ณ เลขที่ 120 ฮวง กว๊อก เวียด (เขตเก๊าจิ๊ย) ตามผลการตรวจสอบ ตั้งแต่วันที่ 21 พฤษภาคม 2555 จนถึงปัจจุบัน โครงการดังกล่าวยังไม่ได้รับการดำเนินการ

นครฮานอยอนุมัติค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินของโครงการซึ่งไม่สอดคล้องกับแผนการแปลงสภาพของบริษัท Vietnam Steel Corporation ที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ

ส่งผลให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องจ่ายเข้างบประมาณพื้นที่ A (932 ตร.ม.) ลดลงเกือบ 57.6 พันล้านดองเมื่อเทียบกับมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินที่กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าอนุมัติเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2553 เมื่อบริษัท Vietnam Steel Corporation เข้าซื้อหุ้น ความเสี่ยงต่อการลดมูลค่าทางธุรกิจ

นอกจากนี้ ยังมีผู้บุกรุกที่ดินบางส่วน ซึ่งเป็นการละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ที่ดินอย่างร้ายแรง แต่ไม่ได้รับการจัดการอย่างทั่วถึงจากบริษัท Vietnam Steel, คณะกรรมการประชาชนฮานอย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย ส่งผลให้มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียสิทธิการใช้ที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm