Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8

Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã thông qua ba luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó.

Chính phủ cũng khẳng định có đầy đủ cơ sở cho các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành được ban hành bảo đảm tiến độ, chất lượng. Động thái trợ lực đặc biệt này được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thúc đẩy thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thủ đô nói riêng phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Dự báo, năm 2025 thị trường có sự phục hồi rõ rệt cả về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá bán.

Nhiều chuyên gia cho rằng, một trong những nội dung quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất. Nguyên tắc định giá đất theo thị trường có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng, bởi khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ tăng mạnh. Đó là chưa kể các chi phí như tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng ngày càng tăng và chặt chẽ hơn, kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, trong khi để làm được dự án lúc này quá khó khăn. Một phần khó tìm được quỹ đất để phát triển dự án, một phần thủ tục kéo dài, trong khi các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều tăng cao.

“Nước lên thì thuyền lên, các dự án mới sẽ có mức giá ngày càng gây sốc và các dự án căn hộ đã hoặc đang xây dựng được săn đón là rất dễ hiểu”, một chủ đầu tư cho biết.

Thực tế ghi nhận, cuộc đua săn tìm hàng tại các khu vực có dự án triển khai đang diễn ra sôi nổi. Anh Công – một môi giới kỳ cựu chuyên “đánh” địa bàn khu Tây Hà Nội hiện thường xuyên có mặt tại cổng vào công trường dự án căn hộ ở trung tâm đại đô thị Vinhomes Smart City – cho biết, lượng khách ghé dự án tìm hiểu tăng đột biến.

Theo môi giới này, Hà Nội không phải là một thị trường nhỏ, nhưng những ngày gần đây, hầu như dân kinh doanh liên tục gặp nhau tại cùng một số “cứ điểm” là các công trường dự án đang thi công và giới thiệu bảng hàng.

“Loanh quanh cũng chỉ có vài dự án ra hàng, Nam Từ Liêm, Long Biên và Hưng Yên vẫn là những khu vực hút dân môi giới nhiều nhất. Có ngày chúng tôi chạy vài ba chỗ để xí phần, giành bảng hàng, họp đại lý, mà chỗ nào cũng gặp ngần ấy con người quen mặt”, anh Công nói.

Ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, từ cuối quý II/2024, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua bất động sản tăng rõ rệt nhằm tranh thủ nguồn vốn vay giá rẻ đang được các ngân hàng tung ra nhằm đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024.

Chỉ riêng quý II/2024, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, tăng 2,4 lần so với quý trước đó; trong đó, phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường cả về thanh khoản và đà tăng giá. Mỗi dự án căn hộ mới chuẩn bị ra hàng được ví như “cơn mưa giải nhiệt” nhu cầu thị trường.

Tại The Sola Park – dự án căn hộ hiếm hoi của MIK Group tại khu Tây Hà Nội, thế mạnh về vị trí kết nối đa tầng, hàng trăm tiện ích cho cuộc sống và phổ căn hộ trải rộng đáp ứng nhiều nhu cầu ở và đầu tư cho thuê nên đang thu hút nhiều khách hàng.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội dù tăng nhanh thời gian gần đây nhưng vẫn thấp nhất so với các đô thị lớn trong khu vực. Chẳng hạn, tại Singapore, giá căn hộ chung cư là 415 triệu đồng/m2, tại Hong Kong 645 triệu đồng/m2, tại Tokyo là 215 triệu đồng/m2, Bangkok 162 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội trung bình là 50 triệu đồng/m2.

Với việc Luật Nhà ở 2023 rộng cửa cho người nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản, sức cầu căn hộ từ lượng khách hàng này sẽ tăng rất mạnh sau thời điểm 1/8/2024, đặc biệt tại các đại dự án đã hình thành “các khu dân cư liên hợp quốc”, các khu phố Hàn, phố Nhật như Vinhomes Smart City, The Mirea Park hay The Sola Park…