Tập đoàn Nhật Bản muốn đầu tư phát triển nhà giá thấp tại Việt Nam

Chiều 13-11, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã tổ chức chương trình gặp gỡ, kết nối giữa một số công ty, tập đoàn của Nhật Bản như: Tổ chức Tài chính nhà ở Nhật Bản (Japan Housing Finance-JHF) và Tập đoàn Sekisui Heim Nhật Bản, Công ty Thành viên Thai SCG – Heim Nhật Bản và một số công ty, doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết Việt Nam đã có chủ trương phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH), đặc biệt là chính sách xóa nhà tạm, nhà cần sửa chữa đến 400.000 căn. Theo khảo sát bước đầu, TP HCM cần 200.000 căn NƠXH và 60% người dân nhập cư, công nhân, lao động… có nhu cầu muốn thuê lâu dài.

Giai đoạn 2016 – 2020, TP HCM mới đạt gần 70% kế hoạch đề ra. Trong giai đoạn 2021 – 2025 mới đạt 2,9% kế hoạch. Hiện TP HCM đang triển khai 8 dự án NƠXH với gần 6.400 căn. Nhiều công nhân, lao động người nhập cư phải sống trong các nhà trọ. TP hiện có hơn 61.000 khu nhà trọ, với 560.000 phòng, giải quyết nhà ở cho khoảng 1,4 triệu người.

Năm 2020, TP HCM có gần 17.000 căn nhà vừa túi tiền cung ra thị trường nhưng 3 năm qua, cung cấp ra thị trường chủ yếu là nhà ở cao cấp.

Đại diện SCG Heim (Nhật Bản), ông Ryuji Saimon, chia sẻ rất muốn hợp tác với Việt Nam làm nhà vừa túi tiền, NƠXH. Trước mắt, công ty của ông đang làm nhà lắp ghép. Tại Thái Lan, nhà máy đã sản xuất với kỹ thuật hiện đại, có thể xuất khẩu sang Việt Nam với căn nhà 80% lắp ghép và Việt Nam chỉ hoàn thiện 20% còn lại.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, mô hình này thích hợp ở nông thôn và hiện phù hợp cho việc xóa nhà tạm, sửa chữa nhà của Chính phủ. Tuy nhiên, chi phí sẽ là vấn đề.

Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh giai đoạn này, các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia NƠỠ rất thuận lợi bởi sẽ được ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế VAT đến 50%. Hiện HoREA đang kiến nghị mức giảm cho NƠXH lên 70%. Ngoài ra, về tín dụng thì sẽ ưu đãi với mức 4,8% với thời gian vay 10-15 năm cho chủ đầu tư và 20 năm cho người mua.

Còn việc tiếp cận đất đai cũng không bị khống chế diện tích, miễn là phù hợp quy hoạch. Chính phủ đang yêu cầu TP HCM bố trí quỹ đất phù hợp để triển khai NƠXH nên sẽ có nhiều doanh nghiệp tham gia.

Theo ông NƠXH, Việt Nam đang nỗ lực để các đơn vị, tập đoàn tư nhân tham gia phát triển NƠXH, nhà ở vừa túi tiền. Vì vậy đã và đang tích cực chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 60 dự án.