10 ประเด็นใหม่ในกฎหมายที่ดินปี 2024

1. กฎหมายที่ดินปี 2024 ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน

ราคาที่ดินถูกกำหนดตามวิธีการใหม่ 5 วิธี ได้แก่ วิธีเปรียบเทียบ วิธีรวบรวม วิธีส่วนเกิน วิธีปรับราคาที่ดิน และรัฐบาลอาจกำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินอื่นๆ นอกเหนือจาก 4 วิธีข้างต้นได้ หลังจากได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประจำ สภาแห่งชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประเมินราคาที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการตลาด

2. รถยนต์ S -class สีแดงมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้แก่ประชาชนจะมีชื่อใหม่ว่า: ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

โฉนดที่ดินที่มีชื่อเดิม ซึ่งออกก่อนวันที่กฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ มีผลเทียบเท่าโฉนดใหม่และยังคงมีผลทางกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องแลกเปลี่ยนเป็นโฉนดใหม่ ประชาชนที่ประสงค์จะแลกเปลี่ยนโฉนดจะได้รับการดำเนินการตามคำขอจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

3. ที่ดินที่ไม่มีเอกสารแสดงการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 โดยไม่มีเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดิน โดยไม่ละเมิดกฎหมายที่ดิน และไม่ใช่กรณีการจัดสรรที่ดินโดยหน่วยงานที่ไม่ได้รับอนุญาต และสิทธิ์การใช้ที่ดินได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลแล้วว่าปราศจากข้อพิพาท มีสิทธิ์ได้รับการออกใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน (Sổ đỏ)

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะมีชื่อใหม่

4. การจัดสรรที่ดินให้แก่ครัวเรือนจะไม่ดำเนินการอีกต่อไป

เมื่อหน่วยงานของรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนเพื่อเป็นการชดเชย สนับสนุน หรือเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ การตัดสินใจนั้นจะต้องระบุรายชื่อบุคคลที่เป็นสมาชิกของครัวเรือนนั้นอย่างชัดเจน

5. เพิ่มมาตรการช่วยเหลือเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน

การชดเชยสำหรับผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินนั้นมี สี่รูปแบบ ได้แก่: ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานเดียวกันกับที่ดินที่ถูกเวนคืน; การชดเชยเป็นเงินหากไม่มีที่ดินให้ชดเชยและผู้เสียหายร้องขอ; ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานแตกต่างจากที่ดินที่ถูกเวนคืน; และที่อยู่อาศัย

แผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน ตลอดจนข้อตกลงในการย้ายถิ่นฐาน ต้องได้รับการอนุมัติ ก่อนที่จะมีการจัดซื้อที่ดิน

ระเบียบดังกล่าวยังระบุถึงการสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน ซึ่งรวมถึง: การสนับสนุนการย้ายปศุสัตว์; การสนับสนุนการรื้อถอน ทำลาย และย้ายทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งก่อสร้างที่สร้างขึ้นภายใต้ใบอนุญาตก่อสร้างชั่วคราวตามที่กฎหมายการก่อสร้างกำหนด ซึ่งใบอนุญาตดังกล่าวหมดอายุแล้วในขณะที่มีการเวนคืนที่ดิน

6. เพิ่มจำนวนกรณีที่เข้าเกณฑ์ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้เพิ่มกรณีต่างๆ ที่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น ที่ดินสำหรับลานจอดรถและโรงซ่อมบำรุงที่ให้บริการขนส่งสาธารณะ ที่ดินสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างเหนือพื้นดินเพื่อการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์จากโครงสร้างใต้ดิน ที่ดินสำหรับการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมทางรถไฟ และที่ดินที่ไม่ได้กำหนดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันและความมั่นคงของชาติที่ใช้โดยหน่วยงานทางทหารและตำรวจ

7. ขยายวงเงินสำหรับการรับโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร

เพื่ออำนวยความสะดวกในการเปลี่ยนการใช้ที่ดินเกษตรกรรมไปเป็นการผลิตพืชและปศุสัตว์ และเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเกษตรกรรมให้สอดคล้องกับการวางแผน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จึงได้ยกเลิกข้อกำหนดที่ห้ามครัวเรือนและบุคคลที่ไม่ได้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมโดยตรงรับการโอนหรือของขวัญเป็นสิทธิการใช้ที่ดินนาข้าว

8. เพิ่มวงเงินสูงสุดในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเกษตรกรรม

กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดว่า ขีดจำกัดสำหรับบุคคลที่จะได้รับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรนั้น จะต้องไม่เกิน 15 เท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรให้แก่บุคคลในแต่ละประเภท จากเดิม 10 เท่า

9. ที่ดินเกษตรกรรมที่ถูกยึดจะได้รับการชดเชยด้วยที่ดิน/บ้านพักอาศัย

ครัวเรือนและบุคคลซึ่งที่ดินเกษตรกรรมหรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ยกเว้นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) ถูกยึด และมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการชดเชยที่ดินตามที่ระบุไว้ในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ และประสงค์จะได้รับการชดเชยเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหรือบ้านพักอาศัย และในพื้นที่นั้นมีที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหรือบ้านพักอาศัยว่างอยู่ จะได้รับการชดเชยโดยการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหรือบ้านพักอาศัยให้เพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่

10. การขยายขอบเขตอำนาจศาลอนุญาโตตุลาการทางการค้าในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน

ข้อพิพาทระหว่างคู่กรณีที่เกิดขึ้นจากกิจกรรมทางการค้าที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน จะได้รับการแก้ไขโดยศาลตามบทบัญญัติของกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง หรือโดยศาลอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมายอนุญาโตตุลาการพาณิชย์

  ทนายความ เหงียน แทง ฮา - ประธานสำนักงานกฎหมาย SBLAW

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm